中渝春华秋实一期工程总承包.doc

中渝公司 建设工程施工合同 工程名称： 中渝?春华秋实一期工程 工程地址： 重庆市沙坪坝区大学城 发 包 方： 重庆中渝物业发展有限公司 承 包 方： 重庆金凤建筑（集团）有限公司 二O一一年 月 日 第一部分 协议书 发包方：重庆中渝物业发展有限公司 （以下简称甲方） 承包方：重庆金凤建筑（集团）有限公司 （以下简称乙方） 本工程经双方协商，由甲方委托乙方施工，为了明确工程内容及双方权利义务，本着互相协助、紧密配合的原则，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本协议。 工程概况 1.1.工程名称：中渝?春华秋实项目一期工程 1.2.工程地点：重庆市沙坪坝区大学城 1.3.建筑面积：总建筑面积约14万㎡，其中地上建筑面积约10.3万㎡、地下建筑面积约3.7万㎡，详见施工图。 1.4.结构形式：框剪结构 工程承包范围及内容： 本工程项下乙方的主要承包范围及内容为包括但不限于以下第 2.1～2.10条款确定的中渝?春华秋实项目一期工程所有楼栋建筑安装工程的范围及内容（以及甲方临时安排须配合完成的零星工程）： 2.1 基础工程:基础土石方的挖填运和施工图范围内的所有基础工程。 2.2 土建（含保温）、安装工程。 2.3 项目红线范围内的挡墙及综合管网、车行道（不含面层）。 2.4给排水工程： （1）室内给水管道设备设施安装，主管接至室外水表井。（具体范围以最终甲方确认的交房标准为准。） （2）室内雨、污水（含空调冷凝水）管道安装，主管接至室外第一个雨、污水井（不含雨、污水井）。（具体范围以最终甲方确认的交房标准为准。） 2.5 电气工程：含防雷接地、从楼层配电箱到每户户内配电箱的相应电线、电缆、电线管、桥架的敷设；从专用配电房到公共楼梯间、走道间的照明系统、疏散指示系统及应急照明系统等的线路敷设和安装；电缆桥架安装；防雷接地系统；车库照明、动力、配电箱、线缆敷设等、消防管线套管预留预埋。（具体范围以最终甲方确认的交房标准为准。） 2.6 甲方提供的施工图、设计变更、技术核定（洽商）、经双方确认的图纸会审纪要、中标通知书、招标书及其附件所确定的其他内容（另有约定除外）。 2.7 配合甲方因销售工作急需完成的样板房、门厅装修、环境绿化等工作，并做好维护工作，针对样板区域内通道照明、样板房屋顶上施工漏水等直接影响甲方形象的维修事件。 2.8 甲方因销售工作需要在指定位置、时间内修建清水样板房，和工法展示样板房。甲方应提前7天通知乙方，乙方在接到通知后按甲方要求的时间完成。 2.9 2.1至2.8条中未列出但应由乙方完成的工作内容和甲方临时指定增加的内容。 2.10甲方指定分包或直接发包的单项工程的总包管理及服务。 3． 甲方指定分包或直接发包的单项工程 （详细见附件2《甲方分包工程及甲供材料约定》） 4. 工程工期 开工日期：以甲方（或监理机构）发出的书面开工通知为准。 销售示范区销售中心2011年4月15日开工，45天销售中心主体完成（含砌体）,2011年8月15日前完成承包范围内的所有工作（室内精装饰除外）；样板房2011年4月30日开工60天样板房主体完成（含砌体），2011年10月15日前完成承包范围内的所有工作（样板房室内精装饰除外）； 低层住宅：2011年5月30日开工，工期11个月，2011年10月10日完成全部低层住宅的结构工程封顶施工。 高层住宅：2011年5月30日开工，工期20个月，2011年11月15日完成全部高层正15层的结构工程施工。 5. 质量标准 本工程质量标准： 本工程的质量应达到国家、行业和重庆市针对工程各相关部分、阶段和内容所指定的强制性质量标准，达到重庆市分户验收标准和甲方质量要求。 本工程的质量还应获得重庆市三峡杯优质结构工程质量奖，工程质量有效的总投诉率 3％（ 按户计算）。交房后业主提出的质量整改，及时整改率100％，整改的满意度≥98％，有效投诉以业主到物业公司报修且其报修的内容属于工程质量缺陷为准。虽有上述约定，但乙方应对出现的施工质量承担维修维护及损失赔偿责任。 6. 工程价款 本协议项下的工程总价暂定为（人民币小写）： 94,000,000元； （人民币大写）： 玖仟肆佰万元整。 7.