东莞中信檀宫别墅项目定位思考.pptVIP

项目的建筑风格直接从外观上向客户传达了项目的品质感和档次感，是项目形象的外在表现形式，应满足以下条件： 与项目的形象定位吻合； 符合主流目标客户的审美观； 融合项目的资源特色； 与市场上的产品具备一定的差异化。 对于本项目，合富的建议 —— 代表楼盘——观澜湖大宅、东骏豪苑、汇景新城。 跟随项目总体的建筑风格，以下几个区域的景观设计非常重要—— 主入口——建议大气、奢华、厚重、品质 地中海新古典主义 项目主入口 景观中轴 会所及泳池 组团水系 车道及两侧 景观建议 景观建议 景观中轴—— 建议具备强烈的仪式感，给予客户直接的心理震撼；景 观中轴道路为中心，辐射各组团道路；根据需要，规划 1-2个景观过渡节点。 会所与泳池—— 两者融合一起，成为项目的一大亮点，建议设计为无 边际园林景观泳池，并相应提供休闲设施。 组团水系—— 灵动的水系如玉带般蜿蜒流淌，不仅进一步提升产品 价值，而且还能成为组团内独特的风景。 道路—— 道路用材应利用新型改良材料，降低车噪影响。道路两侧 设立私家通花围墙。同时应同步考虑人行道的合理设置。 泳池示意图 景观建议 景观建议 Chapter Three 项目命名及形象建议 初听“檀宫”，听起来还不错，有高贵感。同时也带着一种禅意。 按照佛教的解说，檀乃梵语，布施之意，合译为成就。中国有钱人多信风水，信教，檀宫一词高贵却不张扬，给人一种超然脱世之感，比较符合有钱人的口味； 又见檀宫。从互联网搜索“檀宫”一词，发现中国第一豪宅——上海檀宫。 檀宫位于上海市虹桥路西郊宾馆的西侧，东临青溪路，南靠可乐路；西临林泉路，北靠淮阴路。沿虹桥向西车行5分钟可达虹桥国际机场；向东车行10分钟左右可达徐家汇、淮海路商圈；位于上海高档的别墅区，也是最早外籍人士、社会名流的聚居区。紧邻西郊国宾馆，两公里范围内15-24米的永恒建筑限高使这里真正成为贵族地界，享有绝对的安全和私密。 檀宫总占地面积47384.6平方米，仅建18幢建筑，风格以英国、法国、意大利、西班牙的经典建筑为蓝本，并由世界顶尖的WATG建筑设计事务所在境外设计。每幢建筑面积1500—1800㎡ 上海檀宫与项目存在很多共同点： 1、同样是占地面积不大的项目。 2、同样是位于距离市中心不远且风景优美的地方。 3、同样是当地最具声望的高尚别墅圈。 4、同样毗邻曾接待国家元首的酒店。 再闻“檀宫”。在做高端客户访谈的过程中，其中有多位东莞本地客户，提到之前已经听过“檀宫”项目。 原来东莞檀宫已经在富人圈层中有一定知名度。 关于项目命名，我们曾经尝试摒弃“檀宫”，想过很多名字。 比如王品， 比如品墅， 比如东山墅。 想了一圈以后，发现其实檀宫这个名字不但朗朗上口、有尊贵感。而且比较符合东莞本地人上风上水的文化内涵。同时已经有了一定的知名度。 故此，我司经过慎重考虑之后，决定建议继续沿用案名，并在案名前冠以中信品牌： 中信·檀宫 而且与中国第一豪宅——上海檀宫同名，能够迅速提高项目知名度及形象。 东莞·黄旗山最后的顶级别墅 中信·檀宫 项目定位 香港只有一处半山。 香港只有一个中环。 东莞只有一座黄旗山。 项目是黄旗山下最后一块独栋别墅用地。其地段、景观资源、生活配套等都属于东莞别墅项目的顶级配置。 但项目规模不大，难以做出大规模别墅项目的气势及尺度。 因此，我们只能够在产品及细节上下功夫。通过精准的定位、细致的细部处理打造顶级精品别墅。 同时，必须从精神层面上将形象推广演绎极致，从而使项目即使在珠三角地区都打响知名度，达到提升中信品牌的目的。 毫无疑问，黄旗山是中信檀宫的最大核心价值。应该坚定不移地成为我们日后推广过程中的宣传重点。 但是，黄旗山毕竟只是一座有型的山。迄今赞美黄旗山的项目不在少数，那么，我们怎样说才能说得动听，说得与众不同呢？ 利用东莞人的黄旗山情结，与目标客户进行精神沟通！ 一条道路，一个起源。一群成功的人。 真正的豪宅总是有精神力量的。 一所豪宅，代表的并不单单是生活， 它更加代表财富与传承，家族与荣耀。 从迎宾路的投入使用开始，富人圈层业已开始形成， 豪宅的拥有从来只属于少数人。 真正的豪宅从不需要大声的张扬， 只需要低调地在富人中流传。 一条道路 正如贵族讲究血统，别墅也强调原产地。 得黄旗山者得天下。 黄旗山边上的别墅，一出世就为东莞富人所准备。 传承着少数东莞富人的居住梦想。 中信檀宫，位于“东莞别墅起源地” 一个起源 * 中信檀宫项目定位思考 关于本案 檀宫项目坐落在东莞东城迎宾路上、黄旗山下、背靠市政公园、距