北京绿城御园别墅项目案例分析报告51页PPT.pptVIP

公共空间 公共空间 婚礼 空间营造 在奢华大气的空间尺度中强调对称美，优雅而庄重。 在对国家精英生活所需深度了解的基础上，御园形成“圆厅别墅”和“品层官邸”两种形式。 圆厅别墅 御园沿袭文艺复兴时期帕拉迪奥圆厅别墅的布局、风格。正门台阶尺度豪阔，平面正方轩昂，彰显纯正新古典主义风格。带穹窿的圆形大厅，成为室内空间最为显著的特点之一，十字圆厅的设计，营造明显的导向感，在起到功能分区作用的同时，营造出主宰四方的气度。 平层官邸 平层公寓继承了帕拉迪奥圆厅别墅的室内空间：十字内廊和圆厅，形成平层户型的十字形平面，使整个室内布局更为严谨、对称；十字形的平面规划，将功能空间划分为四个区域，礼仪区（包括门厅、接待区）、社交区（包括起居室、正餐厅）、家庭活动区（包括家庭室、中西厨、早餐厅）与休息区（主卧与次卧区域）；每个区域保持着极好的独立性，避免了不同空间的相互干扰；同时，空间可通过十字形布局的中心点，自由转换。 圆厅别墅 圆厅别墅位于一块高坡地上，布局采用集中式，正方形平面，中央是一个圆形大厅，四周空间完全对称。这座建筑前后四个立面相同。建筑物高高在上，四面均用同样的大台阶通向户外。在门口做门廊，用六根爱奥尼柱拖着上端的山花。建筑简洁大方，各部分比例均称，构图严谨。门廊成为室内外过度的空间，使建筑内部空间过渡到户外花园有和谐感，不觉得生硬。 占地面积: 452000平方米 建筑面积: 340500平方米 容积率：0.68 绿化率：45% 物业形态：公寓为地上三层，圆厅别墅为地上两层 配套设施：园区内规划建设西区和东区两个会所。西区主会所总建筑面积10100㎡，以商务休闲功能为主，对外开放，兼有完善的生活配套服务；东区副会所建筑面积1251㎡，以运动健身功能为主，主要对社区内部开放，兼有生活配套服务；配套幼儿园。 交房标准：精装修 价格：最低价2000万/套 物业管理费用: 公寓与别墅物业管理费均为8元/平方米/月 主力面积段：（三期产品）280-460㎡的三、四居平层官邸，和730-820㎡圆厅别墅 总户数：项目共分五期，共593户 产品支撑 区位分析 区位分析 文化底蕴 御园所在版块颐和北园板块，周变历史氛围十分浓厚。周围有三山五园环绕，三山，即香山、玉泉山、万寿山；五园，即圆明园、畅春园、颐和园、静宜园和静明园五园。 三山五园为康乾盛世间建立的大型皇家园林群，皇帝全年大部分时间在此起居，成为除紫禁城外又一政务中心。 御园依西山而建，西山为太行山第八脉，东延至海，西山一带皆为皇家造林的首选宝地，清代全盛时期，此处方圆几十里汇聚了几十处离宫御园，形成园林之海，堪称史上罕见的皇家园林区。 区位配套 文体教育：与清华大学、北京大学、国际关系学院、国防大学等著名学府毗邻，周边还有中国军事科学研究院、中央党校、中国林业科学研究院、北大附中、北大附小、人大附中、人大附小、中关村小学、清华附中、81中学、101中学等几十所教育机构,誉有“马背上的摇篮”之称的北京市六一幼儿院更是与本项目仅一墙之隔； 商贸餐饮：项目周边分布了金源ShoppingMall购物中心、金佰翰国际商务会馆、香山饭店、香格里拉、友谊宾馆、世纪金源等高档宾馆； 医院医疗：解放军309医院（三级甲等）、解放军316医院（二级甲等）、西苑医院（综合三级甲等中医院）。 产品规划 主干道 次干道 主入口 次入口 充分发挥此地块的人文特点，结合区域环境，缔造北京首席高尚居住社区，开发出隐于古典园林中的圆厅别墅和大尺度十字户型的平层官邸。 西会所 东会所 幼儿园 规划设计 设计思路 御园从地块景观资源出发，强调与玉泉山、万寿山的借景、对景关系，将传统宅地风水观注入设计，营造山环水抱的园中之园，主干道将地块自然划分为东西两个区域，共有12个新古典主义建筑组团，公共绿地、组团院落、私家园林等三级绿地系统；完全人车分流道路规划系统，形成建筑与绿树相互掩映，园区近景与周边山景结合的美好意境。 院内设东西双会所及幼儿园配套。 建筑用材 外墙：外饰面采用德国莱姆石 建筑立面 建筑立面 建筑立面 建筑立面 建筑立面 建筑立面 建筑细节 别墅立面 景观规划 一重英伦皇家园林、二重院落喷泉景区、三重私家庭院与绕宅而制的私家泳池/花坛/凉亭，和宅前的皇家园林形成景观的时空对话。“颐和园旁的宫殿群”，实至名归。 景观规划 新古典主义风格源于西方，融中国园林要素与西方建筑美学与一体，宅中有景，景中有宅。强调整齐威严的庄重感。尽显皇家园林气质。 景观规划 景观规划 景观规划 景观规划 景观规划 景观规划 十三大智能系统 智能安保系统：致力于为御园的主人创造安全、私密、智能化的住区环境，其中包括停车场管理、周界监控、电子巡更、门禁管理等子