泛地产开发模式专题研究(P36开始是农业).pptx

泛地产开发模式专题研究;;Part 1;从炒家地产到用家地产阶段的升级； 从实物地产到概念地产阶段的升级； 从狭义地产到泛地产阶段的升级。;;市场状态;;Part 2;旅游地产发展趋势;国家统计局统计数据：;随着中国经济的持续增长以及居民人均可支配收入的不断增长，以休闲和度假为代表的高端旅游支付能力就越强；其次，伴随改革开放的深入，享受自然、享受人生的时尚消费成为中高收入者的主流，单纯的观光旅游正向度假旅游过度。未来休闲度假类旅游需求强劲为我国旅游房地产市场开发提供了巨大的发展空间。 国家政策上，党中央、国务院及各级政府，相继出台了刺激和拉动旅游及相关产业发展的新政策，“十二五”时期，中国政府将多策并举，把旅游业培育成国民经济的战略性支柱产业，无形中为我国旅游房地产的发展提供了一个广阔发展的平台。;休闲度假对地产的需求：国际惯例表明，一国人均GDP达到1000美元时，就进入国内旅游的需求增长期，此时的旅游形态主要是观光旅游；当人均GDP在2000—3000美元，旅游形态开始向休闲旅游转化，进入出国旅游的增长期；当人均GDP在3000—5000美元，旅游形态开始向度假地产升级.如今国民水平不断升高，对于旅游方式要求将像旅游地产进军 投资客对旅游地产的需求：随着国内的房产政策打压，投资客将目光转向前景大好的旅游地产，2007、2008年是旅游地产在国内市场影响力全面提升的一年，2010年以后以销售+经营的投资模式的旅游地产需求明显提升。 养生对旅游地产的需求：据世界卫生组织统计数据分析，全世界亚健康人群高达75%。通过调查随着经济、生活的提高人们越来越关注养生，而旅游地产的发展可充分满足养生的需求。;国民经济快速发展，中国已经成为世界上规模最大的国内旅游市场，国家统计局发布《2010年国民经济和社会发展统计公报》显示，2010年全年国内出游人数达21亿人次，旅游收入12580亿元。据预测，我国2015年国内旅游将达33亿人次占国民消费10%。 我国目前法定节假日加上带薪年休假，年休假日总共可达到全年的 1/3，有力促进了旅游度假产业。今年中秋、国庆节长假期间，全国纳入监测的119个直报景区点共接待游客3424.56万人次，旅游收入17.65亿元 2001年到 2020年是我国人口快速老龄化阶段。中国将平均每年增加 596 万老年人口，年均增长速度达到 3.28%，到 2020 年老龄化水平将达到 17.17%。目前我国 60 岁以上的老人已超过总人口的 10%，标志着我国已经步入老龄化国家。而老年人被视为需求最大且更具备旅游度假条件，是旅游度假地产发展的一个主要促进因素之一。;国际惯例： 当一国人均GDP达到1000美元时，就进入国内旅游的需求增长期，此时的旅游形态主要是观光旅游； 当人均GDP达到2000—3000美元，旅游形态开始向休闲旅游转化，进入出国旅游的增长期； 当人均GDP达到3000—5000美元，旅游形态开始向度假旅游升级；达到5000美元以上则开始进入成熟的度假经济时期。;旅游地产开发模式;旅游景点地产、旅游住宅地产、旅游度假地产、旅游商务地产;经营模式;旅游地产的出现是市场必然的选择，也是相互促进的良性结构。一般旅游项目的投资收益期超过15年，但可持续回报时间可以达到50年以上。而旅游地产2到3年就全部收回投资，且可获取100%到500%的盈利，旅游地产的盈利模式涉及以下3种：;旅游地产案例解析;名称;项目概况 地理位置：深圳大梅沙，占地近9平方公里， 规划面积：占地面积450公顷，其中旅游用地约130公顷，现状人口35000人； 开发理念：贯穿自然、生态、科普、体验等先进开发理念；集生态旅游、户外运动、酒店、温泉、演艺、美食、购物等多功能于一体；“让都市人回归自然”;功能构成： 以旅游加多元（高尔夫、温泉等）度假功能开发为主，配以度假物业的开发建设 发展理念： 贯穿自然、生态、科普、体验等先进开发理念，实现全生态体验；集生态旅游、户外运动、酒店、温泉、演艺、美食、购物等多功能于一体；“让都市人回归自然” 客户特征： 客户来自全国各地，包括部分香港、澳门客户，甚至还有少部分国外客户;;分析;名称;合作模式：彝人古镇与云南最具实力的康辉旅游集团联手打造景区，景区建成后，他们将以转让部份股份的形式，与康辉强强合作，康辉保证每天１００辆旅游大巴进入古镇，提升古镇品牌知名度。;分析; 旅游观光的功能：独特的建筑和优美的景观设计成功吸引众多游人前来参观游览、消费，带来商机； 休闲度假的功能：提供安逸、清静的环境，迎合都市人周末消费，休闲广场供人们品茶、聊天、对弈、打牌，客栈和酒店提供住宿场所； 商务活动的功能：提供会议、谈判活动的场所； 满足现代都市人追求古朴、喜欢幽静的居住心理，外观古朴，住宅内部强调实用性，合乎现代