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目录 一、商业租赁的概念 二、商业租赁合同的特点 三、商业租赁合同的订立 三、商业租赁合同的订立 四、商业租赁合同的一般效力 四、商业租赁合同的一般效力 五、商业租赁合同的特殊效力 五、商业租赁合同的特殊效力 五、商业租赁合同的特殊效力 五、商业租赁合同的特殊效力 五、商业租赁合同的特殊效力 五、商业租赁合同的特殊效力 五、商业租赁合同的特殊效力 五、商业租赁合同的特殊效力 六、商业租赁之租赁期限 七、商业租赁之交付标准 七、商业租赁之交付标准 七、商业租赁之交付标准 八、商业租赁之装修标准 八、商业租赁之装修标准 九、商业租赁之房屋修缮 九、商业租赁之房屋修缮 九、商业租赁之房屋修缮 九、商业租赁之房屋修缮 九、商业租赁之房屋修缮 十、商业租赁之租金拖欠问题 十、商业租赁之租金拖欠问题 十、商业租赁之租金拖欠问题 十一、提前退租问题 十一、提前退租问题 十二、商业租赁之转租 十二、商业租赁之转租 十二、商业租赁之转租 十二、商业租赁之转租 十二、商业租赁之转租 十二、商业租赁之转租 十二、商业租赁之转租 十二、商业租赁之转租 十二、商业租赁之转租 十三、商业租赁之续租 十三、商业租赁之续租 十四、商业租赁之终止 十四、商业租赁之终止 十四、商业租赁之终止 十四、商业租赁之终止 十四、商业租赁之终止 十四、商业租赁之终止 十五、互动交流 Ｔｈｅ　Ｅｎｄ 　　【案例】万象城酒吧案例 　　租户经营管理不善、比较混乱 　→解约谈判 　→租户拒绝退租 　→强制清场（断水断电、强制搬离） 　→引发纠纷 →赔偿损失 　　如果在前期的租赁合同中谈判中，约定了承租人经营不善，或者不服从我司的管理，破坏了整个商业中心的营业秩序或者达不到商业中心的经营业绩要求，我司有权提前解除租赁合同，我司有强制清场权，同时断水、断电，这样更有利于在以上情况发生时我司握有主动权。　　 　　1、房屋转租的概念：是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。 　　2、转租的效力。转租合同生效后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。转租之后，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当向出租人赔偿损失。 　　3、转租合同的从属性。转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。　　 　　4、如何认定未经出租人同意的转租行为的有效性。在商业租赁的实践中，转租合同是否有效还得看主租赁合同的是否有关于转租的明确约定，分情况加以认定，并非绝对无效。 　　【案例】 　　■案例一：租赁合同没有对转租问题租出约定案例。 　　■案例二：租赁合同明确约定未经出租人同意不得转租案例。 　　■案例一：租赁合同没有对转租问题租出约定案例 　　2006年6月7日李某将自己的一间店面房租给了王某开服装店，双方简单的约定了租期为四年，自2006年6月7日起至2010年6月6日止，租金每年3万元，每年的6月7日付清一年的租金，其他事项没约定。 　　后因生意不景气，2007年7月23日在李某不知情的情况下，王某与张某签订了一份房屋租赁合同，王某将承租的店面转租给了张某使用，双方约定：张某租用王某店面房一间，租期自 2007年7月23日起至2010年6月6日止，租金10万元，租金订立协议时一次性付清，租期结束店面自然收回，并约定未经王某同意张某不能转租。 　　■案例一：租赁合同没有对转租问题租出约定案例 　　2008年11月，张某的因生意一直亏损，便找到王某协商解除租赁合同并要求退回余下的租金，王某不同意。 　　张某无奈，遂以王某转租店面未经房主李某同意，王某无权出租房屋，且房屋租赁合同未到房产管理部门办理登记备案，其与王某签订的合同无效向法院起诉，请求法院确认其与王某房屋租赁合同无效，并要求王某退还已支付租金10万元。 　　王某的转租行为有效吗？ 　　■案例一：租赁合同没有对转租问题租出约定案例 　　【分析】订立租赁合同转移的是租赁物的占有、使用和收益权，承租人取得租赁物的目的也是为了使用、收益，所以在当事人没有特别约定的情况下，承租人依租赁合同取得租赁物后，有使用和收益的权利，出租人不得进行不当干涉。 　　所以承租人进行转租，是取得收益的一种方法，也是在租赁合同目的范围内应有的权利，不应该加以否定。只有出租人与承租人已经明确约定承租期内承租人不能转租时，承租人对租赁物进行转租，违反了诚实信用原则，本质上为恶意，属违约行为，才属于无权处分行为，出租人不予追认，转租合同才为无效合同。 　　王某与张某订立的店面转租合同，没有违反我国法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，依法应予保护。 　　■案例二：租赁合同明确约定未经出租人同意不得转租案例。 2007年10月31日，刘会娥