宁阳县秀水佳苑项目财务风险评估研究.pdf

宁阳县秀水佳苑项目财务风险评估研究 摘要 随着住房供应政策、住房市场开放政策以及住房金融政策的陆续出台，我国 产业机构逐渐趋向合理，开始朝着优化升级的方向稳步发展。以城市建设，促进 小城镇发展，建立经济开发区为主要动力，城市化进程开始了全面推进。由此， 房地产业逐渐成为我国主要的经济产业之一，然而由于国家宏观经济政策的调 整，市场供需之间以及国际金融政策的收紧等问题，使得房地产行业面临着很高 的财务风险。 近年来，随着经济的发展，宁阳县在住房建设工作中取得了很大的进步。城 乡居民的住房条件逐渐得到改善，有效地缓解了城镇小户型住宅配置不足的局 面。但是由于宁阳县地理位置比较偏远，经济相对落后，因此，秀水佳苑项目作 为该县域内的高档住宅小区，在项目的开发、建设、预售、销售阶段中，不可避 免的受到了市场供需关系的变化、资本结构不合理以及房地产行业本身建设周期 长等因素的制约，使得该项目面临着很多财务风险问题。 本文以秀水佳苑这一项目作为研究对象，通过理论联系实际、定量与定性分 析方法的运用，在吸取借鉴前人研究成果的基础上，从财务风险的基本理论出发， 首先对秀水佳苑项目的背景、现状、特点以及房地产财务风险形成机理进行了阐 述，指出财务风险形成的影响因素；其次，从财务风险的管理角度出发，分别对 秀水佳苑项目的现金流、偿债能力、获利能力等方面进行了详尽地探讨。同时， 结合模型构建以及盈亏分析法、敏感性分析法、概率分析等方法，进行实证分析， 全方位对该项目的财务风险进行了评估。最后从筹资风险、投资风险、现金流以 及回收资金风险等方面，提出只有合理安排资金的期限搭配，合理确定筹资比例， 提倡多元化投资，适当投资，保持最佳现金持有度等有效策略，才能全力避免资 金回收风险，有效建立资金循环机制和现金预算编制等有效措施。为我国房地产 项目的财务风险管理，提供了一定的借鉴。 关键词： 房地产；项目管理；财务风险；防范措施 万方数据 FinancialRiskEvaluationOf Researchon NingYang XiuShuiJiaYuan Project Abstract Asthe of andfinance industrialstructure housingpolicy policies．Chinas supply isreasonable．Atthe is tothedirectionofthe the beginning，Itdeveloping steady．With ofsmall establishment is the towns，The construction，It city promotingdevelopment zonebecomesthemain is ofeconomic force，Thecitybeginning development driving oneofthe a