楼宇交接表全().doc

楼宇交接表 楼幢编号：_______________ 业主姓名：_______________ 建筑面积：_______________ 入住时间：_______________ 江苏金帝物业服务有限公司 《 》服务中心 （内部资料 注意保密） 装 饰 装 修 管 理 服 务 协 议 甲方：江苏金帝物业管理有限公司 服务中心 乙方（装修单位）： 丙方（业主）： 为了维护全体业主的共同利益，确保公共设备设施的完好、房屋结构的安全及整体的美观和统一，在遵照相关法律法规的基础上，并结合 的实际情况，经友好协商，甲乙丙三方对小区装饰装修的相关管理要求约定如下： 装饰公司和装修方案的选择 为了更好地做好装修工作的管理，业主装修时应选择实力强、信誉好有资质等级的装饰公司，管理处将从已择优选定的装修网络中向业主推荐一批装饰公司，供业主挑选。 业主可自聘或委托管理处代聘具有住宅装修资质等级的装修公司，并严格遵守建设部《住宅室内装饰装修管理办法》之规定条款。 业主选择的装修方案应符合装修管理规定之要求，保证不发生违章装修项目，不损害他人利益。此装修方案必须经管理处审批，经书面同意后，方可施工。 装修申报 业主装修应提前两天向管理处申报，业主或施工单位应提交装饰图纸等相关资料，涉及消防安全的应先向消防部门办理报批手续。管理员亦对施工单位的资格进行确认。 未获得管理处书面认可而擅自动工的，除了将房屋恢复原状外，一切费用亦由住户承担。装修单位收到批复后，应交纳装修保证金 元/户，装修垃圾清运费 元/平方米，装修期间管理服务费： 元/户 装修单位装修申请获准后与管理处签订《装饰装修管理服务协议》、《装修防火安全责任书》，并领取《室内装修施工许可证》，方可施工。 施工管理 1、装饰设计和施工必须确保原有建筑物的安全性、整体性所有装修施工必须按照甲方审批的方案进行，不得随意更改。如实际情况需要更改，必须再次提前报管理办公室审批，出具更改通知后方可施工。 2、装修施工时间为上午8：00—18：00 禁止在18：00以后使用电动、气动机械工具，对超时施工单位甲方有权责令其停工并追究违约责任。 3、装修施工中不得私拉乱接电源，所有接线板必须先经甲方检查合格后方能使用，严禁超负荷用电，严禁使用电炉，由此造成的一切后果由装修队负责，并承担违约责任。 4、管道供气设施燃气灶具和智能化设施的安装、拆修、改装，必须报甲方，经相关单位审核批复由相关单位专业施工人员或原安装单位施工，用户不得自行安装、拆除、改装。否则，造成一切后果由装修单位承担。 5、装修施工中，严禁打拆墙体，擅自拆、移承重墙，造成墙面开裂、楼板开裂及影响墙体住户安全的，责任均将自负，并承担所有损失。装修时不得任意敲凿地坪、墙面、损伤管线。轻质墙拆除后，不得另砌砖墙（采用轻质材料）。装修垃圾不可堵塞下水道。违者除责令恢复原状外，还需承担违约责任。 6、空调室外机安装在统一规划的位置，严禁在外墙另打孔，严禁安装遮阳棚，晒衣架等。 7、施工过程中建筑垃圾应全部用袋装好，并扎紧袋口，于每天下午5：00-7：00送到指定垃圾堆放处，由甲方统一安排清运。严禁乱抛乱扔，对于抛洒垃圾在道路、绿化内的，将承担违约责任，并扣除违约金 元/次。 8、装修材料进入小区， 不可从中心砖石路上运送材料，以免将地砖压陷。水泥、黄沙等散装材料必须袋装后，方可送入小区。 9、装修施工期间，任何单位或施工人员未经甲方批准，不得擅自动用明火（含电焊、氧焊等），申请动火提前一天到甲方办理动火手续，填写动火申请表，备好灭火器，明确监护人，待批准后，方可动火施工。擅自动火者责令停工，除没收动火器械外，还将承担违约责任。 10、为保证装修现场整洁卫生，各装修队进入现场后首先必须安装简易厕所，便于施工人员临时使用。报纸、杂物不得丢入便池内，若造成下水不畅，除承担疏通费用，还将承担违约责任。 11、施工人员必须佩带甲方发放的临时出入证进出小区，并严格服从管理人员的指挥、监督和检查。出入证应妥善保管，不得转借他人。如遗失应立即到甲方补办。 12、装修公司必须加强内部管理，不得使用三无人员，各技术工种，特殊工种，均需持在有效证件上岗。施工人员必须在临时出入证明的房内施工，严禁窜楼层、窜房间施工。严禁在施工现场抽烟。 13、切勿在公共场所，如走廊、楼梯、电表房、储物间等堆放装修材料及杂物，否则，甲方将派人清走，装修公司负责所有清理费用。 14、凡擅自改变房屋结构、用途、外貌或扩建、拆建、搭建者（包括伸出墙体的晾衣架、遮阳蓬和擅自违反规定的空调及改动窗户结构等）甲方除责令其停工并恢复原貌外，全额扣除装潢保证金，造成毗邻业主相关损失，均由违规业主全