博加平安九仰城养老地产提.pptxVIP

“老”是一味偏方 平安桐乡项目推广提报;目录：contents**整盘破：中国养老之困境立：平安养老之开创 * A1地块格：风格营造调：形象输出 *动作局：三局定传播;一个问题：中国人对养老地产的品牌认知难点在哪里？两种意识：1，忌老：忌讳说老的形态，错以为”老“意味”等死“2，乌龟式养老：缺少正面能量，无论是“乌龟式”养老，还是其他多种养老都充满负面能量。;* 破 中国养老地产之困;中国养老的地产模式： 之一 倚老卖老型：就老年人物理需求，仅年龄层次提供相应服务。 之二 探亲式养老：养老意味着离开，意味着远距离的探亲养老模式。 之三 轮椅式养老：不独立自主，无自我意识，线性养老生活状态。 单一，隔离，线性的养老模式。 非体系化的养老模式。 ;中国养老地产格局： 之一 有体量没质量：随着老龄化增加需求也上升，有体量没质量的表现也明显。 之二 有骨骼没性格：已形成一定架构以及体系，却没有创造自己个性与性格。 有改变意识，无改变思路。 ;*解决方案一：讲趋势 “西为中用” ——造趋势引潮流 外国创造模式。中国构建趋势。 养老不是特定人群的特定生活，是一种全球化的生活潮流。 创造养老更养心的生活方式。 养老地产是众多生活方式中的一种。;*传统问题世界级模式 全球老龄化日趋明显，现在国外养老地产的已呈现百花齐放的格局 以日本和美国两个发达国家为代表： 人工型向智能型转变——落杉矶fair oaks 理疗型向自主型转变——美国太阳城 一代型向两代型转变——日本两代居 养老型向养生型转变——日本热海养老公寓 能不能有一个地方，可以全面的体现这种改变。 ;*解决方案二： “改善关系” ——家庭解决方案 社会是由多重关系的集合体，提供一个生活方式就要提供一种可能 提供一种家庭关系的解决方案。 养老地产为家庭提供解决方案;*世界问题中国化道路 国外的老人整体呈现出自由化，从教育到生活体系基本以自我为中心， 比较能接受与孩子隔离，与家庭隔离的模式， 而中国老人已经习惯了以孩子为中心的生活模式。 所以“关系”已经成了中国养老地产崛起的最大问题。 ;距离的关系： 养老不能和城市有距离——离开城市但不是离开城市母体——地理要求 家庭的关系： 养老不能和家庭有距离——创造全民养老生活的可能——心理要求。 社会的关系： 养老不能和社会有距离——体现社会关爱要有切实保障体系——公益要求。 养老地产要满足多重社会关系。 ;总结： 世界对养老模式已做出改变， 中国对养老模式已提出需求。 对传统模式需要破除，对现有模式要整合。 破局关键点： 引进和亲近。 平台和舞台。;* 立 平安造世界级平台，云服务造舞台型养老。;*本案DNA;平安造了一个什么样的平台？ 除了88万平方米体量我们怎么来界定我们的丰富性。;快线向上海， 世界的。;*【亲生活】改造;城市高度养老模式转化为宽度养老模式 一栋楼VS一个镇;本案【亲】近文化的产品打造 亲国际，亲城市，亲便利，亲生活，亲家人。;苹果电脑主要的硬件产品有 iPod Classical、iPod nano、ipod shuffle、 iPod Touch ,iPod Hi-Fi（个人数位影音随身听） PowerBook、iBook、MacBook、MacBook Pro、 MacBook Air（笔记型电脑） PowerMac、eMac、 Mac Pro、iMac（个人电脑） Mac mini（小型电脑） 20英寸、23英寸或30英寸Apple Cinema Display Xserve、Xserve RAID（服务器） iSight（Webcam） AirPort Extreme（54Mbps 802.11g base station） iPhone（移动电话） ……;平安云服务;持续就业;需求;*【善文化】业态到来了两代居住的可能。;本案【善】服务体系的云打造 善待生命，善待生活，善待土地的产品模式。;;一国人改善一家人 ;用养生丰富人生;整盘搭舞台。 整案做大：平安造平台——【公益创世纪计划】 卖点设悬念。 概念出奇：【创新云服务+家庭关系解决方案】 A1地块唱戏。 用1期不能就只输出1期 【形成整案+现阶段主推的地块的主题】 ;* 格 A1地块的形象策略;一个问题：A1地块作为以什么样的形象面世？两个隐忧：1，容易卖小：该地块地产属性，当做一般的传统住宅来卖容易卖小。2，客户群窄：若以养老面世，客户群体偏窄，1期应该扩大群体效应。;破 题;强调体量的最好的方法把每一期作为一个组团。A1地块的形象策略应该从整案的形象出发+A1的生活主张。;;地块格局——九宫格;* 坐、卧、仰、嬉、笑、怒、行、跑、停。九种状态