拱北城房地产开发演示稿.pptVIP

愚园的推广思路： 愚园是本项目重要资源，是区别于其他项目的亮点，如何开发及利用愚园的的历史价值及景观价值将是重要的课题。 愚园的开发将围绕着旅游地产为主推思路，将愚园打造成珠海的著名的旅游景点，从而把源远流长的愚园与商业街相联起来，使游客一来珠海就必到愚园，必走拱北城商业街。 愚园开发 前期文化传递： ★　通过与电视台合作，拍摄系列短片，回顾历史，宣传著名实业家徐润的光辉历程。 ★　通过一些前期的推广活动，以活动带宣传，推广著名实业家徐润的避暑山庄，愚园——珠海惟一具有苏州园林风韵的名园。 愚园开发 愚园与项目的衔接 商业：珠海市区内历史园林，就是一个很好的旅游景点，通过旅游带动项目的商业价值。 衔接点 住宅：通过历史文化发掘，提高项目住宅的文化内涵，提高居民的认同感和自豪感，同时景观上开发，与园林融合在一起， 公寓——在景观和文化内涵上提升公寓的价值 愚园开发 愚园开发功能示意图 愚园开发 愚园的规划建议：保持原貌 体现新意　 保持原貌 历经百年岁月的愚园，留下了许多历史的脚痕，古井、杉木、断壁、残垣断桥，种种的一切都体现了愚园的历史底韵。建议在开发愚园的时候，尽量保持愚园的部分古迹，如保留现在园内的古井、杉木，以后可以在这些被保留的古迹旁建一块碑，刻下一段鲜为人知的故事，为以后改建后的愚园留下一些历史的丰碑。这样做的目的在于可以为旅游地产的概念提供了必要的历史保证。 愚园开发 体现新意 　　愚园是珠海惟一一座以苏州园林为风韵的历史名园，建议在改建时仍然以苏州风格为底韵，一方面考虑要与古迹的风格相协调，另一方面还要体现愚园在珠海园林风格的惟一性。 由于愚园的布局有点相似于我国“四大名园”之一拙政园，在改建时可以参照拙政园的部分布局及建筑，延续苏州园林风格进行改建。 愚园开发 古迹与新创相融合 保护愚园的部分古迹，加入其它著名苏州园林的布局及建筑风格。由愚园直接引入商业街的意思是，把愚园的部分古迹直接引入商业街，如：在商业步行街的地面每隔三十米挖一个3－8平方为的地下洞，把愚园之前留下的古迹物品放入其中，上面用强化玻璃封住，加上围栏处理。 还可以在商业街中立一块石碑， 上面刻上徐润生于买办世家，隐于 渔盐之地，精通商业，善于筹谋， 关心国事，曾为京师商界领袖人物， 洋务运动的具体执行者等等，用以 体现本商业的丰厚历史底韵，从而 把历史的愚园，传奇一生的历史商 界领袖人物徐润引入到现代商业街 里，古代与现代的有机结合。 愚园开发 电影业开发建议： 本项目具有商业、住宅、公寓、酒店等多种产品，同时具有古典园林与现代建筑，是最能体现珠海城市魅力的地方，据了解每年到珠海取景的电视及电影就有二十多部，所以可以与电影及电视公司结合，提供场地及外景拍摄，一方面通过明星效应能提高项目的知名的，吸引更多的消费者到这里消费，同时把在这里取景的电影及电视剧资料以及明星照片展览，打造自己“星光大道”。并作为自己项目旅游景点。 愚园开发 拱北城商业广场 商业策划及市场定位 一、拱北城商业广场的概念形象定位 （一）项目概念形象定位的依据及概念形象定位 根据对珠海商业调查研究，珠海目前缺乏一个具有旅游景点功能及集合力的中心商业网点。随着珠海城市化进程步代的进一步加快，珠海城市化的进一步深入，珠海综合经济指标和珠海人民生活质量的不断提高，建设一个具有区域经济垄断地位的商业中心势在必行。 拱北城商业广场应时而生，项目的形象定位、商业定位就是满足珠海市、广大消费者对时尚生活、精致人生的追求，这就是珠海的： ——拱北MALL ——城市形象名片 （二）项目概念形象的应用及描述 1、现代的、唯一的、时尚的新型商业中心； 2、展示珠海愚园风情人文社区的窗口； 3、整合珠海商业资源，实现珠海商业变革的里程碑； 4、珠海市民休闲、娱乐、购物、文化交流中心； 5、珠海市民生活、居家时尚信息的发布地； 6、珠海浪漫之城一道崭新靓丽的旅游景点，与拱北繁荣的商业相映 成辉，珠海商业、旅游景点的一颗璀璨夺目的新星。 （三）项目概念形象的商业定位支撑 1、大而全—— 业态多样化、功能多样化、经营规模大、经营品种全。 2、一站式—— 一站式购物的先决条件是商业中心的设计符合休闲观光 要求，一站式购物的实现取决于商业中心独特商业文化的营造。 3、主匙化——设置突出主题商业规划，以市场稀缺或市场热点业态规划功能楼层形成集客能力，带动目的消费群体。 4、居家化——设计珠海市民居家生活消费为主导的消费市场