挂花园1组团问题总结.pptVIP

桐 庐 公 司 工程部 (25)、部分户型室内与室外间采用假窗，影响住户安全（如２#楼10轴交B-C轴窗为假窗）,改为玻璃窗。 桐 庐 公 司 工程部 (26)、窗被外墙垛遮挡的情况较多,需进行修改(如4#楼B1户型,4、6#楼A户型1#厨房窗被北面墙体遮挡,严重影响采光)。 桐 庐 公 司 工程部 (27)、空调机位周围墙体封闭，不能安装空调，需在墙上开窗（如２#楼4层户型北面空调机位在内侧墙体上开窗）。 桐 庐 公 司 工程部 (28)、部分户型卧室窗影响床位摆设而将该窗封闭（如５#楼A户型3轴交E-B轴间落地窗） 桐 庐 公 司 工程部 (29)、入户花园可考虑改为卧室、书房（作为阳台设置，实用性不高）。 桐 庐 公 司 工程部 (30)、设计为考虑外立面普遍设置2道外墙，严重影响户内采光。 桐 庐 公 司 工程部 (31)、为设置明卫，而设计大面积采光井，浪费建筑面积。 桐 庐 公 司 工程部 (32)、为防止室外防火门受雨水侵蚀而腐烂，需增设防雨顶棚。 桐 庐 公 司 工程部 (33)、为便于4、6号楼住户往南面通行，而增设通道、踏步。 桐 庐 公 司 工程部 (34)、因原设计2层外墙面部分GRC花格栏板与铝合金窗之间存在空隙，该缝隙会成为渗漏水的较大隐患，而将铝合金窗设于GRC栏板上。 桐 庐 公 司 工程部 (35)、I组团2、5号楼部分门厅为半露天状况（窗为假窗），将影响门厅内行人，需增设玻璃顶。 桐 庐 公 司 工程部 绿城·桐庐桂花园I组团2－6号楼工程至今已交付，工程总体进度较为缓慢，相关影响因素颇多，其中施工单位素质较差，图纸设计问题多，设计师考虑不周全对工程施工及楼盘品质的影响是重大而长远的。作为我们工程人员，在向领导、专家、同事们学习，提高责任心，在过程中积累经验、完善自身的同时，要善于发现设计及施工中的问题，未雨绸缪，才能打造出精品工程，真正达到精致、完美的境界。 * ②做好事前及过程控制：在装饰工程开始前做好成品保护交底，制定奖罚措施，使各单位做好成品保护工作。在施工过程中如有发现，处以重罚，杀鸡儆猴，不使成品保护工作失控。 ③做好图纸审图及评审工作，减少后期装饰阶段的修改，避免因此而造成的成品污染。 ⒁、信报箱位置需预 先确定，不能破坏室外景 观及室内通道宽度，确定 后对外侧铝合金窗等进行 相应变更（变为开启扇）。 ⒂、门厅处地面室内外交界处室内板材在室内收头，交界处石材板与室外铺装石材相同，且需先行铺贴。 ⒃ 、楼梯间地下室通至一层墙体先行砌筑，可以保证楼梯石材板等后道工序统一进行施工。 ⒄ 、屋面高低跨相交处，室外假窗底部等位置，露台内侧等位置必须设置翻边，防止渗漏水的发生。 ⒅主体与地下室顶板相交处，地下室柱须在顶板处变截面，不能突出外墙面而影响石材施工。 3、设计方面： ⑴、因结构与建筑设计不符,卫生间侧边梁与卫生间板面产生5 cm高差,在设计中可考虑避免。 ⑵、部分结构柱、梁外凸在公共部位及室内（如4#楼一层13轴交Ｘ轴柱），影响通道宽度及建筑美观。 ⑶、入户门前下挂梁严重影响美观。 ⑷、原设计楼地面做法采用水泥砂浆抹面，容易起砂、空鼓。现改为细石混凝土。 ⑸、因连廊所占公共面积较大，宽度较窄，实用性不高而作调整，将连廊宽度加大至2600,入户门位置向连廊楼梯间移动。 ⑹、地下室顶板结构梁底标高过低（该处设门洞）而改道（如5#楼地下室5-T轴交5-22-5-23轴线门洞净高仅为1.4米,不能通行）。 ⑺、栏杆下部GRC线条宽度及高度需考虑栏杆高度(1.05米),可踏面高度(45cm以上)及宽度（22cm以内）。 ⑻、地下室1#汽车坡道距离4#楼太近,严重影响4#楼临近住户。 ⑼、地下室原卫生间,工人房,健身房等取消。原因:地下室卫生间不利于排水,排污。 （10）、卫生间、厨房间外窗不能为落地窗(如2#楼A1,A3,A4等户型厨房窗均为落地 ) 。原因：１、影响私密性。２、该处摆设橱柜，下水管均外露于立面，影响美观。 （11）、地下室采光井不能为露天。（如3-5#楼连廊间5-23-5-25交5-X-5-U轴线采光井为露天,需在上部增加玻璃雨棚。）原因：采光井位于地下室，有严重积水的可能。