房产众筹委托协议.docxVIP

基石房产众筹委托协议协议编号：甲方（委托方）：身份证号码：乙方（受托方）：武汉XXXX投资管理有限公司丙方（担保方）：XXXX担保公司鉴于：甲方需购买位于的__________________________________标的房产（以下简称“该房产”），该房产建筑面积______平方米，公摊面积______平方米；因该房产购买价格较高，甲方无法以自有资金完全购买，考虑与其他意欲购买该房产的自然人或法人（与其他参与了购买该房产的实际持有人合称为“合作人”）共同出资购买、共同拥有该房产。现甲、乙、丙三方经友好协商，达成以下协议，以供三方共同遵守：一、甲方委托的事项1.委托乙方与该房产的原权属人沟通购买该房产，办理付款、缴税、产权登记等相关手续；2.委托乙方注册成立有限公司(或合伙企业)，并通过以该有限公司（或合伙企业）；作为该房产在房地产管理部门的名义登记人，通过代甲方持有该有限公司（或合伙企业）股份比率方式持有该房产的产权份额；3.委托乙方对该房产的相关协议和印章、印鉴及其他相关文件统一托管到指定律师事务所；4.委托乙方对该房产进行一般修缮、出租管理，并代缴相关费用；5. 委托乙方在成功购买该房产后宣传并寻找有意向单独购买该房产的优质客户，并引导客户看房等活动；6.根据甲方及其他合作人的决定处置该房产，并将处置该房产所得款项扣除相关费用后按甲方及合作人对该房产所持有的份额比例分配。7.委托乙方在众筹进行过程中对于甲方支付的资金进行二、乙方的权利1.乙方有权代表甲方参与该房产所在业主委员会（如有）的活动，并将重大决定通知甲方；2.根据该房产的市场价格变化及政策调整，向甲方及合作人发起处置该房产的提议；3.若发生影响该房产权益的紧急事件，乙方有权作出有利于甲方及合作人权益的紧急处理；4.根据甲方及合作人对该房产的处置决定，选择该房产的优质买受候选人；5.乙方可在适当时候与甲方协商收购甲方对该房产的占有份额；6.如甲方转让其对该房产的占有份额的，在同等条件下，乙方享有优先购买权。7.乙方根据项目的情况出资持有不少于1%的权益，并具有该项目出售的1票否决权。三、乙方的义务1.以有利于甲方及合作人的方式善意管理该房产，不定期向甲方及其他合作人汇报委托事项的进展情况；2.成功购买该房产后，不定期向甲方及合作人公布该房产的产权状况、房屋状态；3.关注该房产的市场价格变化、政策调整等信息，并出具报告，供甲方及合作人及时获知该房产的相关信息，保障其合法权益；4.乙方应依甲方及合作人的决定处置该房产，包括但不限于出售、出租、抵押、借用、装修、重大修缮、改造等影响该房产权益的行为；5.甲方转让其对该房产所占有的份额时，乙方应协助办理相关手续。6.在众筹项目未完成前，对于甲方支付的资金进行短期理财，并代收代付回报，年化回报率为：%四、投票规则1.乙方可根据该房产的市场价值变化在武汉基石众筹金融信息服务有限公司的网络平台（以下简称“基石众筹”）发起处置该房产的投票，甲方及合作人可在投票期间对投票事项进行投票表决。2.乙方将委托基石众筹以本协议第七条所述的方式通知甲方及合作人参与投票，并告知投票事项、投票期间及未及时投票的后果。若甲方在投票期间未进行任何投票活动的，则视为对投票事项内容的默认同意。3.投票按甲方及所有合作人达到总权益比率的 51%（包含本数）以上同意即视为投票事项通过。4.无论甲方及合作人以明示或者默认的形式做出的投票决定，都不可撤回或撤销，且成为乙方执行投票决定的唯一指令，视为甲方自己真实的指令，甲方应对乙方忠实执行上述指令产生的任何结果承担责任。五、丙方的担保责任1.丙方承诺并保证，在乙方出现下列情形时，对甲方造成的经济损失进行担保，担保数额以甲方参与购买该房产投入的本金数额为限：（1）乙方未按约定，擅自挪用甲方投入乙方在基石众筹的关联第三方托管账户用于购买该房产的资金。（2）乙方未按约定，支付甲方在众筹期间投资资金的短期理财回报。（3）乙方未按约定将出售该房产的款项扣除相关费用后按甲方占有的份额比例划转至甲方在基石众筹的关联第三方托管账户。（4）其他乙方因违反国家法律、法规的规定而导致被吊销营业执照或被追究刑事责任的情形。2.除本条第 1 款所述情形外，丙方不对甲方参与该项目的任何亏损和收益负责。六、众筹金额及费用1.甲方及合作人委托乙方购买的该房产总价值为________元（大写_________________元人民币），甲方购买所持有的份额占该房产总额的________%即为__________________元（大写____________元人民币）；2.乙方对协助甲方参与众筹活动，不向甲方收取任何费用。3.众筹房产对外出租产生租金收入，乙方按租金收入金额的3%收取管理费，租金收入相关税费由甲方承担，该类费用乙方将从甲方获得