[管理学]5建设工程监理合同及管理.ppt

5.建设工程监理合同及管理5.1 监理合同概述(1) 1、监理合同的特点 监理合同是委托合同，与其他施工所涉及合同的最大区别，表现在标的性质上的差异。监理合同的标的是“服务”。监理人凭借自己的知识、经验、技能为委托人提供监督、协调、管理的服务。 监理合同具有以下几方面的特点： 1）服务性合同。 2）非承包性合同。首先，监理人不向委托人承包工程造价。其次，监理合同期限也不是一个包死的概念。在合同约定的有效期内，监理人不仅不对委托人承担赔偿工程延误损失的责任，而且有权要求委托人对相应展延合同期内的服务工作给予额外的酬金补偿。再者，对工作质量的缺陷，监理人不负直接责任，保质、保量完成工作是其他合同承包实施者的义务，监理人仅负责质量的控制和检验。 5.1 监理合同概述(2) 3）非经营性合同。监理人接受委托，不是以经营性盈利为目的，他提供相应的服务后仅是获得酬金。监理人的预期利润包括在签订合同的酬金内，不允许在合同履行过程中再从委托人或被监理人处获得经营性盈利。 4）合同内包括有授权内容。 2、对监理人的要求 工程建设监理公司应具备相应的资格，建设行政主管部门认定资质的监理公司分为甲、乙两个级别。 3、我国的监理与国际惯例中咨询的区别 我国目前的“监理”则设定在国际咨询范围内“工程师”的工作，即主要依据合同对项目实施过程进行投资、进度和质量方面的控制管理。 5.1 监理合同概述(3) 5.1.2 监理合同示范文本 《建设工程委托监理合同示范文本》[GF—2000—0202]。范本由“工程建设委托监理合同”、“建设工程委托监理合同标准条件”、“建设工程委托监理合同专用条件”，三个文件组成。 1、工程建设委托监理合同，除双方签署的“合同”协议外，还包括以下文件： 1）监理委托函或中标函； 2）建设工程委托监理合同标准条件； 3）建设工程委托监理合同专用条件； 4）在实施过程中双方共同签署的补充与修正文件。 5.1 监理合同概述(4) 2、建设工程委托监理合同标准条件，11个部分，共49项条款。 3、建设工程委托监理合同专用条件。 在该条款确定的原则下，专用条件的条款中进一步明确具体内容，使两个条件中相同序号的条款共同组成一条内容完备的条款。 5.2 监理合同的订立(1) 5.2.1 合同适用的法律和监理依据 1、合同适用的法律 2、监理依据。 5.2.2 监理的范围和工作内容 监理业务的范围包括设计阶段、施工阶段、保修阶段的全部监理工作或某一个阶段的监理工作。在某一阶段内，又可以委托进行投资、质量、工期的三大目标控制，以及信息、合同、安全三项管理。 5.2.3 开展正常监理工作委托人应提供的方便条件 1、委托人应提供的信息服务 2、委托人提供的物质服务。 补偿金额=设施在工程使用时间占折旧年限的比例×设施原值+管理费。 3、委托人提供的人员服务 5.2 监理合同的订立(2) 5.2.4 监理人失职违约赔偿的计算办法 监理赔偿金按以下公式计算： 赔偿金=直接经济损失×报酬比率（扣除税金）。 监理人的累计赔偿额不应超过扣除税金后的监理报酬总额5.2.5监理报酬的支付方 5.2.6对监理人的奖励办法 奖励计算办法为： 奖励金额=工程费用节省额×报酬比率。 5.2.7 解决合同争议的最终方式 最终方式：仲裁或诉讼，二者选一。如果选用仲裁，则在相应条款内约定仲裁机构。 5.3 监理合同的履行管理(1) 5.3.1 监理工作 监理任务分为“正常监理工作”、“附加监理工作”和“额外监理工作”三大类。 1、附加工作 “附加工作”是指与完成正常工作相关，但在委托正常监理工作范围以外监理人应完成的工作。 （1）增加监理工作量或工作时间。 1）委托人的原因导致施工工程竣工时间拖延。 2）工程变更。 3）施工承包人的工期索赔。 4）施工承包人原因致使施工进度滞后计划进度。 5）外界的人为或环境条件的变化等原因。 （2）增加监理工作的范围和内容。 5.3 监理合同的履行管理(2) 2、额外工作 “额外工作”是非监理人的原因而暂停或终止监理业务，其善后工作及恢复监理业务前的准备工作时间。 当监理工作暂停时，恢复监理工作，还应增加不超过42天的合理时间，用于恢复执行监理业务，并按双方约定的数量支付监理酬金。 5.3.2 监理合同的有效期 监理人的主要职责是监督