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常熟梅李二手房/sell/selllist_-a6.aspx ·房产估价师《理论与方法》习题与解析 ·2010年房地产估价案例分析复习 第三节房地产的分类 可以根据不同的需要，按照不同的标准，从不同的角度对房地产进行分类。对于房地产 估价来说，有意义的房地产分类主要是以下6种： ①按照房地产用途的分类; ②按照房地产开发程度的分类; ③按照房地产是否产生收益的分类; ④按照房地产经营使用方式的分类; ⑤按照房地产实物形态的分类; ⑥按照房地产权益状况的分类。搞清楚了这些分类，也就了解了估价对象的种类。 一、按照房地产用途的分类 按照房地产的用途，首先可以把房地产分为居住房地产和非居住房地产两大类，然后可 以具体分为下列10类： (1)居住房地产：是指供家庭或个人居住使用的房地产，可分为住宅和集体宿舍两类。 住宅是指供家庭居住使用的房地产，可分为普通住宅、高档公寓和别墅。集体宿舍可分为单 身职工宿舍、学生宿舍等。考试大房地产估价师 (2)商业房地产：是指供出售商品使用的房地产，常熟电子地图包括商业店铺、百货商 场、购物中心、超级市场、批发市场等。 (3)办公房地产：是指供处理各种事务性工作使用的房地产，即办公楼，可分为商务办 公楼(俗称写字楼)和行政办公楼两类。 (4)旅馆房地产：是指供旅客住宿使用的房地产，包括宾馆、饭店、酒店、度假村、旅 店、招待所等。 (5)餐饮房地产：是指供顾客用餐使用的房地产，包括酒楼、美食城、餐馆、快餐店等。 (6)娱乐房地产：是指供人消遣使用的房地产，包括游乐场、娱乐城、康乐中心、俱乐 部、夜总会、影剧院、高尔夫球场等。 (7)工业房地产：是指供工业生产使用或直接为工业生产服务的房地产，包括厂房、仓 库等。工业房地产按照用途，又可分为主要生产厂房、辅助生产厂房、动力用厂房、储存用 房屋、运输用房屋、办公用房、其他(如水泵房、污水处理站等)。考试大房地产估价师 (8)农业房地产：是指供农业生产使用或直接为农业生产服务的房地产，包括农地、农 场、林场、牧场、果园、种子库、拖拉机站、饲养牲畜用房等。 (9)特殊用途房地产：包括车站、机场、码头、医院、学校、博物馆、教堂、寺庙、墓 地等。 (10)综合房地产：是指具有上述两种以上(含两种)用途的房地产。 二、按照房地产开发程度的分类 按照房地产的开发程度，可以把房地产分为下列5类： (1)生地：是指不具有城市基础设施的土地，例如荒地、农地。 (2)毛地：是指具有一定的城市基础设施，但尚未完成房屋拆迁补偿安置的土地。 (3)熟地：是指具有较完善的城市基础设施且场地平整，能直接在其上建造建筑物的土 地。熟地按照基础设施完备程度，又可以分为“三通一平”、“五通一平”、“七通一平”等的土 地。“三通一平”，一般是指路通、水通、电通和场地平整;“五通一平”，一般是指具有了道 路、给水、排水、供电、通信等基础设施条件以及场地平整;“七通一平”，一般是指具有了 常熟梅李二手房/sell/selllist_-a6.aspx 常熟梅李二手房/sell/selllist_-a6.aspx 道路、给水、排水、供电、通信、燃气、热力等基础设施条件，以及场地平整。 考试大房 地产估价师 (4)在建工程：是指建筑物已开始建造但尚未建成、不具备使用条件的房地产。该房地 产不一定正在开发建设之中，也可能停工了多年，因此在建工程包括停缓建工程。另外，有 些在建工程通常又被称为“房地产开发项目”。在实际估价中，判定是否为在建工程，以是否 完成工程竣工验收为标志。未完成工程竣工验收的，即为在建工程。完成工程竣工验收的， 应当有工程竣工验收报告。在建工程可以按照工程进度，如形象进度、投资进度(投资完成 额)、工作量进度(完成工程量)、工期进度等进行分类。例如，按照形象进度可以把在建工 程分为：地下室某层，正负零，结构某层，结构封顶，完成外装修等等。 (5)现房：是指已建造完成、可直接使用的建筑物及其占用范围内的土地。现房按照新 旧程度，又可以分为新房和旧房。其中，新建的商品房按照装饰装修状况，又可以分为毛坯 房、粗装修房和精装修房。 三、按照房地产是否产生收益的分类 按照房地产是否产生收益，可以把房地产分为收益性房地产和非收益性房地产两大类。