[经济学]2、第二章 消费支出规划新.ppt

租房购房比较 购房？租房？ 购房租房决策 A.人才流动机制； B.成本收益分析（年成本法、净现值法）； C.购房需巨额首付款； D.机会成本； E.房地产的流动性； F. 房地产增值潜力。  地产价值 1、公共设施：市场、学校、公园、停车场、医院、保健 2、临路情况：环境交通系统、与市中心区交通方便程度，交通瓶颈区 3、土地区分使用：土地利用秩序是否符合分区规定、市容 4、环境：卫生、景观维护、居民水平 5、土地使用程度：土地使用强度、配合公共建设程度、土地开发程度 6、社区服务：人行道及骑墙打通情况、煤气、给水、垃圾处理、商店、消防 7、地区性不动产销售情况：旧房接受力、新房销售率、空房率 8、交通：公共交通工具、运输条件、交通建设计划 9、音乐文化：体育场、电影院、剧院、艺术院、博物馆、图书馆 10、其他：综合性的环境吸引力和排斥力。 案例：购买中天金海岸的思考 位于福州乌龙江与闽江之间，两边是金山大桥、桔园洲大桥、尤溪洲大桥、浦上大桥；交通非常便利，这里虽然是郊区，但是开车过尤溪洲大桥立即就到万象与宝龙两个超级商场，到市中心只要10分钟的车程，兼顾郊区清新的空气（环境指数一级），同时又具备享受市中心繁荣的条件。此外小区建有金山公交首末站、未来福州轻轨也计划路过小区附近。交通便利。