一控规二导则讲稿.pptVIP

1、主动深化：对控规（导则）主动深化、调整和完善，包括： （1）因总体规划发生变化，对控规功能和总体布局产生重大影响； （2）因专业规划编制和调整，导致对控规进行调整； （3）因市政基础设施或公共服务设施难以满足城市发展需要，且不具备更新条件； （4）因实施国家、本市重点建设项目需要修改。 如：保障性住房规划、轨道交通站点周边地区规划、教育设施布局调整规划、重点地区规划。 （一）建立控规管理动态维护机制 2、项目调整：在规划实施中，根据开发项目的申请组织论证，对 受理控规调整申请的项目明确调整程序，通过申请、研究论证、 审查、公示、批准、备案六个阶段。 调整技术论证，包括：论证规划调整对周边地区的影响—分析交通、市政基础设施承载情况、分析居住公共配套设施配建情况、分析城市景观和环境的影响，提出调整意见或解决措施。 （一）建立控规管理动态维护机制 3、定期实施评估：以季报、年报的形式对控规动态维护 情况进行定期总结评估，对建设用地变化和建设规模总量统计分析。 （一）建立控规管理动态维护机制 （二）动态维护机制应注重以下几方面 1、 规划布局以组团为核心。 布局要充分统筹安排用地功能，既相对完整又有机联系，提高用地的集约利用水平，不能零散分布，造成设施重复建设和资源浪费。 2、公共和配套设施以公众利益为核心 把公共利益放在首位，安排好市政基础设施、公共服务设施和公共安全设施空间落位，维护社会的和谐稳定和公众权益。 在大型商业中心规划中，兼顾配套为本地区居民服务的小型商业配套设施，为周边居民的日常生活需求提供周到的服务。 配套公共设施：小超市、诊所、农贸市场、社区服务中心等商业和服务设施集中统筹安排，居民步行5----10分钟便可以到达，形成了更为方便的宜人居住生活环境。 （二）动态维护机制应注重以下几方面 充满活力的邻里中心 2、公共和配套设施以公众利益为核心 连廊连接住宅和社区服务设施、公交站点、多层停车库等，构成步行路线，方便人们在晴热或是暴雨天气里出行。  社区内公共绿地设置儿童游乐场、健身角、文化活动中心等配套的活动运动场地。  多种形式绿化 （二）动态维护机制应注重以下几方面 3、 路网结构以功能为核心，根据地区用地功能不同，确定路网骨架，强调对外交通联系和地区自身路网密度，确定满足功能需求的道路断面形式； 4、高度以区位为核心，位于历史街区、空间景观轴线、风景区、军事、安全区、机场控制区周边的用地高度应严格控制。 （二）动态维护机制应注重以下几方面  5、滨水区空间形态与用地功能的协调对于中心区、滨水区等特定地区策划方案应强调空间形态与用地功能的协调，重点放在城市设计导则与土地细分导则的统一。 创造人性化 居住 商住 居住 办公 停车场 剧院 零售 科研 （二）动态维护机制应注重以下几方面 6、对于工业区,核心问题是混合使用土地、开发强度、路网格局的问题，采取灵活的用地分类，在立体上用地分类，每幢建筑、每层建筑明确用途。 在同一块土地、同一栋建筑中，允许有多种用途。 建设综合体，容许产业、服务、教育、商业、办公、科研、居住等不同功能、性质用途综合在一个地块、一栋建筑中共存。 科技园面积： 200公顷 用地类型： 工商业、白地、 发展用地 地块划分： 0.3-4公顷 容积率：3.0-4.0 居住用地 商住用地 工商业用地 商务金融用地 保健卫生用地 发展用地 绿地 工商业用地 白地 维壹科技产业与传播产业中心 总建筑面积：12万平方米 主要用途：科技产业 研发中心 办公写字楼 商业、零售 公寓 剧场 食格 儿童乐园等 （二）动态维护机制应注重以下几方面7、土地使用与交通的一体化规划（TOD) 在地铁站点周边地区布局商业、居住、办公等功能，形成区域性中 心，实现公交与轨道交通的有机衔接。 商业综合体 地铁站 地下人行道 有盖走廊 停车中心 土地使用与交通的一体化规划（TOD) 总 结 规划管在依法行政的