天赐良缘房地产项目前期策划方案精选.docVIP

天赐良缘房地产项目前期策划方案 第一章 项目概况 一、地理位置 天赐良园位于南昌新区------凤凰洲片区, 属南昌房地产最新热点版块(红谷滩新区)内的次区域.。 二、周边配套设施 地处传统的城乡交接地带,原周边住民无几,各种生活配套稀缺，与南昌传统的祭祖坟区相近。 三、 规划设计 整个项目规划以别墅为主，沿街为高层。 规划定位特点;生态住宅, 湖光山色;水乡园林, 现代家园;别墅群落, 观景高楼 第二章 项目地块特征分析 一、地块特征 该地块规模不大，但地处红谷滩地区，沾靠一江两岸红谷滩版块, 前景可塑性强，与南昌目前最火的开发区——经济技术开发区相近,有一定的潜在客户资源; 毗邻美丽的碟子湖公园, 有天然水景资源题材 二、地块资源分析与评价 1、地块优点综述： 1） 相对较低的居住成本和较高的生活质量。 2） 地区人气很旺，而周边竞争个案不多，销售压力相对较小。 3） 价格优势，及升值潜力。 2、地块劣势综述： 1） 地区商业不发达，交通目前相对落后。 本地区处于南昌红谷滩偏远地区，周边无大型的购物场所，并且距离市区其直线距离、车程都很长。 2） 开发商知名度不大 本地块的开发商不是本市知名企业，因此知名度不大。 3）高层体量偏大，在此地段销售有较大阻力，建议在单体设计中多考虑中小户型； 第三章 关于项目的市场定位与产品定位 一、 市场基本面分析 1、宏观市场分析（