[建筑]071128-927南昌影响.pptVIP

■ 新政解读 购房者:投资房产进退两难 对于普通的市民来说,新政具有一定的保障作用,但对希望通过投资房产使资产保价和增值的人来说,新政无疑让他们进退两难。 “要缓一缓再买房了” ■十一黄金周及节后数周的北京二手房市场交易量环比9月下降25%，购买第2套房的比例降至总成交量的10%以下，市场观望气氛浓重。 ■十一黄金周期间，南昌网上备案数只有5个楼盘超过20套，3~5个项目10~19套，其余都在10套以内。十一黄金周黄金不再。 南昌市区二手房市场（套数） 南昌市区二手房市场（成交面积） 927对南昌市场的影响综述： 1、三类市场受影响较重 1）市区小户型投资市场 2）城郊房地产市场（城南及象湖新城版块） 3）二手房市场 2、对投资客及二次置业打压较重 3、形成市场观望气氛 * 927新政对南昌房地产的市场影响天睿置业有限公司2007-11-28 房地产市场发展 宏观环境 宏观政策分析 三 高 高房价 高股价 高ＣＰＩ 进入07年以来，全国房价普遍大幅上升 股市短期内迅猛上扬，5000点左右震荡 连续3个月超出6%，创近10年新高 出口 消费 投资 经济高位运行产生高风险 国家宏观经济分析： 两 抑 抑制泡沫 抑制投机 土地新政 07年银行连续5次加息 9.27新政 外商投资审批 06年5月国六条：9070政策 07年10月：十七大会议 房产投资成为整治重点之一 解读 银行连续加息 Key:2004年10月至今连续9次加息，07年连续5次加息，连续8次提高银行准 备金利率。使购房者置业累计成本增加，抑制投机性置业，缓解银行流 动性过剩局面，使用紧缩型货币政策来控制货币供应量增长。 土地新政 Key:10月9日国土资源部正式发布了《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用 权规定》(39号令)，受让人必须付清整宗地全部土地出让金后，方可领 取国有建设用地使用权证。 该政策11月1日起实施，规范拿地政策，打击蓄意囤地。 9.27新政 Key:《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》中从房地产开发贷款、购房 按揭贷款以及预防房地产贷款风险三方面入手进行切入。 ◆开发贷款不得超过评估值的70%，贷款年限不超过2年； ◆第二套住房按揭首付不低于40%，利率不低于同期同档次基准利率的1.1倍， 取消循环抵押按揭； ◆商业用房按揭首付不低于50%，利率不低于同期同档次基准利率的1.1倍。 对投资与投机的需求起到了一定的抑制作用，目前看市场效果较明显， 但同时也抑制了 改善型居住的需求， 且各银行“第二套住宅”的标准未明确，长期效果需观望。 加息历程回顾 一年期存贷款基准利率上调0.27% 2007年09月15日 各档次定期存款年利率平均提高2.18%，各项贷款利率平均提高0.82% 1993年05月15日 一年期定期存款利率9.18%上调到10.98% 1993年07月11日 一年期存、贷款利率均上调0.27% 2004年10月29日 提高了住房贷款利率 2005年03月17日 金融机构贷款利率上调0.27%，到5.85% 2006年04月28日 一年期存、贷款基准利率均上调0.27% 2006年08月19日 上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27% 2007年03月18日 一年期存款基准利率上调0.27%；一年期贷款基准利率上调0.18% 2007年05月19日 上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27% 2007年07月20日 一年期存款基准利率上调0.27%；一年期贷款基准利率上调0.18% 2007年08月22日 总结 抑制投资 稳步价格 南昌处于城市化、工业化发展进程阶段； 未来房地产政策还有可能进一步加紧。 房价涨幅将趋缓，房价将稳步发展； 十七大会议 民生主题就是使全体人民学有所教、劳有所 得、病有所医、老有所养、住有所居，推动 建设和谐社会。会议精神对房地产业定会有 新的政策实施。 11月19日温家宝新加坡讲话 ◆搞好廉租房，让买不起房或进城农民工能租得起房、住得上房。 ◆大力建设经济适用房。经济适用房面向中产阶级 ◆高档住房，主要靠市场调节 总结： 全国房地产与金融成为关注焦点 国内资金流通路增多 国内部分经济行业出现泡沫 抑制通货膨胀、稳定物价、解决民生基本生活 紧缩型货币政策控制货币供应量增长 房地产置业门槛