[建筑]2011年上半年西安商品房市场发展报告.pdf

2011年上半年西安商品房市场发展报告 关键字:市场 商品房 上半年 楼市 销量 链接地址: /2011/ndbg_0729/3704.html 牋牋牋?一、供应市场 房新开工面积3061883平方米，与上季度相比下滑14.53%，与去年同期相比下滑6.77%。 牋牋牋 2011年上半年，国家对楼市调控的尺度进一步加大，撔鹿颂鯏、各地方版撓薰毫顢、 《商品房明码标价规定》等，同时，金融市场一再收紧，从2011年1月1日截至目前为止，央行已 经进行了三次加息、六次上调了存款准备金率。在通胀压力增大、银行信贷能力降低、楼市调控 持续加码之下，房产销售市场一直在低轨运行，同时，很多开发商资金链已出现问题，市场供应 方供应能力开始下滑。2011年上半年，西安市商品房新批准预售面积570.51万平方米，其中商品 住宅441.79万平方米，同比分别下降12.22%和19.2%。 牋牋牋 二、销售市场 牋牋牋 2季度西安商品房销售面积为2586986.71平方米，环比上季度下滑了23%，同比上下 度西安商品房的销售金额为1758472万元，环比下滑27.64%，同比下降12.64%。 1/10 牋牋牋 在2011年2月25日撓薰毫顢即将实施之前，不少楼盘纷纷推出新盘，同时加速楼盘抢签备 案，1、2月份楼市交易量得到了迅速释放，整个1季度，楼市销量较为可观，同比上涨23.63%。2 季度，受限购政策影响，纷繁多样且力度较大的楼盘促销活动在市场纷纷铺开，开发商对新房源 的放量也逐渐加大，2季度各月商品房交易量表现出了逐月上扬的趋势，然而，总体来看，2季度 西安楼市销量还是呈现出环比、同比双双下滑的态势，政策威力在2季度得以彰显，限购效应在2 季度已蔓延开来。 牋牋牋 从2011年上半年西安市商品房成交量来看，在人们对2011年楼市政策调控力度将进一步 加强的预期下，1季度销量得到集中释放，且同比呈现较大幅度的上扬，而2季度在政策消化期， 楼市销量又出现了缩水，综合起来，2011年上半年，西安楼市销量较去年同期并没有较大幅度的 比下降4.5%。 牋牋牋 从各物业成交销售比例图来看，2011年2季度西安市各物业销售比例中，普通住宅销售面 2/10 积较去年同期下滑显著，同比上年下降28.8%，而其销售比例占本季度商品房总成交量的80.61% ，今年2季度商服用类物业及写字楼类物业比例占商品房销售比例的17.3%，较2010年2季度上 涨8.5各百分点。 牋牋牋 2011年2月25日西安版限购令出台，此政策的实施对住宅市场成交量产生的巨大的影响， 大批的投资炒房客被挡在政策门槛之外，刚性住房需求迅速占据了住宅市场主力，同时，外地购 房者数量急剧下滑，市场置业人群大多来自本地户籍，住宅市场人群结构发生了巨大的变化。然 而，在住宅市场走低的情况下，不受限购的商业地产开始火热起来，房产投资逐步向商业转移， 在2季度末，商业物业类型销量一度飙高，势头锐不可当。 [page]牋牋牋三、分物业市场 牋牋牋 1 普通住宅 牋牋牋牋牋牋?1.1 市场供应 空置面积总量的72.09%。 牋牋牋牋牋牋?2.2 市场销售 牋牋牋牋牋牋牋牋牋牋 2.2.1 销量走势 滑24.51%，本季度普通住宅销售面积占同期商品房销售量的比例为80.61%，销售额所占比例 为72.04%。 牋牋牋 在楼市政策调控效应的持续作用下，2季度西安住宅市场销量呈现出下滑的态势，环比、 同比都表现为下跌的趋势。从市场的表现来看，由于撓薰毫顢及《商品房明码标价规定》的实施 ，2季度，各楼盘新房源加推增多，市场促销力度逐步增强，楼市供应方表现的较为活跃，然而 ，在楼市调控愈发严厉的情况下，购买方对于市场出现降价的期待也愈发的浓烈，观望氛围渐趋 浓重，2季度西安住宅市场销量总体来看处于低位。 牋牋牋牋牋牋牋牋牋牋 2.2.2 购买年龄分布情况 3/10 牋牋牋 普通住宅购买人群年龄分布图显示，20-40岁年龄段仍是本季度主要购买人群，占本季度 市场份额的60.9%，而45岁以上各年龄段比例在本季度有所增长。从2季度普通住宅购买年龄段分 布来看，我们发现，由于受到限购政策严格的限制，投资炒房行为被极大的遏制，20-40岁的青 年刚需性置业者逐渐成为了市场的主力军，同时，改善型置业者购置二套房的比例也开始增长。 限购政策的实施，使得住宅市场置业人群的年龄