[建筑]开发花园商住小区可行性研究报告.docVIP

开发商住小区 可行性研究报告 项目简介 项目名称：花园商住小区 投资单位：广州市项目投资顾问有限公司 项目地点：荔枝岗 规划简况：东靠快线，南靠平路，西至新村，北近二环路。占地面积约24.86亩（16579.5平方米），可规划面积为1.5809万平方米，计划兴建4.4265万平方米7至18层商住楼。 建设时间：建设期预计24个月，2010年3月动工，2011年12月全面竣工。项目建设包括：住宅、商铺、停车场、中心花园、园林设施。 项目环境和市场需求分析： 本小区地处环境日渐优化的街北城区，配置大面积绿化带的北路延伸新规划的快线地段，邻近有活动中心、中学、广场、小学、银行、税务局等商住小区和即将兴建市内最大规模的北公园，环境幽静交通方便，市政设施齐全，旺中带静，既有都市的繁华，又能享受山翠的宁静。十分优越独特的地理环境，最大规模的市内公园相连的商住花园是市民向往的居住热点。 随着纳入市直辖区的机遇，房地产市场供不应求，一片欣欣向荣，同时国家严控商住用地，街北城有一定规模的新开住宅小区仍不多见。精心规划、高素质、低价格、以人为本的花园小区相信是一个很好的卖点，也是置业者的需求。有这样的市场前景和需求证明该项目是切实可行的。该商住小区拟售价在5000元/平方米，完全具备市场竞争优势。 开发方案： 技术指标：可规划面积约1.5809万平方米，建筑面积约4.4265万平方米，容积率2.8，绿化率约40%，计划兴建7至18层住宅。 配套设施：小区设有配电房、水泵房、供电、电话、可视对讲、周界安防、消防电梯、防盗自控、消防栓、车位、中心绿化园林等生活设施。 开发进度： 开发前期工程，3个月内完成规划设计，地质勘探，五通一平，临建工作。本工程土建工作计划于二个月内完成，其他装饰、水电等附属工程于二个月内完工，有附属安装工程进行时，同时进行绿化、园林、喷水池等工程，于7个月内完成工作。同步组织有关工程施工资料，送市质监部门进行工程验收评定，同时办理收楼、房产证等有关手续。 成本核算： 项目 单价（元/M2） 数量（ M2） 总成本（万元） 每平方米面积均摊（元/ M2） 1、土地价 1000 1.65 1650 372.755 2、土建工程费 1500 4.4265 6639.75 1500 3、勘探费 5.3 1.65 8.8 2 4、设计费 20 4.4265 88.53 20 5、外水电管线工程（包括配电房设施安装等工程） 100 4.4265 442.65 100 6、公共设施配套费等 172 4.4265 761.358 172 7、小区环境配套费（道路、园林、绿化、物业管理设施等） 200 1.2 240 54.22 9、广告费 88.5 20 10、管理费 194 43.821 11、不可预测费 66 15．32 合计： 10179.59 2300.11 投资估算：本项目开发总投资约10179.59万元。 销售收入：商铺：8000元/ M2×1300 M2＝1040万元 住宅：5000元/M2×42965M2=21482.5万元 合计：22522.5万元 销售税：1268.02万元 八、 开发项目效益：22522.5万元-10179.59万元-1268.02万元=11074.89万元。 九、 本项目自筹资金约2000万元，小量银行贷款，加上销售资金作为补充，相信资金量较为充裕。 十、 结论：本项目投资约1亿元，增加税收约1300万元，可解决473户住宅消费需求，改善北城区环境，本着高质素、低价格的宗旨建设开发该项目，在政府有关职能部门支持下，在规划设计上精心策划，建设工程狠抓工程质量，加强科学管理、在销售中更新观念，带动加快销售，节省开支。以人为本、实惠、真诚回报业主。相信在经济和社会效益方面有更大的突破。 项目投资顾问有限公司 年 月 日