[建筑]霍山·浅水湾修建性详细规划 设计说明.docVIP

霍山·浅水湾居住小区修建性详细规划 设计说明 项目背景 随着城市化进程的加速，城市正在积极地向外扩张，城市人口迅速增长。本次规划项目位于霍山经济开发区经六路沿线一地块的房地产开发项目，必将为解决城市的更新、容纳城市人口增长、促进开发区组团发展提供强有力的支持。 设计要求 总用地面积：71702.3㎡. 建筑容积率要求：容积率≤3.0。 建筑层数：商业2-3层，住宅为高层布置。 规划建筑退让：30米以上主干道退让15米，20米以上退10米，20米以下退7米。 规划设计风格：简约式风格 现状概况 该地块位于安徽省六安市霍山县经济开发区，东临开发区主要道路经六路，北、南两面为已建道路纬三路、一隆路。地块南侧距城市主要发展轴迎驾大道约为100米。地块形状除东北角有外伸的一块之外，整体近似平行四边形，地形起伏不大，内有面积较大的水塘3-4个。 设计依据 《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月1日） 建设部《城市规划编制办法》（2006年4月1日） 《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93） 《霍山县总体规划》2010-2030 《霍山县城市规划管理办法》 甲方所提供的地形图，设计任务书等设计条件资料。 设计指导思想 方案设计要符合国家和六安市、霍山县的有关规范、规定和标准。 确定“以人为本”的核心规划设计指导思想，处处考虑居民生活要求和方便性，努力营造安全、舒适、优美的居住环境。 建筑的总体布置考虑符合本地块特征，同时还兼顾建筑外部空间的塑造。在与周边建筑及环境相协调的同时，体现自己的个性。 突出外部空间和环境的营造及设计，空间及景观序列丰富生动，主题性强。 公建商服和住宅分区明确，交通流线清晰，具有相对独立性，总体布置及建筑形态方面兼顾统一性和变化性。 道路系统构架清晰，道路通达顺畅，人车流线组织合理，既减少人车相互干扰，又保证满足消防救护要求，停车场考虑项目的实际情况和社区长远发展的需要，以地面停车和地下停车结合布置。 积极响应国家低碳节能号召，在规划中注重节约、节能。 总体布局 整体方案结构为：“两心，一环，两轴，两带” 两心：中央景观核心和会所活动中心。中央景观核心融集散、游憩、交通组织功能为一体；会所活动中心设于南侧侧主入口，由会所、物业管理组成。 一环：中央交通环线，是整个规划设计中的交通枢纽，有机地组织了车行与步行的流线，并有机划分了居住组团。 两轴：小区内部南北、东西绿化步行景观轴。景观轴通过绿化、人行步道、硬质广场以及各种景观小品组织小区的环境空间，在营造手法上有意识地进行收放，精心组织景观路线，有机统一了中心区域与各组团的联系，方便居民的日常室外休闲活动。 两带：小区中心景观带和沿街商业带。中心景观带有效组织了步行流线，有机融合了游憩活动场地；沿街商业带是小区的配套设施，同时对于社区氛围的形成也有着积极的作用，能带动区域经济快速发展。 道路与交通组织 交通模式：部分人车分流模式。在中心环线为人车混行，交通组织；在各个居住组团内只设步行系统，一般车辆不进入组团内，便于营造安全、宁静的居住氛围。步行系统主要线路上使用连续的硬质铺装以满足消防车进入的要求。 道路设计：小区干道宽度为6米，转弯半径6米，在环线内侧设置人行道；宅间路宽度为3米，转弯半径3米；入户通道转弯半径2米。 停车系统：本规划设计中采用地面、地下停车结合布置的形式，以地下停车为主，以留出地面空间营造景观。 竖向规划 1. 充分利用地形并结合用地现状，尽量减少工程土方量，满足排水管道埋设要求，满足国家有关技术规范和标准。 2. 结合组团地形特点，总体上因地制宜，因坡就势，在地面和道路竖向规划上有利于排水。 3. 竖向规划主要参照控规来确定高程和标高。结合周边道路合理确定路面标高。小区道路最小纵坡不小于0.3%。 4. 建筑物室内标高根据组团路网竖向高程合理确定，一般高于室外地坪30~60cm。 工程管线规划 电力 变电系统：小区内设一个开闭所、配电房。从经六路进线，经变压器降压后分别送到每家每户。 供电方式：高压线由经六路引来，接入设于物业管理用房的小区变压器，低压线路送到各幢楼房。高低配线均采用铜芯电缆埋地敷设，供电方式采用枝状结构。 路灯：在组团内道路两旁设置低杆庭院灯，对组团干道实施两边交叉安装，其它道路单侧安装，电源从配电房引来，由组团内物业管理中心集中控制管理。 电信 住宅每户按1.5门直线电话考虑，则需要考虑直线电话1.5门/户x1600＝2400门。电话线路用光纤由经六路市政电信干线引直线电话至安置小区会所内的电话总交换箱，再引至各用户。 给水 本小区引基地西侧经六路的市政供水管网，，节约造价成本，同时确保供水安全可靠。公共建筑由市政供水管网直接供水，高层由设置于西北角的水泵房加压供水。 排水 本小区的生活污水经