曲江·紫汀苑年度整合营销推广方案.pptVIP

曲江·紫汀苑2010年度整合营销推广方案 我们做了什么？ 1月15日--18日，公司建隆地产项目组、市场部赴曲江项目地考察调研，竞争项目深度侦察调研 项目组成员与建隆地产曲江项目负责人深度交谈，了解、记录曲江项目具体情况 项目组成员就曲江项目组织头脑风暴，热烈讨论项目定位、表现等系列事宜 项目组成员对产品定位、案名、SLOGAN以及表现形式发想、研讨 …… 本次方案汇报目录 PART1 : 区域市场认知 PART2 ：项目金三角定位分析 PART3 : 项目案名及SLOGAN创作展示 PART4 : 项目整合营销推广策略 PART5 : 项目营销推广活动建议 PART6 : 项目园林景观建议 PART7 : 项目LOGO及VI系统创作表现展示 PART8 : 项目创意推广表现展示 2009年全年市场简析 2009年，楼市运行呈现出冷-暖-涨-热的发展态势。 一季度趋冷 二季度转暖 三季度开涨 四季度显热 尤其是刚刚过去的12月份（全国房价同比上涨7.8%，西安同比 上涨5.7%）其火热状态，令人叹为观止 。 2009全年市场销售情况 全市近五周销售情况分析 曲江地块历史文脉 曲江，曾经是我国历史上久负盛名的皇家园林，她兴起于秦汉，繁盛于隋唐，历时一千三百年之久，被誉为中国古典园林的先河。 秦时曲江称“陔州”，意为临水的长洲。汉时建有皇帝行宫“宜春苑”，“因其水曲折，形似广陵之江”，故有了“曲江”的美称。 唐时，被辟皇家园林，引终南山的水源，修茸扩充出千亩水面，建有芙蓉园、杏园、紫云楼、汉武泉、青龙寺、大慈恩寺和大雁塔等诸多景观，楼台亭阁绵延不绝。这里湖岸曲折、楼台高耸，烟柳明媚，水满花盛，紫云楼雍容华贵，大雁塔雄伟挺拔，乐游原夕阳无限，青龙寺红叶满廊。每年春季，长安百姓来此踏青，“寻春与送春，多绕曲江滨”。皇帝来曲江芙蓉园，赐宴百官，观赏万众畅游曲江欢乐景象。文人雅士在此游宴娱乐，曲江流饮、雁塔题名、杏园探花，留下了二千余首描绘曲江美景的珠玑佳咏。 曲江，是唐代长安最具魅力、风雅之所在，是建筑、园林、绘画、诗歌、宗教等汇聚的“盛唐气象”典型代表。 曲江房地产市场分析 曲江新区依托于城市文教中心雁塔区，片区内部具备丰富的人文景观 资源，以唐文化为主题的旅游开发带动下使其近年来成为城市的热点 为西安市居住价值的最高点，西安绝对意义上的富人居住区。 曲江东进南扩的二期规划让区域更成熟。 曲江和其他板块对比分析 曲江和其他板块对比分析 曲江产品类型研究分析 曲江产品类型研究分析 曲江产品类型研究分析 一、项目自身分析 项目认知 位置：位于曲江核心区域， 南邻曲江池遗公园、唐城墙遗址公园、西邻大唐芙蓉园 占地：203亩 建筑面积：地上约34-36万平米，地下约10万平米，共计约46万平米 项目认知 产品： 140㎡-200㎡2梯2户三房、四房板式高层 180㎡-200㎡2梯2户三房、四房板式小高层 220㎡-400㎡2梯2户或2梯1户的360°全景观大平面中高层 6层叠拼（3、4层为大平层） 项目定位为曲江360 °全景观大宅社区，为曲江标杆性豪宅产品 预计推货 一期推货约15万平米，包括叠拼别墅、部分小高层和部分高层 项目SWOT分析——S 项目SWOT分析——W 项目SWOT分析——0 项目SWOT分析——T 项目核心卖点提炼 地段：南湖之首，南距曲江池遗址公园约400米，西距大唐芙蓉园约252米，且零距离唐城墙遗址公园，距曲江海洋世界约900米，四大公园环绕。与曲江管委会毗邻 ，属于曲江中央核心区。闹中取静，是曲江环湖居住的最佳地。 坡地视野：自然生成的坡地资源，居高临下，拥揽南湖，彰显王者气象。 产品细节：6层叠拼区域稀缺；2梯一户，空中阔景大宅；360度全景视觉；超大楼间距，奢华内部庭院景观；景观双层地下室等力求从建筑风格、景观规划、园林布局超越，打造曲江领先的全景中央豪宅居住区。 项目自身分析小结 二、区域竞争项目分析 中海国际社区 金地湖城大境 金地湖城大境在售产品 3号地块情况：金地湖城大境“天籁”组团，2009年10月31日开盘，计划2011年12月交房，共有如下业态： 独栋别墅：8套，预计5000万元/栋，尚未推出； 联排别墅：45套，预计3万元/平米，每套约1000万元，尚未推出（计划2010年4月推出销售）； 叠加别墅：102套，单价2万元/平米，每套约800万元，单价20000元/平米左右； 小高层住宅：210套； 目前项目叠加别墅都已售罄，在售小高层均价15000-18000元/平米左右。 紫薇永和坊 位置：曲江新区雁塔南路曲江宾馆正南 开发商：紫薇地产 占地面积：351亩 建筑面积：50万 容积率：2.7 绿化率：40% 产品类型：别墅、高层、小高层 卖点：户型、品质、地段