朗钜·家乐项目规划设计建议.pptVIP

商业部分 1F 零售： 零售，时尚数码电子产品消费，品牌旗舰店 2F 零售： 零售，时尚数码电子产品消费 3F 零售 时尚数码电子产品消费 4F 特色餐饮 商业业态功能划分示意 项目内部空间设计建议 1楼 示意 层高6米。 沿用外立面的现代风格，紧扣主题，简约但不简单，内部装修也充满年轻、时尚、前卫的气息，并富含艺术感。 2楼、3楼 示意 层高4.6米。现代简约，富含艺术气息 4楼 特色餐饮 层高4.6米 有一定知名度的品牌，在华强北独树一派，别具风格，迎合年轻消费者的需求的餐厅、酒吧。可延伸成为中端的休闲会所。 可在4F的露天部分设置，形成更有情调的内容。 电梯 扶梯：商业内部一至四层每层内设置一组扶梯。位置为商场主入口处。 观光电梯：1-4楼，为吸引3、4楼的人流，并满足3、4 层餐饮不同营业时间的要求，地块中段振中路临街处，设置一部观光电梯，通达一至四楼。位置为临街，通达性较好的地点。 商业通地下车库电梯：负二楼到四楼，便于车库的人流进入商业区位置。设在商业主入口处 住宅电梯；负二楼到三十二楼 观光电梯 扶梯 商业通地下车库电梯 住宅电梯 关于空调：为满足餐饮、与商场其它业 态的不同的营业时间，建议分层、分区设置 空调系统。 卫生间的设置：建议每层设置一个卫生间 （男女分开）。通过现代简约的装修风格、 运用前卫的装修元素，做到一定的差异，创 造出更加亲近、人文、特别、现代的感觉， 以提升项目的环境品质。 休闲座椅的设计：扶梯口附近设置一些别具 一格的休闲座椅等设施，为消费者提供方便 的同时，也改善了商场内的购物环境。 建筑小品、硬质景观的设计： 在合适的位置设置一定的建筑小品与硬质景观，不仅是对项目整体设计的基本元素加以提炼，还可以吸引一定的人流从此经过，有效的达到商场内部的人流内循环，一定程度上起到了消除商业死角的作用。 本项目交通规划要求处处体现前瞻性和人性化的宗旨。 按照规划要求，道路系统必须层级分明，条理清晰，有识别性和方向感。 人车相对分流，妥善处理振中路单行道的问题，出租车、私家车、货车等各类车流组织和出入口组织，要求条理清晰，相互干扰小。既能带动商业客流，又不影响商业运营。 居住人车流避免与商务、商业人车流重合，减少干扰。 区内车流组织要人性化，人流组织要商业化，路网布局要能最大限度的引进人流。 振中路和燕南路旁设计人性化的出租车车行道和停靠站站，方便组织人车流。 道路与骑楼之间形成视线通廊，吸引人流进入地块。 交通规划 车流方向 人行方向 交通流线图 楼商业通道走向 环形走向设通道，使得商业都可达性，避免出现商业死角。 扶梯 四楼商业平台人流流向 在住宅4楼加盖平台，平台上进行生态绿化，平台可在住宅区设通道到商业的4楼，平台下作为商业流通区，保证高品质住区环境营造的同时，实现商住区商业价值最大化，并与商业区形成完整的商业人流动线。 朗钜·家乐项目规划设计建议 朗钜集团 2011-6-20 Contents 项目总体定位 1 整体规划原则 2 整体建筑风格 3 具体规划建议 4 商业规划建议 4 经过前期调研及分析，我们得出本项目的定位是将项目打造为真正的都市价值体，通过都市价值的传递和演绎，为住户提供一种最都市的生活方式。 因此，我们将项目的住宅及公寓定位为： 项目总体定位 建立一种引领都市的生活方式，强调时尚感和都市生活的丰富感，打造真正的都市价值体！ 由于项目体量偏小、容积率较高，同时又受到90/90限制，因此中小户型是本项目主要打造方向。 从市场角度讲：40-50平米一房、60-70平米两房、100-110三房发展优势更突出，是本项目的定位方向。 建议最终户型配比如下： 户型定位—— 以上面积不含赠送面积 在户型设计时尽量将赠送面积做到最大化。 9％ 21 13% 1820 100－110 三房 234 14000 55％ 129 60% 8400 60－70 二房 36％ 84 27% 3780 40-50 一房 户数比 户数 面积比 面积（㎡） 户均面积（㎡） 户型 合计 户型单元的共融与共存 处理好高容积率下住宅的朝向，景观价值的均好性； 解决高容积率导致的住宅高梯户比 找寻闹市区的清幽——私密性的打造 考虑市政道路噪声的影响，在户型的排布上尽量达到各单位的私密最优； 价值的平衡——商业优先 处理好住宅与商业相结合的价值冲突，因本项目追求商业价值最大化，所以当商业与住宅在价值上有冲突时，应适当优先考虑商业。 住宅价值最大化 在户型布置上，把户型稍小的布置在北边，户型较大的布置在南边，使得住宅的价值最大化 整体规划原则 价值最大化原则。 一般而言，楼层越低，商业价值越