[法律资料]对宏观调控政策下广州市住房价格上涨的理性思考.pdf

透视珠三角 对宏观调控政策下广州市住房价格上涨的理性思考 ! 袁中友 望晓东 马晓茗 （ ） 华南农业大学 公共管理学院，广东 广州 ’ ()*! 摘要：住房价格问题不仅是经济问题，更是民生问题、政治问题、社 格不降反升，由!% 年的%*# 元N 7! 升到!) 年的)% (’ 元N ! （ ） 会问题。广州市住房价格在国家实行宏观调控后，不但没有下降，反而 ，上涨了近一倍，涨幅平均达 表 。 年 月新建 7 (#M ( !# ( O ! 逆控上扬，引起各方关注。本文首先分析了广州住房价格上涨的特征， 商品住房价格又突破 元大关，高达 元 平方米，比 # #*’! N 然后从开发商、消费者、地方政府、商业银行等几个方面分析了广州住 !) 年均价又上涨了((%) 元，新建商品住房价格持续高涨。 房价格上涨的原因，进而并提出了相应的对策。 !C 存量住房价格随新建商品住房价格缓慢上升 关键词：住房价格上涨；特征；原因与对策；广州市 伴随广州市新建商品住房价格的飞速高涨，存量住房的价格 ， +,-./01.2 3/4,567- 48 94:-6 ;/16 =4. 4=5 14==61. ?.9 614=47 ,:. 也随之缓慢上升，由 年的 元 平方米升到 年的 !% !)% ( N !) A ， 05-4 90@6 0 154-6 14==61.4= ?.9 ;64;56 - 5@65944B ;45. 0=B -416.C （ 元 平方米，同比上涨 元，环比涨幅也在逐年增大 表 %% N #)$ D94:E9 74/6 -./1. 701/4 F 14=./45- 90@6 ,66= 7;5676=.6B .4 /6B:16 94:-6 (）。!# 年 ( O ! 月存量住房价格相比