某地产项目整合推广策略.ppt

B、道旗 Logo+城中央·Fashion生活区 案名+属性定位语 3、宣传物料 a、宣传折页——介绍项目地段是未来的中心，项目的规划理念， 时尚生活区 b、户型单张——项目户型介绍 a、销售中心开放 b、举办城阳《时尚之夜》活动，明星助阵 4、营销事件 （2010年6月初——2010年8月中旬） 第二阶段：蓄水期 广告目标：抢占新中心概念，区隔万科、中冶、青啤的中心价值。 推广策略：强调我们才是最中心的，离中心最近的，绝对的城市中心，绝对的第一时 间占有城市资源和丰富的都市生活形态。同时释放项目的户型区间 媒体策略：在传统的基础上，融入新的媒介形式。 主 题： 绝对中心，绝对生活 第1波：诉求项目项目绝对的中心概念 主标：绝对中心，绝对生活 副标：60-90平米城阳中心私属小户 即将新鲜上市 推广渠道： 1、媒体选择 a、户外大牌/ 站台广告/ 网络 《蜗牛篇》 主标：追不上的城市蜗牛 副标：绝对的中心，绝对的生活支配权 《闹钟篇》 主标：被遗弃了的老伙伴 副标：绝对的中心，绝对的生活优先权 《鞋篇》 主标：没有鞋穿的时尚女人 副标：绝对的中心，绝对的生活享受权 b、报广： 70年，绝对的城市支配权 （交友） 70年，绝对的生活优先权 （饮食） 70年，绝对的夜色制空权 （娱乐） 70年，绝对的物质享受权 （购物） 2、现场包装 第2波，打完美的生活配套和时尚的生活 《城阳中心生活指南》 3、宣传物料 《星光之城2015》 VI视觉之二 阶段推广执行 ——3—— （2010年3月中旬——2010年5月中旬） 第一阶段：入市期 广告目标：拦截万科、青啤小户型目标群客户群，培养项目目标群。 推广策略：传播项目案名和项目定位，以项目时尚的个性形象吸引目标客户群， 同时制造话题，引起目标群对生活的重新思考，关注项目。 媒体策略：依托传统的户外媒体，高调入市，在短时间内，迅速建立项目的市场 知名度。 主 题： 城中央·Fashion生活区 城中央·Fashion生活区 推广渠道： 1、媒体选择： a、户外大牌 /公交站台 / 灯箱 b、搜房网、焦点网、开心网、项目网站 项目基础信息释放 《1》 T型台：风靡城阳的每一波时尚潮，都率先从这里开始流传。 《2》 百乐门：方圆1.5公里的每一寸土地，都是城阳的娱乐场所。 《3》 世浮绘：与你擦肩而过的，可能是城阳的封面人物。 2\现场包装： a围墙： 【明辉·星光之城整合推广策略】 深圳青铜骑士（北京）创作群 1只杯子，如果只是卖它装水的功能性，或许5元钱，你也会觉得贵。 同样的杯子，如果你告诉消费者，这是出自XX大师之手，世上仅存的1只，或许500元，你也会觉得太便宜。 甚至，你可以给它造传奇故事，从它诞生的那天起，就被无数位明星追捧过，拍卖的价值在50万，你也会觉得理所当然。 有时，怎么卖，比卖什么更重要！ 如何推广是也是整个项目营销的关键？ 在我们明确项目的核心价值之后， 绝对的中心地段 + 时尚的都市身份 + 完美的生活空间 不卖冰冷的建筑，只卖有情感的空间 星光之城 对项目推广模式的思考 ——1—— 1、项目区域的郊区化和目标群的集中化，决定了我们推广模式将有别于一线城市。 2、依托于户外、报广、杂志、广播等传统的整合传播方式，将造成项目广告费的 大量浪费。 3、针对项目区域范围较小和目标群的个性，借鉴12月15日中外友人答谢会活动的 成功举办。 4、项目的推广将采取：活动营销+体验式营销+整合传播的模式。 1、城阳城阳区较小，活动可以在短时间内易造成轰动效应。 2、活动具有一定的娱乐性，容易调动目标群的参与性，易聚集现场人气。 3、持续不断的活动，可以源源不断地培养目标客户群，保证销售的热度和项目 的影响力。 4、活动的累积效应，最终会让项目品牌和明辉根植在城阳人心里。 活动营销 1、名人效应： ◆项目成立星友会，获得会员资格目标群，都有机会参加项目举办的活动。 ◆在项目开盘前的宣传造势前和开盘后，每一个月或者两个月邀请一个明星来项 目现场助阵，并冠以《狂欢之夜》、《浪漫之夜》、《时尚之夜》、《音乐之夜》、《激 情之夜》等主题出现。 ?◆ 明星可以邀请比如《奋斗》、《蜗居》、《宫心计》等热播电视剧的明星来项目现场。 【活动形式构想】 2、短信故事征集 ?◆ 在城阳城或目标群之间，征集50—500的短信故事。 ?◆短信故事内容不限，可以是生活的、情感的、事业上的 ?◆对