水云间项目总体运作策略调整.ppt

天府·水云间(暂定名) 项目总体运作策略及产品规划思路 项目名称：天府·水云间（暂定名） 地理位置：都江堰市内东北部，距市中心2公里，二环路西侧，蒲阳路南侧 用地面积：853.24亩 建筑形态：别墅（大、中、小独栋）、花园洋房、高层电梯公寓、酒店、商业街 容积率：约0.99 总建筑面积：约563000平方米 开发周期：5年左右 容积率在1.1以内，产品形态包括独栋别墅、花园洋房和高层电梯公寓； 建筑设计考虑成本控制，优化建筑结构，户型舒适实用；内部公共区域装修到位，特别是对电梯厅、公共走廊、设备井等细节的处理； 住宅类产品注重立面设计和色彩搭配以及建筑细节的处理，形式与质感并重，其中别墅类产品风格以现代中式为主，立面简洁大气、气质尊贵（参考对象：九间堂、万科·第五园）； 公建类产品设计成具有震撼力的标志性建筑物，其中酒店以养生为主题，结合周边山水环境，融合地域文化特色；商业建筑灵活采用现代设计元素，具有极强的创意性，富有标志感。 （1）公建类产品 （1）总体建议 本案注重养生理念与项目设计的一致性、健康服务项目的独创性和多元化、天然养生环境和室内服务项目的配合，为高端养生消费市场提供国际顶级水准的养生服务体系。 养生主题酒店位于基地东北角，建筑风格上体现巴蜀风情，凝固都江堰的历史厚重感，结合现代时尚元素。在定位上整合各种高端养生服务功能，遵循尊贵、私密、自然、专属的经营路线，目标是打造代表都江堰养生城市的超级名片、服务于都江堰养生产业发展的综合平台。 在功能上提供生态养生美食、SPA膳食、棋牌室、桌球室、茶艺吧、商务中心、度假接待中心等，同时还组织私人SPA晚会、私人养生疗法及健身方案等特色服务。同时配备可供个人、家庭或集体活动的不同种类的浴室、按摩护理房、KTV、棋牌室。健身中心在会所内设立齐全的体育设施，设置阳光浴与吸氧室。 体式能测试中心：引进国外先进的人体成份分析仪，结合国家体育总局颁发的《全民健身身体素质达标标准》和医疗机构的常规项目，开展独具特色、全面反映人群健康状况的检测套餐服务。并针对检测结果，组织多名医疗与健康养生专家，为测试者量身定制集运动健身指导、营养配餐、心理调节、养生服务为一体的健康养生指导方法。 养生餐厅：在建筑形式和景观设计上体现养生文化和都江堰地域特色，餐厅供应的食物内容包括进食的方式都可以做出特色来。菜系以新派川菜、顶级粤菜为主，提供丰富的各类食疗套餐，包括佛素、道素、宫廷素、民间素、道教养生宴等系列佳肴，并配专人介绍饮食健康方面的有关知识，演广养生文化，调整现代人饮食结构。 建议采取与高等医学院校相关专业、社会健康养生研究机构合作的方式筹办都江堰养生研究中心，打造一个以“养生”为核心，涉及生物科学、中医药学、临床医学、营养学、养生学等多学科领域制的科学研究机构和生活养生顾问服务机购，将成为中国第一个世界性的养生功能研究总部和实验田。 该机构主要致力于养生学的学术课题研究和普及推广，一方面传承传统中医养生文化，举办中医养生培训及交流、传播及健康咨询服务等活动，同时积极吸收西方现代医学中关于健康、营养、养生的先进理念，使传统养生文化在全球化浪潮中得到发展和创新，并促进“养生文化”的国际化交流；另一方面，将抗衰老的研究成果应用于社区健康服务，适当购买生物全息治疗仪、磁疗设备、高压氧治疗设备等理疗仪器为客户理疗服务。 该机构还将充分利用四川本地的传统中医药养生资源，进行中医药养生科技项目的研究及开发，研制出适合中国的养生保健方法和养生用品，同时逐渐培育养生产业链，拉动健康产业、营养餐饮、旅游经济、银发产业、会务经济等共同发展。通过研究既为养生事业战略发展提供决策依据，也为养生服务行业标准的制定提供技术基础。 建议整合国内外一流医疗资源、旅游资源等，建立以“国瑞会”为品牌、为全国乃至全球高端人群服务的养生俱乐部，为会员提供一个高端医疗保健服务平台。 * 王志纲工作室 1 一、项目概况 品牌目标 效益目标 实现销售90%以上，产品价格成为本区域同类产品的标杆； 启动产品适销对路，能快速回笼资金，实现滚动开发 团队目标 2 二、项目运作目标 全力打造一个国际的、历史的、一流的休闲商业、拥有仙境般的居住环境.实现政府满意、业界推崇、客户放心，在成都乃至全国做出知名度、美誉度，树立项目品牌和企业品牌 在开发过程中规范运作、严格管理，打造高素质的开发团队，提升企业的专业能力、执行力及资源整合能力，提高员工的个人素质和敬业精神，强化企业文化 三、总体运作思路 3 1、运作原则 市场原则：了解市场，尊重市场，引导市场； 精品原则：走高品质路线，追求高附加值，领导型价格策略；把握品质与成本的平衡，在严格控制成本的基础上实现产品的高