[调研报告]房产测绘新规.docVIP

房产测绘新规：消防通道阳台计入套内建筑面积房产测绘部门表示，按规定，两户相连的阳台，作为消防通道的，仍应计入各户的套内建筑面积，这主要是因为这一通道多数时候仍是作为住户的阳台使用。但是，作为消防、检修等用途的简易楼梯，不应计入建筑面积。商品房销售.房屋测绘新规3大变化? 2005年1月1日起，商品房销售将更为透明公开。昨天，北京市建委下发《关于规范商品房预售方案和房屋测绘技术报告书等有关问题的通知》，该通知对商品房预售申请应具备的条件做出更加明晰严格的规定，同时要求房地产企业必须将公摊面积算法等相关资料在网上公示。这意味着，买房人可以通过获得更多的信息有力地保护自身的合法权益。办法实施后将有三大突出变化。 　　解读三大变化 　　●变化一：公摊面积算法上网公示 　　新规：《通知》第六条规定，开发商取得预售许可后，房屋测绘技术报告书和面积分摊情况将在北京市房屋土地测绘信息网()上进行公示，公示内容包括：被分摊的共用部位的名称、用途、所在位置、面积；参与分摊共用建筑面积的商品房的名称、用途、所在位置、面积、分摊系数；不分摊的共用部位。 　　解读：对消费者来说，以往面积的分摊情况都是听开发商讲，现在可以通过查询政府网站上的相关信息，对自己所购房屋面积做到心里有数。市建委有关人士介绍，虽然现在已经要求按套内建筑面积销售，但开发商通常还是先计算出按建筑面积测算出来的总价，然后再折算出套内单价，其间还是无法回避公摊面积。 　　●变化二：商品房规划不得随意更改 　　新规：《通知》第七条规定，商品房项目取得预售证后，预售方案相关内容不得随意更改。 　　解读：这一条对消费者来说也相当重要，以前经常碰到收房后发现户型、朝向等与当初开发商承诺不一致的情况。从明年开始，开发商要调整已经审查过的结构形式、户型、空间尺寸、朝向、面积等，必须要提供规划行政主管部门的批准文件，以及审查机构的审查变更说明和重新测绘的房屋测绘技术报告书。 　　●变化三：面积不准测绘机构将担责 　　新规：《通知》规定，测绘机构必须要按审查合格的施工图进行商品房面积预测，而不能开发商提供什么图就按什么图测绘，否则，发生面积纠纷的，将由开发商和测绘机构共同承担责任。 　　解读：通过测绘机构来限制开发商，将有助于减少可能发生的面积纠纷。 广州房屋面积测绘有新规?“花台花池”不算面积 你知道空中花园、阳台上的“花台”、“花池”如何算面积吗？近日，广州市房地产测绘所、广州城市规划局自动化中心和广州市城市规划勘测设计研究院，分别代表市国土房管和城市规划局就房屋面积计算标准问题作了研究、协调，规定了一些新户型设计的面积计算方法。如有上盖空中花园只计算一半面积，阳台户栏外“花台”、“花池”不算面积等。具体规定包括：? 一、关于计算房屋层数问题? （一）室外高出地坪±0米以上、层高在2.2米以上的半地下室计算层数；? （二）首层架空层、裙楼与塔楼之间的转换层、设备层层高在2.2米以上的计算层数；? （三）假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼不计算层数；? （四）突出层面的楼梯间、水箱间不计算层数；? 二、阳台围护栏外的“花台”、“花池”不计算面积，与阳台连通的“花台”、“花池”参照阳台性质计算建筑面积。? 三、市政路、规划路属公共道路，公共道路边房屋首层的柱廊不计算建筑面积。小区内的小区路属内部路，不算公共道路，小区内房屋首层的柱廊应计算建筑面积。? 四、在共有共用分摊面积计算上，明确市测绘所是以市规划局的报建图、《建设工程规划验收合格证》附图为依据。规划局在报建验收资料上对公共面积、功能的定性等名称上固定称谓。? 五、天面的水箱间的面积按面积计算规定计算建筑面积。? 六、附在房屋上的烟道、烟井应按建筑物自然层计算建筑面积。? 七、对弧形规划用地面积计算时，三方同意由规划局在用地坐标列表中提供弧线上的桩点（拐点）坐标和圆弧半径，用地面积按圆弧半径进行计算。? 八、附于建筑物旁突出地面层高在2.2米以上的地下室排气井按规定计算建筑面积；独立的室外地下室排气井不计算建筑面积。? 九、有上盖的室外楼梯（单柱或双柱支承）按各层水平投影面积计算，无顶盖的室外楼梯按其水平投影面积的一半计算。? 十、阳台中的水道管井、排烟井按建筑物自然层计算建筑面积，空调机放置位不另计算建筑面积。? 十一、有上盖的空中花园应按其水平投影面积的一半计算面积。 外飘窗不落地，不计入建筑面积? ????新《细则》规定，外飘窗落地，应计入建筑面积；外飘窗不落地，不计入建筑面积。? ????此外，对突出房屋墙面的构件、配件、装饰性的玻璃幕墙、金属幕墙及其他材料幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等，不计入建筑面积。但是，若用玻璃幕墙、金属幕墙等材料作为房屋外墙，则按其外围水平投影面积，全计入房