海上普罗旺斯项目提案.ppt

您的崇明置业顾问－－Ｇ１地产 区域发展大势 崇明三岛前景目标定位： 崇明是上海可持续发展的重要战略空间。坚持三岛功能、产业、人口、基础设施联动，分别建设综合生态岛、海洋装备岛、生态休闲岛 崇明岛功能定位 崇明三岛功能分区 　七大功能分区 　　按照“统一规划、资源整合、优势互补、联动发展”的要求，崇明划分为七大功能分区： 　崇东分区：以生态居住、休闲运动、国际教育为主的科教产业集聚区和门户景观区。　　崇南分区：人口集聚的田园式新城和新市镇区。　　崇西分区：以国际会议、滨湖度假为主的景湖会展区。　　崇北分区：以生态农业为主的规模农业区和战略储备区。　　崇中分区：以森林度假、休闲居住为主的中央森林区。　　长兴分区：以船舶、港机制造业为主的海洋装备岛。　　横沙分区：以休闲度假为特色的生态旅游度假区。 SWOT 项目SWOT分析 优势(strength) 劣势(weakness) 机会(opportunity) 威胁(threat) 项目综合评价 　　海上普罗旺斯项目的优势体现在区域特征和建筑品质上。地块本身的条件较差，开发的关键在于充分发挥项目优势，营造本项目独特的个性，发展上海营销网络，吸引上海投资客大量购买。 目标客户定位 海上普罗旺斯的预期客户构成 目标客户定位 在以上各方面客户群中,尤其重要的是上海投资客,因为可以预见,在各类客户中,上海投资客户的该类物业需求量是最大的。 上海市区内的房地产已经进入一个泡沫时代，很多上海人已经理性的认识到本地房产投资的巨大风险性。本地房产价格已经背离其价值。 代理吉事达 我公司是海门市滨江工贸开发区的重点项目——中国海门国际家居商务港的浦东地区总代理公司。拥有3000余名吉事达项目的已投资客户以及近10000名未投资客户名单。这13000名客户都是对异地投资怀有浓厚兴趣的优质客户。 浦东知名中介 此外，本公司还经营上海浦东地区二手房中介，拥有数十家门店战略合作伙伴。拥有上海浦东地区近10000名本地房产投资客户，他们也是上海浦东地区房产投资的主力军。 长三角投资联盟 以温州投资客为主的长三角投资联盟已经在上海林顿大厦组建成功,代理会长雷朝军为我公司名誉副总经理。 该投资联盟集中温州商会近500名会员，其辐射范围遍布整个长三角地区。 成熟代理团队 我公司代理部门从主管到营销顾问，都至少拥有一年以上的房产代理经验，是一支成熟的专业代理队伍。 上海长江隧桥工程 众所周知,上海长江隧桥即将建成. 届时会有大批量的商客及投资客 涌往崇明,隧桥两地的经济实力差 距会被进一步缩短,房价差距也会 因此被拉近. 上海长江隧桥工程 浦东地区房地产价格构成现状 东平森林公园 东平国家森林公园,总面积为5400亩，是目前华东地区已形成的最大的平原人工森林，上海著名旅游胜地，国家4A级旅游景区，全国农业旅游示范点。 东平森林公园 天然氧吧的养生生活,对大部分忙碌的城市人有着像梦一般的追求. 现有的市场反应可以给于一定的借鉴 －－浦东地区的世纪公园板块均价普遍高于同水平地块的房价． 上海本地人的崇明情结 法兰西异国元素 海上普罗旺斯，以品质建筑为基础，添加了法国中南部建筑元素，让生活变得更美好，让社区变得更和谐。 * Company Logo 崇明三岛的品质物业 崇明三岛功能定位主要体现以下六个方面： 森林花园岛 生态人居岛 休闲度假岛 绿色食品岛 海洋装备岛 科技研创岛 崇明三岛功能定位 SWOT 项目在崇明岛北岸,有江景房概念,周边生态环境好,空气指数佳。 离新陈海公路不远，沪崇苏通道建成后到上海浦东仅半小时车程。 紧邻东平森林公园,自然生态概念，休闲度假房。 法式风格建筑，格调高雅。 SWOT 项目虽然在崇明岛上，但是行　政区域仍然是江苏省南通市，客户购买房产手续流程都要在南通市的办理，产证也是江苏省的。 项目所在地块还是一片生地，周边缺乏配套，周边现有人气略现不足，周边公交系统不完善。 项目周边大多为农场，经济发展滞后。 SWOT 随着崇明县城市化进程的提速，崇明岛中心城区将成为大上海的又一个城市副中心，城市价值日益凝聚，吸引力快速加大，带来常住人口的持续增加，对物业的需求量将会暴增。 上海市一直希望吞并崇明岛上两块南通市的地块，随着上海市经济的不断膨胀，该地块有望在世博会前后并入上海。 随着南门，堡镇等中心城区预期型市场的启动，城市价值逐步兑现，物业价值不断被挖掘，对本项目的价格上行非常有利。