深度挖掘资源价值-观澜圣堤湾项目看点.ppt

深度挖掘资源价值 - 观澜圣堤湾看点 项目基本信息 整体项目占地：63593M2 总建筑面积：29520M2 整体容积率：约0.46--0.5 圣堤湾由48席独栋宅院组成，分南北两区，全系单线型排布。 主力户型：615平方米独栋宅院，每个建筑单体占地面积330平方米，其花园土地面积大多在1000-4000平方米。 开盘：预计时间在2009年6月，销售均价2000万元/栋左右。 交通：在一个小时到两个小时之间的环境，覆盖了珠三角最核心的城市群。 区位：宝安观澜高尔夫大道 品类：TOP 客户：粤港台富豪群 产品线：别墅(度假) 项目基本信息 第一批次 第批次 第三批次 （北地块别墅） 资源配套及景观： 1.连续12年欧米茄观澜湖高尔夫世界杯赛举办地； 2.全球最大的高尔夫会所； 3.全国唯一以高尔夫为主题的五星级骏豪酒店； 4.亚洲第一大51片网球场； 5.亚洲地区最早最资深高尔夫学院、辛迪瑞高尔夫学院、观澜湖网球学院、水疗中心、亚洲最大的高尔夫专卖店、以及商务运动渡假等配套设施； 6.横跨深圳与东莞近20平方公里的青山绿水。 核心诉求点—“资源” 1、4000平米花园（地形） 2、高尔夫球场星光灿烂 核心诉求点如何落实到具体产品上？ 项目规划方案 1、 增加沿途观景道路的曲折性，曲径通幽，充分展示整个项目高尔夫山水景观资源的价值。 2、所有独栋都成单线型蜿蜒排列， 亲山近水，扩大观景视野。 减少前后排建筑的压迫，增加层次感。提高独栋别墅的私密性，又便于观景、通风和采光。 正门 销售大厅 3、 北比佩亚区建34个独栋，以双球场为卖点，位于张连伟球场和18洞推杆果岭球场之间。 双子星 项目规划方案 项目规划方案 4、南帕提那区14独栋，以私家花园为卖点。 平均花园面积超过1600平方米，部分单位可设置泳池、网球场。 高球资源稍次，但地形好，容积率低。 景观配套-高尔夫球场资源 自家的高尔夫球场 世界杯主场，名流巨星云集 别墅分布在高尔夫球场轴心地带，蜿蜒线性的排列让户户都能够观赏高尔夫景观 你的家 你 景观配套-高尔夫球场资源 身份和地位的象征：1800多位业主，由来自美国、加拿大、英国、台湾、香港、日本、韩国等国家和地区的上层。 会籍：生意圈、社交圈、和友谊圈。 建筑单体-出入 阶梯高低层次明显增强私域感，抬高一层回家增加仪式感，车行道也较宽阔气派； 双首层——利用坡地制造入户首层与花园首层通风与采光性较佳 车库位置方便，但容不下2辆车是个问题。 建筑单体-山水资源 样板房园林，利用地势，人为制造落差，营造山重水复的感觉。 建筑单体-绿化资源 精致的绿化提升私域感： 别墅完全掩藏在立体园林之中， 树木花草有三重高差且品种搭配得当。 立面无特色（农民房）； 部分结构粗糙。 建筑单体-立面 中航格澜郡 圣堤湾 建筑单体-户型 首层与地下室休闲娱乐功能齐备， 客厅较大，易待客。 建筑单体-户型 3层建筑面积合计600平米左右，总价不算高，易去化。 但并非所有独栋都是南北通透，其各层户型也无超级豪宅的出彩之处。 结论 卖地胜过卖房（1：10） 卖资源胜过卖住宅（非常住） 可借用其产品设计： 1、双首层； 2、人为制造地势落差的园林设计； 3、重点满足目标客户特有需求的设计理念。 * 78m2共推92套，已售29套。 * 78m2共推92套，已售29套。