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玉林市中心地块项目推荐案
玉林市中心地块 项目推荐案 2010.9.14 项目概况： 一、用地概况： 1、使用权人：玉林市中心 2、用地位置：玉林市一环 3、规划用地面积：16003.92M2（24.01亩） 二、规划控制技术经济指标 1、建筑密度不大于：30% 2、容积率不大于：5.0 3、绿地率不低于：30% 4、地上建筑面积不大于：80020M2 地块状况 地块状况 地块状况 关于项目推鉴的思考 项目特点？ 项目卖点？ 核心竞争力？ 项目分析 市场 背景 在历年的宏观政策调控中 玉林楼市稳步健康发展 楼价呈均匀上升态势 本项目特点梳理: 特点一：土地取得可操作性 特点二：回购32000M2 2000元每M2 特点三：回购从挂拍土地时 即按进度付款 特点四：随着城市东括，城东新区土地 2009年拍卖价已在265万每亩， 土地折算楼面价在1300元每M2 特点五：本地块预计土地折算楼面价 在500元每M2左右 特点六：开发条件优良，周边为城市广场 项目经济分析 市场 基础数据: 占地面积:10063.92M2 总建筑面积:80020 M2 住宅建筑面积:80000 M2 商业办公面积假设:0M2 建筑密度:5.0 绿地率:30% 总户:800多套 物业形态:17层 户型配比偏大80 M2----140 M2 户型结构优良设计 经济分析（1）： 售价：2010年本地段的房价在3500-3800元/M2 2年后预计可在3800-4000元 /M2 成本：500+1300+400=2200元/M2 毛利润：可实现1300元/M2以上的预期 经济分析（2）： 投入资金流量预计 土地4000万，其中客运中心1500万 开发报建及前期：1000万 建设48000平方米投入2000万 资金流在5000-5500万元分期段 经济分析（3）： 48000M2开发利润 48000*1300=6240万 32000M2开发利润 32000*-200=-640万
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