“中国西部洞群”筠连神羊洞生态旅游风景区开发项目可研报告精品.doc

中国.西部洞群 旅游风景区项目规划 可 行 性 研 究 报 告 编制单位：成都富盈瑞吉投资咨询有限责任公司 二零一三年月  第一章 项目总论 1 1.1 项目概况 1 1.1.1 项目名称 1 1.1.2项目性质 1 1.1.3 项目单位 1 1.1.4 项目简介 2 1.1.5 项目选址 3 1.1.6 项目建设工期 4 1.2 编制依据与编制范围 4 1.3 结论与建议 5 第二章 项目建设背景与必要性 7 2.1 项目背景 7 2.1.1 现代旅游业发展迅猛 7 2.1.2 现代乡村旅游业生机盎然 8 2.1.3 现代生态旅游、体验式主题文化旅游渐成热点 9 2.1.4 现代旅游地产市场增长迅速 10 2.2 项目建设必要性 10 2.2.1 适应现代人高品质生活的需要 10 2.2.2 实现筠连县乃至四川省经济社会可持续发展的需要 11 2.2.3 提高当地农民收入、提升居民生活品质的需要 11 2.2.4 提供就业机会，促进当地经济发展的需要 12 第三章 行业与市场分析 13 3.1 宏观环境分析 13 3.1.1 政策环境分析 13 3.1.2 经济环境分析 15 3.1.3 社会环境分析 19 3.1.4 技术环境分析 20 3.2 旅游行业分析 21 3.2.1 旅游行业发展趋势 21 3.2.2 旅游企业发展动向 24 3.2.3 四川旅游企业业绩状况 28 3.3 市场分析 32 3.3.1 目标市场定位 32 3.3.2 市场容量分析 34 3.3.3 竞争环境分析 35 第四章 项目现状分析 37 4.1 项目区位 37 4.2 交通状况 37 4.3 周边配套 38 4.4 相关区域政策 39 第五章 战略规划 42 5.1 SWOT分析 42 5.1.1 优势 42 5.1.2 劣势 42 5.1.3 机遇 43 5.1.4 威胁 43 5.1.5 综合分析 44 5.2 景区产品与商业模式 45 5.2.1 景区产品与服务内容 45 5.2.2 商业模式 48 5.3 战略发展规划 51 5.3.1 发展战略 51 5.3.2 发展规划路径 51 5.4 战略目标 52 5.4.1 财务目标 52 5.4.2 非财目标 52 第六章 项目营销策略 54 6.1 产品与服务开发策略 54 6.2 价格策略 55 6.3 销售渠道 55 6.4 品牌推广策略 56 第七章 景区建设内容与规模 59 7.1 景点分区 59 7.2景区建设内容与规模 61 第八章 建设方案 64 8.1 总图布置 64 8.1.1 总平面布置原则 64 8.1.2 绿地及景观规划原则 66 8.2 公用工程与辅助工程方案 67 8.2.1 给排水 67 8.2.2 供电 69 8.2.3 通讯、电视、网络系统 70 8.2.4 公共设施 71 第九章 环境和生态安全分析 72 9.1 生态环境影响分析和保护措施 72 9.2 环境保护执行的质量标准及排放标准 72 第十章 节能 74 10.1 设计依据 74 10.2 项目能耗 74 10.3 节能措施 75 10.3.1 建筑节能设计 75 10.3.2 给排水节能设计 76 10.3.3 电气节能设计 76 10.3.4 加强管理节能 77 第十一章 劳动卫生安全消防 78 11.1 劳动安全 78 11.2 劳动保护 78 11.3 消防安全 79 11.4 卫生防疫 79 11.5 无障碍设计 80 第十二章 项目管理 81 12.1 项目建设管理单位 81 12.2 项目建设管理的主要任务 82 12.3 项目建设管理 83 12.3.1 工程监理 83 12.3.2 质量管理 83 12.3.3 进度控制 83 12.3.4 资金管理 84 12.3.5 合同管理 84 12.3.6 项目协调 85 12.3.7 竣工验收 85 12.3.8 安全、文明施工管理 85 12.4 工程招标 86 12.4.1 招标范围 86 12.4.2 招标方式 86 第十三章 建设进度安排 87 13.1 建设工期 87 13.2 项目实施进度安排 87 13.3 项目管理 89 第十四章 项目组织与劳动定员 90 14.1 组织结构 90 14.2 劳动定员 91 14.3 员工管理 91 14.3.1员工招聘 91 14.3.2 员工培训 92 14.3.3薪酬方案 93 第十五章 投资估算与资金筹措 94 15.1 估算范围 94 15.2 估算依据 94 15.3 项目建设投资估算 94 15.3.1 项目分类估算 94 第十六章 效益评价 98 16. 1 经济效益分析 98 16.2 社会效益分析 98 16.2.1 有利于丰富当地旅游消费市场 99