城区棚户区改造基础设施建设项目可研报告浅析.doc

***城区棚户区改造基础设施项目 可行性研究报告 2014年12月目 录 第一章 总 论 1 1.1项目提要 1 1.2编制依据 2 1.3项目提出的理由与过程 2 1.4项目结论与建议 3 第二章 项目建设的背景与必要性 4 2.1项目建设的背景 4 2.2 项目建设的必要性 5 第三章 项目业主概况 7 3.1公司基本情况 7 3.2 公司基本情况 7 3.3公司主要职能 7 第四章 建设规模与建设内容 9 4.1建设内容 9 4.2建设规模 9 第五章 建设地址及条件 11 5.1项目选址 11 5.2建设条件 11 5.3施工条件 13 5.4综合评述 13 第六章 主要工程技术方案 14 6.1场地现状 14 6.2小区总平面方案 14 6.3 场平方案 24 6.4 挡土墙工程 26 6.5室外照明 27 6.6绿化工程 29 6.7给排水设计 29 6.8 园桥工程 34 6.9临时工程 35 第七章 节能与减排 36 7.1设计的主要依据 36 7.2节能原则 36 7.3节能措施 37 7.4施工过程减排 38 第八章 环境保护与水土保持措施 39 8.1项目实施区域地质评价 39 8.2工程环境影响 39 8.3减缓工程环境影响的对策 40 8.4环境影响评价 43 第九章 项目实施进度计划 44 9.1进度计划编制依据 44 9.2项目进度计划 44 第十章 项目投资估算及资金筹措 45 10.1投资估算 45 10.2资金来源 48 第十一章 项目组织与管理 49 11.1项目组织机构 49 11.2项目管理 49 第十二章 工程招标方案 52 12.1招标范围 52 12.2招标组织形式 52 12.3招标方式 52 12.4项目招标基本情况 53 第十三章 效益分析 54 13.1 经济效益分析 54 13.2 社会效益分析 54 第十四章 社会风险分析 56 14.1社会评价基本因素识别 56 14.2负面影响与对策 56 14.3项目互适性分析 57 14.4社会评价结论 57 第十五章 结论与建议 58 15.1结论 58 15.2建议 58 第一章 总 论 1.1项目提要 1.1.1项目名称 ***城区棚户区改造基础设施项目 1.1.2项目性质 新建 1.1.3项目业主 ******东盛国有投资有限公司 1.1.4项目建设内容及规模 项目总用地面积26590㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡ 项目竣工验收计划时间1个月，2015年11月。 第十章 项目投资估算及资金筹措 10.1投资估算 10.1.1投资估算编制依据 参照**地区同类建筑按《四川省建设工程工程量清单计价定额》、《工程量清单计价规范》（GB50500-2013），并参照当前**建材的物价水平和建筑市场的供需情况进行投资估算。 10.1.2工程量依据 工程量依据本报告“建设内容及规模”确定。 10.1.3投资估算方法 参考相关工程，采用指标估算法进行估算。 10.1.4投资估算的范围 本项目投资估算的范围包括本项目规划实施范围内的土建工程、安装工程、总图工程等，投资估算还包括工程建设其他费用、预备费等。 10.1.5投资估算编制说明 1.建筑安装工程费用估算采用单位实物工程量投资估算法，参照本地区市场行情及近年来类似工程造价经验,并结合本项目的现场状况编制。 2.工程建设其它费用说明 （1）建设单位管理费：依据财政部财建[2002]394号文（包括项目管理费）计取； （2）工程监理费：依据国家发改委建设部发改价格（2007）670号文规定计取； （3）可行性研究报告编制费：依据国家计委计价格（1999）1283号文规定计取； （4）地质勘察费：按第一部分工程费用的0.3%计取； （5）设计费：依据国家计委建设部计价格（2002）10号文规定计取； （6）施工图审查费：按川发改价格〔2011〕323号计取， （7）招标代理服务费：依据国家计委计价格（2002）1980号文规定计取； （8）环境影响评估报告编制费：依据国家计委计价格（1999）1283号文规定计取； （9）场地准备费及临时设施费：按第一部分工程费用的1%计算； （10）工程量清单及招标控制价编制费：依据四川省物价局、建设厅川价发〔2008〕141号计取； （11）劳动安全卫生评审费：按第一部分工程费用的0.5%计算； （12）审核工程预算费：依据川建发（2008）141号文规定，按建筑安装工程费标准计取； （13）工程保险费：按第一部分工程费用的0.6%计算； （14）工程结算审核费：依据川建发（2008）141号文规定计取； （15）全过程造价跟综管理费：依据川建发（2008）141号文规定计取。 4.预备费 基本预备费：