如东县御景花园住宅小区施工组织设计方案.doc

如东县御景花园住宅小区施工组织设计 第一章 工程综述 1.1、编制依据 1.1.1、南通德禾置业有限公司签发的如东县御景花园工程施工承包招标文件。 1.1.2、江苏省建工设计研究院有限公司的如东县御景花园施工图。 1.1.3、国家现行有关建筑施工规范、规程、标准 1.2、工程概况 如东县御景花园住宅小区工程，由南通德禾置业有限公司开发，江苏省建工设计研究院有限公司设计，位于如东县泰山路西侧、金沙江路南侧，工程规划用地面积33079.4平方米，总建筑面积73399.22平方米，其中地下部分面积18351.51平方米，地上部分面积55047.71平方米。由35栋三层别墅、三栋高层、1栋三层公共把服务用房组成。 本工程三层别墅为框架结构，高层住宅主楼为预应力高强管桩基础，多层住宅地下车库均筏板式基础，抗震设防列度6度。人防等级6级，耐火等级一级。 1.3、工程重点和特点 1.3.1、工程重点 1.3.1.1、确保结构工程的质量，尤其是结构安全可靠，不仅要保证结构工程外在质量，更重要的是要保证结构工程的内在质量。 1.3.1.2、本工程防水工程质量，牵涉到几百家用户的消费利益，直接影响用户生活起居，尤其是地下室、屋面、所有卫生间、厨房间、设备间的防水质量，我们将视其为本工程质量控制的重点。 1.3.1.3、保证住宅工程的几何尺寸是业主和用户非常关心的问题，因此测量和放线的偏差控制是本工程的重点内容之一。 1.3.1.4、本工程所有墙体，尤其是门窗工程要完全实现密封、保温、隔热、隔音、防雨等使用功能，这也是本工程重点内容之一。 1.3.1.5、本工程基础结构施工将进入冬期阶段，如何搞好冬施， 确保结构工程质量，将是本工程的重点和难点内容之一。 1.3.1.6、住宅工程使用功能的实现，尤其是上下水、照明系统、通风防排烟、消防喷淋等使用功能，这也是本工程重点内容之一。 1.3.1.8、本工程地下室占地面积大，工程量大，应作为本工程施工的重中之重。 1.3.2、工程特点 1.3.2.1、结构复杂。本工程属于高层、多层联体住宅小区，建筑形式多样、结构比较复杂，施工时有一定难度。 1.3.2.2、现场窄。由于建筑物占地面积大，造成施工现场极其狭小，现场不能设置足够的临时设施和材料堆场，施工现场场地的综合使用、临水、临电的布置，污水、雨水的排放等都需要业主协调解决。 1.3.2.3、临近居民生活区、学校宿舍区，解决民扰及扰民问题有一定难度。 1.4、招标范围 1.4.1、本工程承包范围包括以下内容： 桩基础工程；土建工程（二次装修除外）；给排水工程；通风工程； 电气工程；人防通风工程；弱电预埋工程 1.4.2、本工程招标范围不包括以下内容： 室外工程；降水工程；护坡桩工程；地基处理工程； 土建二次装修工程；变配电工程；电梯工程；消防报警工程； 弱电工程（随结构预留、预埋除外） 第二章 工程承包组织管理对策 2.1、 综合说明 我公司是具有一级资质及工程总承包经验的大型施工企业，是一 支具有雄厚技术力量和机械装备、富有施工经验的专业施工队伍。近年来我公司先后承建了大量的具有一定社会影响的项目，赢得了很高的社会信誉，积累了丰富的施工经验和大量的施工技术资料，对承建惠州东江学府五期工程具有极大的信心，对与建设单位的合作充满诚挚的意愿。在收到施工图后，我们组织了各类专业技术人员对施工图进行了细致的探讨，并组织有关人员勘察现场，仔细了解现场情况，精心编制了本工程施工组织总设计，明确了工程的方针、管理目标及施工工期。我公司有幸承建，我们将依靠本公司的管理、技术、装备的优势，遵循设计，信守合同，精心组织，确保工程优质、如期完成。 2.1.1、关于工程工期 本工程建设单位要求工期为730天，我单位承诺按期完成。一旦接到开工通知，本公司将立即委派有关工程技术人员进驻现场，进行建筑物定位及放线，以及塔吊基础的施工。项目经理部将按照施工准备和具体实施两个小组同时开展工作，迅速达到生产能力，以利于基础施工能尽早开始。计划2013年10月1日开工，进行定位放线、土方开挖及基础结构施工。由于地下室占地面积大，土方工程量将会很大，需较长时间才能完成，为防止春节后雨季施工困难，2001年农历春节前组织两大作业队集中进行基础底板施工， 2002年3月份复工后两大作业队继续集中力量进行地下一层结构施工。地下一层结构施工完后，一作业队 进行夹层施工，另一作业队进行地下室外墙防水及回填土施工，因1#楼为框架结构，7#楼层数较多，考虑在回填土施工的同时进行1#、7#楼主体结构施工，2#～6#楼待地下室肥槽回填土结束后进行主体结构施工，计划于2002年7月25日完成全部结构工程。各楼5层以上结构施工时，穿插进行4层以下各层二次结构及初装修施工，因在初装修时仍要经过一个冬季，准备将地