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常熟市照刚广场可行性研究推荐
可行性研究报告
项目名称: 常熟市照刚广场
编制日期 2015年4月28日
目录
1.项目概况 4
1.1项目区位 4
1.2项目周边配套 4
1.3项目规划指标 4
1.4项目建设背景 4
1.5市场分析及预测 4
2.项目定位 6
2.1 SWOT分析 6
2.2客户定位 7
2.3项目产品定位 7
2.4项目价格定位 7
3.技术方案 9
3.1设计原则 9
3.2设计思路 9
3.3户型选择 10
3.4规划设计及指标 10
4.项目实施进度 11
4.1开发进度计划 11
5.投资估算 12
6.项目财务评估 21
6.1资金流动计划 21
6.2投资收益率 21
6.3财务净现值 21
6.4财务内部收益率 22
6.5投资回收期 22
6.6财务分析总结 22
7.风险分析 23
3.7.1敏感性分析 23
7.2盈亏平衡分析 23
7.3定性分析 24
7.4风险控制 25
8.环境影响分析 26
8.1环境影响因素 26
8.2施工期的环境影响 26
8.3环境影响的控制措施 26
9.结论与建议 27
9.1结论 27
9.2建议 27
附图 28
1.项目概况
1.2项目周边配套
周边公交:7路、10路、8路、16路、15路、17路
周边学校:石梅小学分校
周边商业:隆盈广场 大众4S店 宝马4S店 奔驰4S店
1.3项目规划指标
表1-1 地块规划指标
地块 编号 地块位置 面积(m2) 土地
用途 容积率 建筑
密度 (%) 绿化率 (%) 成交价(万元) 备注 地块三 虞山高新技术产业园北三环路以北、珠海路以东、联丰路以南 137923 城镇住宅用地、商服用地 3.2-3.5 ≤20 ≥35 60175 地块内地上商业、商务办公建筑面积不小于总建筑面积的50%
1.4项目建设背景
国家政策——2014年政府针对房地产市场出台分类调控政策,在政策层面告别过去“一刀切”的调控方式,实行因城因地差别化分类调控。常熟市未提出地方性房地产政策。
功能规划——提出“一城四片区”的城镇体系空间结构,本案位于中心城区北块,已逐渐从原来的工业区向城市副中心过渡,区域发展前景良好。
1.5市场分析及预测
周边楼盘
(1)尚湖江南府
尚湖·江南府是由江南国泰房产和江南中盈房产倾情打造的法式纯别墅社区,坐落于尚湖生态廊道,处于国家5A级风景区——虞山尚湖风景区核心位置,近享森林、湿地等丰富生态资源。项目总占地约33万平方米,是常熟当下稀缺的低密度纯墅区,以类独栋、双拼为主要形式,筑造城市人居典范。“离尘不离城”是尚湖江南府秉持的优雅生活格调,项目地处尚湖生态廊道,距市中心方塔商圈只有3公里路程,轻松实现休闲、健身、购物、就医、入学等需要。
装修情况:毛坯 均价:待定 建筑类型:独栋双拼别墅
容积率:1.01 绿化率30% 物业费:4.5元/月/平方米
优点
1、低密度纯墅区,居室适宜度高。
2、处于国家5A级风景区——虞山尚湖风景区核心位置,生态环境较佳。
3、周边配套齐全,生活便利。
缺点
1、公交线路较少,缺乏交通网络。
2、地理位置较远,距离市区远。
3、只有独栋和双拼两种类型,选择较少。
(2)招商太公望
招商太公望项目是由招商局旗下的招商地产开发建设的,项目总占地93383平米,总建筑面积112059.6平米,容积率1.2,绿化率达到了32.8%。小区由27幢5-6层的花园洋房与叠加别墅组成,共规划856户,是一个低层低密度的高档社区。 整个小区设有三个地库出入口,地上停车位246个,地下784个,车位比1:1.1,同时实行智能化管理,满足整体业主的停车需求。小区的整体绿化有200多种品种,20000多棵植物。绿化整体为四
层立体设计,第一层为大乔木,例如银杏 .........
装修情况:毛坯 均价:待定 建筑类型:普通住宅、别墅
容积率:1.20 绿化率:32% 物业费:待定
优点
1、项目处于元和路与尚湖中央大道交汇处,地理位置优越,交通便利;
2、项目属于低层低密度的高档社区,入住体验舒适;
3、项目周边景观较多,风景优美。
缺点
项目周边生活商业配套有待提高。
世茂御龙湾
2013,世茂为虞城而动,精工雕琢新亚洲轻奢豪宅——世茂?御珑湾。将东南亚风情首次空降虞城,贵隐新世纪大道龙首,坐享世茂?世纪中心成熟配套,品质生活不断升级。它不仅是一座建筑,更是世茂通过打造豪宅经验累积而就的奢华艺术品,如同高端车里的宝马MINI、奔驰SMART。皇家御制,玲珑精巧,喜爱它的人已经超脱了对价值的一味追求,开始注重高品质的细节。这是一种全新的生活方式,是世茂对虞城的献礼,更是生活对自己最的
馈赠.....
装修情况:毛坯 均价:10000元
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