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三里河乡尚庄新型农村住宅社区建设明白纸 一、什么是新型农村住宅社区？ 新型农村住宅社区，通俗的讲，就是“城市化”的农村，也就是以整齐新颖的农民住宅为显著特征，路、水、电等基础设施配套和医疗、学校、超市、便民服务中心、健身园等公共设施齐全的农村人口集聚村落。这种社区既具备城市社区的各种特点，又符合农村的生产生活习惯。? 二、为啥要搞新型农村住宅社区建设？ 这是中央的一贯要求。党的十六届五中全会，中央提出了建设社会主义新农村的重大历史任务，出台了一系列强农惠农政策。党的十七大又进一步提出要形成城乡经济社会发展一体化新格局，明确了构建新型工农、城乡关系的方向和目标。 ??? 这是省委的重大部署。河南省豫发（2009）26号文、豫发（2009 ）28号文要求全面推进新型农村住宅社区建设，并出台了一系列优惠奖励政策。省委提出的规划控制、试点先行、分步实施的新型农村住宅社区建设指导意见，为我们加速推进农村城镇化进程、彻底改变农村传统面貌、提升农民生活质量提供了一个千载难逢的发展机遇。 外地有成功的实践。目前，全国各地进行新型农村住宅社区建设的成功例子非常多，比如我省新乡县古固寨镇的祥和新村、长垣县南蒲办事处的南蒲新村等均是新型农村住宅社区建设的成功实践，广大农民通过建设农村社区过上了现代文明的城市生活。? ?? 三、尚庄新型农村住宅社区建设规划 1、新区选址：尚庄村西张村民组（中原大道）以西、李庄组以东、411公路以北，村主干路以南，东西长约600米，南北长约550米，占地面积约500亩。 2、搬迁范围：计划对尚庄村西部的西张、李庄、杨庄、米庄、孙东、孙西、北三里、林子8个村民组11个自然村实施整体搬迁。 3、规划设计：新社区将按照城市社区标准进行高起点规划，道路、供排水、燃气、通讯、路灯设施一步到位，幼儿园、超市、洗理中心、老年公寓、卫生所、体育场、文化广场、沿河休闲景观带功能齐全，水冲式公厕，垃圾中转站辅助设施完备。新社区住宅户型将本着“占地不多，功能多；造价不高，品位高”的原则进行设计，有“独栋、双拼、连排”三种模式、10多种户型，任群众自自主选择。 4、实施步骤：新社区将于今年12月上旬前完成详细规划，春节前完成主干道路建设，今冬明春完成中心河床治理。一期2010年春沿河道路、绿化工程与首批220套住宅（270平方米/套）同时开工；二期220套于2010年6月底底前开工。周转房200套（120平方米/套）、廉租房60户（60平方米/套）。各村民组2011年底前完成搬迁任务。 四、土地征用、置换及拆建政策 1、征地方式及优惠政策。 （1）新社区征地500亩（含李庄的全部，西张庄的大部分），每亩2万元。 （2）西张村民组其它土地（中原大道两侧各60米及以东），签定征地协议，暂不付款，使用付款。 （3）征地第一年付租金，每年1200元。第二年付清征地款。 （4）鉴于西张、李庄二组土地全部征用，两村民组村民每人享受40平方米的房屋补贴。 （5）西张、李庄二组征地后村民按政策享受城市低保。 2、宅基地置换方式。 （1）西张、李庄两村民组采取就地扣地方式进行置换，含公益每户0.6亩，比例1：1。 （2）杨庄、米庄、林子、北三里四个村民组采取以地换地方式进行置换，含公益每户0.6亩，比例是1：1。 （3）孙东、孙西两村民组采取整组置换方式，即组原址全部交付，新址含公益每户0.6亩。 （4）以上组村民长期在城居住或新迁入城购房居住，拆除房屋、腾出宅场并签协议不要宅场的，奖励3万元。 3、拆旧建新方式及优惠政策。 （1）先拆后建，每户补助2000元过渡费，另奖2万块页岩砖。 （2）边拆边建，没有过渡费，每户奖2万块页岩砖。 （3）建房周期为半年，建房前签订协议。 （4）建筑方式：自建、公建，统分结合，自愿选择。 4、安置方式及政策。 （1）按宅基证一宅兑一宅安置。 （2）五保户转敬老院集中供养。 （3）人员核定以二〇〇九年十一月二十七日常住户口为准。 三里河乡新农村建设办公室 二〇〇九年十一月二十七日