[经管营销]浦东大厦策划提案终稿.pptVIP

* 项目特色1：写字楼环保概念的极度宣扬，吸引市场眼球 第一层外皮——网状打孔铝板 建筑外立面全部采用打孔率70％的网状金属板覆盖，解决高层传统玻璃幕墙的光污染，过滤大量高楼风，大幅降低热辐射及炫光 第二层外皮——YKK高品质窗户系统＋高技术含量的超透光玻璃 写字楼立面开窗达到50％，住宅楼立面开窗达到70％ 环绕式空中花园 两层外皮之间设置精巧的水平隔栅，业主可放置盆栽、花草等 营销管理中心 * 项目特色2：层高指标给市场实惠，吸引大量投资客户 写字楼标准层高5米，住宅楼标准层高4.8米 可用轻钢结构搭出二层，改造成复式办公室或跃式住宅等，一层的价格可购买两层的使用面积 10米高穿越式大堂 层高超过10米的穿越式大堂，形成公共空间，栽种高大珍贵乔木，营造自然和建筑和谐共生的景观。 营销管理中心 * THANKS 营销管理中心 * * * * * * Work hard,play hard Work hard,play hard 源于美国城市精英阶层的文化——“努力工作，尽情玩”， 职业描述：企业中层管理人员、自由职业者、IT人员、经纪人、广告从业者 特征描述：来南京时间不长，工作是南京生活的重心，渴望形成圈层的发展，带动事业的发展，同时生活的享受 住宅目标使用群价值观 营销管理中心 项目核心卖点梳理 精装户型 高端写字楼 高新开发区 苏宁环球 开发商 江北核心区 项目属性：地铁，增值，精品SOHO 交通资源 地铁3号线 办公住宅 相兼宜 主题定位 营销管理中心 1 2 3 4 江北核心区，高新辐射带 地铁3号线就在家门口 苏宁环球经典力作 江北稀缺SOHO 无缝交通、成熟配套 5 产品 区域 项目最大的价值 核心价值小结 品牌 江北第一高级写字楼 6 主题定位 营销管理中心 项目属性：城市地铁精品SOHO 关键词： 核心区——地铁口——稀缺产品——高端写字楼 愿景：成就居住梦想，提供城市菁英专属领域 主题定位 营销管理中心 形象定位：地铁口?江北首席SOHO公馆 主广告语：驾驭生活，成就居住梦想 形象定位 竞争对手：“产品导向”——都在说自己如何“牛” 本项目：“资源导向”——地铁“牛”——真正“成功，成就” 另通过主打青年官邸概念，通过地铁，稀缺精装公寓，高级办公优势吸引投资办公客户进场。 主题定位 地铁口?江北首席SOHO官邸 营销管理中心 产品细节建议 4 营销管理中心 在现代风格建筑中，通过曲面处理建立与体现都市感与现代感的现代风格。 风格推荐 营销管理中心 高档外墙材料是体现品质的必要元素，建议底部三层客户敏感处选用高级材质，上部主要表现整体立面效果 强化建筑底层用材，让客户第一视觉感受建筑的奢华品质 近观：凸显材质档次 目前南京市场上的高端滨江物业主要使用铝板立面和石材立面 水泥纤维板 ，营造出以假乱真的石材装饰效果。 远观：凸显整体立面风格效果 立面用材建议 营销管理中心 挑空空间：体现业主的尊贵，以及整体的气势。 入口接待区：方便临时的宾客接待与等候，体现业主身份，以及完善的安防，保证业主私密生活。 入户大堂外设入口接待区，保证私密性；大堂采用挑高设计，营造空间的奢华尺度 入户大堂 营销管理中心 满足24小时办公 空调设置往往是客户进入购买决定阶段最关注的问题，其运行模式和收费方式直接影响着日后的公司运营成本。 《深圳市建筑节能管理条例》（草案）提出实施用冷计量收费制度，将对今后新建的建筑拟强制执行节能标准，现有不节能建筑拟逐步改造。 摘至《晶报》2005年5月17日A9版 空调分户计量运行模式 空调建议 营销管理中心 细节建议-前广场 考虑到商业人流与过往人流缓冲与停留区域的设计； 结合滨海风情设计的前广场带来浓厚的文化意味； 考虑广告位的安排和广场环境的融合。 前广场 营销管理中心 法兰克福·交易大厦底部 法兰克福·交易大厦入口 主入口 营销管理中心 整体感，材质和色调的呼应 色调明亮，商务质感强 现代流畅的风格 电梯厅需要考虑公司昭示问题，提升办公空间销售卖点 公共空间的营造 营销管理中心 屋顶花园：顶屋面商务生态花园 公共空间的营造 绿色共享空间 营销管理中心 有充足量电梯到达 车位充足 转向指示齐全、明确清晰 智能进出、监控系统设置 通风好；流线设计科学 停车场 营销管理中心 电梯数：平均 4250M2/部，处于市场中等水平。缓解垂直交通压力的其它手段： 提高电梯速度； 增加电梯容量； 采用电梯智能群控系统。 电梯 营销管理中心 设施完备的卫生间，与各办公间门口要有分隔距离； 设置玄关和过渡前室，并利用该空间提供人性化空间，如整装室或化妆间； 配备厕纸、干手机，选用感应式水龙头，洁具采用名家设计的款式。 公共洗手间 营销管理中心 全面家居