【商业地产】金地-西安金地曲江项目推广策略提案【PPT】-131PPT-尚美佳.ppt

hello，西安 金地来了，金地问候西安 2006，金地以亲和姿态进入古城西安 在这个春天，金地的一声问候， 如一股清新之风拂荡古城。 金地曲江项目推广策略提案 第 一 章 大雁塔 下的复兴 关于市场解读 稳中有升的西安楼市 2005年，西安房地产巨变的一年 西安房地产市场在真正进入品牌竞争之前的十几年中一直是紫薇地 产、高新地产等本土大开发商独霸西安地产的时代，而这一切都随 着2004—2005珠江、中海、绿地、和黄、融侨、富力、金地…… 全国地产巨头的进驻发生了快速变化。 在此期间，绿地、中海项目产品的亮剑，远远高于 本地开发项目的品质已经让西安市场感受到强大冲击。 ★品牌竞争白热化★ 外来实力开发商2006年相继启动 如和黄、富力、融侨等大型项目的启动 本土大开发品牌意识已经调动 如高新地产、天地源等，实力不容忽视 各品牌的竞争将出现白热化局面 金地在这样环境下来到西安，来到曲江 让竞争加剧！ 第三部分 雁塔提名 盛宴曲江 曲江项目解读 金地·曲江项目解读 ◎金地西安「曲江2-31地块」项目，座落于西安曲江新区雁 塔南路，东至湖滨花园、香榭里花园，南至省射击 场，西至雁 塔南路，北至雁南三路。 ◎项目总占地面积103.733亩，容积率低于1.8。 ◎项目总体定位于高端市场，建筑类型以联排别墅、叠加 别墅和小高层住宅为主 ◎建筑风格：现代、唐式 现代唐式建筑对于西安人而言， 确是“似曾相识，雁归来”， 如何将这种风格上的建筑变成内心渴望的那个家园？ “中国建筑的基本精神是平和与知足，其最好的体 现是私人的住宅和庭院建筑。这种精神不象哥特 式建筑那样直指苍天，而是环抱大地，自得其乐。” ——林语堂 产品理解Ⅰ： 金地不造城，金地造园 奉献给曲江的又一座园林 “中国建筑庭园不应是简单的模仿建筑符号，而要突出建筑深层次 的文化、内涵和历史底蕴，好的中式住宅应该是‘神’的效仿。” 一堵墙，一扇门，跨进来就是世外桃源，跨出去便是万丈红尘，这便 是中国庭园建筑文化的灵魂。实质是具有中国精神概念的房子。 根据本案属性，对位客户群 年龄在35—55岁之间的—— ▲企业集团CEO ▲ 新经济层峰人士公司高层管理者 金融业、证券业、房地产业、通讯业、IT业等行业先锋人士 ▲ 西安成功私营企业主、商业经营者、 ▲陕北能源交易者 ▲文化及文艺界知名人士 ▲ 其他 他们是这个城市里成功者或正在通往成功， 他们正在过着也正在追求着高品质的生活 他们多为行业领域的精英，但不事张扬，习惯隐藏，属于一个富 有而知性的阶层；因其知识背景及未来不可限量的成长性，该类 人群希望公众将自己与传统意义上的富人（即所谓暴发户等标 签）区分开来。 他们消费早已趋于西化，但骨子里还固守着传统的伦理观，对于 传统习俗与文化具备很强的认同感。尤其在一些带有象征意义的 消费领域。比如住房消费。 ▲置业经验丰富，对于房产具备成熟的判断力； ▲对价格的敏感度低，但对“贵得其所”的含义理解透彻； ▲对物业的创新和流行趋势非常关注，强调自己的审美观和价值观； ▲重视产品文化内涵，对现代感建筑具有认知； ▲对长辈的健康及生活更为关注；并更加重视对子女的教育情况； 生活品质对于他们不仅是享受与社会认同的体现，不仅仅是品位上的 满足，还是圈层认同的需求，更是身心的和谐与宁静的实现…… 如是种种，归结到最后是一种深层的心理对位和需求。 如大雁般南来北往奔忙事业，阅遍繁华，历经 浮世。掌声鲜花过后，他们更渴望生活的淡 雅，安静，祥和，也可望真正的桃源生活 到底哪一种生活更适合他们—— 隐 VS 归 归隐林泉，隐逸世外，似乎是一千年以来中国人在精神 上的独特追求。 儒家的隐逸思想是“邦有道则见，邦无道则隐”，受其影响， 怀抱实现理想志向的读书人，一旦在政治上受挫，遭权贵的 排挤，或是看清朝廷的腐败，感觉心中的政治理想无法实现 时，就会转向山水，归隐山林中寻求精神寄托，就是为了 在淡泊生活中表明自己不愿与世俗同流合污或追求古人清高 之风的志向。 隐是以仕为前提，就像退是以进为前提一样。 隐逸生活把人带进一种纯粹的解脱世界，更多是对仕途的辛 酸与无奈，目的是为了入仕。 隐逸是一种观望态度，而不是真正将心停泊，享受自然自在 我们的客户群： 不是隐士，是归士 归士： 归身泊心，淡泊以明志，宁静以致远， 为最高的人生境界！ 他们更懂得享受生活回归之后的安逸与淡泊！ 塔影西斜，寻影而归，过巷穿