【地产文案】武汉沌口项目市调报告.doc

武汉沌口项目市场调研报告 武汉顺驰投资控股有限公司 2004.6 汉阳沌口项目市场调研报告（第一版） 一、城市概况 武汉城市 武汉新区 汉阳城区 沌口（武汉经济技术开发区） 武汉市、汉阳、沌口房地产业状况 武汉房地产状况 汉阳房地产状况 沌口板块状况 区域内典型楼盘情况 沌口客户分析 建议 城市概况 武汉城市理解 武汉市是湖北省省会，全省政治、经济、文化中心，华中地区的最大都市，是中国中部重要的工业基地和交通枢纽，素有“九省通衢”美称。世界第三大河长江及其最大的支流汉水横贯市区，将武汉一分为三，形成了武昌、汉口、汉阳三镇隔江鼎立的格局，一城三镇的地理格局形成了各自的生活习惯。尽管现在长江、汉江上已经有６座跨江大桥将三镇连为一体，但即使是很便利的交通，也无法缩短这个城市的居民多年来不愿跨江而居的心理距离百湖之市 国民生产总值 1206.84 12.0 1347.8 12.0 1492.74 11.8 1662.4 12.1 其中： 第一产业 81.36 4.4 85.03 5.3 89.53 3.9 95.13 4.3 第二产业 533.31 12.5 594.84 12.9 660.46 12.2 741.8 12.8 第三产业 592.17 12.6 667.93 12.1 742.75 12.3 825.47 12.5 固定资产投资额 461.93 7.1 508.44 10.0 570.43 12.1 645.06 13.1 消费品零售总额 606.1 12.3 685.82 13.0 770.08 12.3 853.99 12 进出口总额（亿美元） 6.84 12.9 21.56 6.0 22.02 2.0 31.36 42.3 城乡居民储蓄存款 659.44 14.7 802 21.6 1079.96 29.7 1285.53 19 城镇居民平均工资（元） 7268 7.5 9080 10039 11719 城镇居民人均可支配收入（元） 6761 8.0 7305.05 8.1 7820 7.1 8524.52 9 城镇居民人均消费性支出（元） 6075 11.4 6342.29 4.4 6833 7.7 7251.32 6.1 注：城镇恩格尔系数分别为 38.5％、38.1％、38.45、40.6% 2.武汉新区 经过一年多时间的酝酿，“武汉新区”开发建设项目，正式进入操作阶段。“武汉新区”由长江、汉江、京珠高速公路围合而成，规划用地面积368平方公里，规划人口100万人。武汉市期望，通过投入巨资和注入先进理念，用高标准规划设计建设，在汉阳这片灵秀之地崛起一座现代化新城。今年将首先启动“一线（汉江南岸线）一片（汉阳四新地区）两路（梅子路和四新大道）”的基础设施和公益性项目的开发建设新区规划主要突出以“三大特色功能组团、四湖连通的水系生态网络、五纵五横的道路骨架”为特点的发展框架，三大特色功能组团包括汉江组团、沌口组团和四新组团；“四湖连通”包括墨水湖、南太子湖、龙阳湖、三角湖；“五纵五横”是指纵向的十升路、芳草路、梅子路、拦江堤路、滨江大道，横向的琴台路、汉阳大道、二环线、三环线、沌阳大道。计划用4年左右时间，完成重要地区和主要组团的主要基础设施和重要功能性、公益性项目建设，基本形成“武汉新区”城市框架现代制造业基地立足武汉经济技术开发区，形成产业相对集聚、功能互补的工业片区，打造高起点、高水准的现代制造业基地，武汉新区经济发展的增长点和动力源。 强化现代制造业功能，推动产业升级，极大地提高城市就业商品，提升武汉的经济实力；生产性服务中心以发展四新地区为重点，规划以梅子路、四新大道为轴，培植新的城市功能，发展生产性服务业，为武汉新区的发展注入活力，也是武汉新区新形象、新特色、新功能的集中展示区同时服务于沌口组团和汉江组团市级文化旅游中心主要是对汉阳中心城区用地进行整合，完善