【百威广告】深航·金鹏时代项目价值创意构想及广告推广总策略纲领.ppt

设计的符号化元素——光 创意的构想之后就只剩下执行阶段的事情。 深航地产品牌在郑州如何面市？以何姿态？ 传播的通路及载体建议。花少钱，多办事。用好所有资源！ 表现层 总推广策略构建 考虑到新政之下的营销周期及费用问题，故建议缩短推广周期。 总体推广阶段划分为四个阶段 品牌塑造期 概念导入期 产品植入期 深航地产品牌 金鹏时代 深航地产 2010，让郑州飞起来 巡航世界，情钟郑东 生活在此停泊 欢迎抵港 开盘宣导期 金水路·国际生活港 世界由此出发 收获时代价值 深航地产 2010，时代大作 各阶段的执行视觉 * 房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 深航金鹏时代项目 10-7-12号 加密文件 《倒戈计划》 深圳百威广告 For you Best Way Contemplative Creatirity Sell faculties 房市过了吗？冬天来了吗？不会好转了？难说再不会回光返照。经过09年，主流不可信，去年的主流是一起倒霉。到了10年，大家可能正处于迷失期。这年头，行业不会带你玩，如何跟着行业走？与其让消费者讨伐，不如自己倒戈。他们都在调价格，都在做促销，新项目能跟着一起玩吗？——项目领先行业，一直都是这样的。 《倒戈计划》核心思想 深航·金鹏时代 项目价值创意构想及广告推广总策略纲领 全案纲领 探索层 —— 楼市对话城市 过滤层 —— 业态提升产品 表现层 —— 概念演绎传播 市区是地产的首要问题！城市不是一个公共符号！ 建筑是城市的，让建筑回归城市… 金水路上，何以让建筑承载？让生活绽放？ 郑州，何以树立深航的品牌旗帜？ 探索层 郑州商品房2010年5月成交区域分布 0 0 0 0 0 0 0 0 0 经开区 8871 482 7 0 0 0 5831 34407 320 惠济区 9086 6671 47 3216 3257 10 6230 76197 885 二七区 6066 8947 68 3601 8110 16 4663 88340 891 中原区 8061 9794 77 2755 218 4 4833 52129 679 管城区 10281 5413 46 6344 61972 231 5662 115016 1008 郑东新区 8280 52931 125 6078 4368 42 5636 193368 2169 金水区 8215 84238 370 5903 77925 303 5506 559458 5952 全市 元/㎡ （㎡） 元/㎡ （㎡） 元/㎡ （㎡） 均价 面积 套数 均价 面积 套数 均价 面积 套数 商业用房 办公用房 商品住宅 已售套数 (资料来源：郑州房地产网) 区域分布列表 楼市看城市！ 一切指标皆指向郑东新区。 CBD 金水路，郑州东西主干道；并赋予政府的形象色彩。 郑州区域板块分布图 金 水 区 惠 济 区 中 原 区 二 七 区 管 城 区 郑 东 新 区 高新技术产业开发区 经济技术开发区 北部大众板块 三所别墅板块 西南大众板块 东南大众板块 西 部 大 众 板 块 东 部 高 档 板 块 新 区 高 档 板 块 中部商服板块 区域内在建和规划的大型市政工程 世界客属文化中心 郑州市图书馆新馆 奥林匹克体育广场 郑州市歌舞剧院 石武客运专线 郑汴轻轨 地铁1号线 机场轻轨 机场快速路 综合交通枢纽中心 国家干线公路物流港 铁路集装箱中心站 文体设施 交通设施 重点工程 郑东城市新区的国际化物流区发展形象 项目所属的商住物流区规划面积约23平方公里，是郑东新区规划的 重点产业聚集带，是新区发挥城市功能的核心配套区。 澳柯玛物流区、五洲精品建材城、金三角陶瓷城、中博汽车广场、国际名车城、宝马、日产4S店、麦德龙量贩、红星美凯龙家具广场、居然之家广场等 以建材、家具、家居、汽车、家电等为主的市场集散地 商都商贸物流区 郑东新区服务中心、省交通厅、省国土厅、省民政厅、省司法厅、省地矿局、市中级法院、省出版集团、中国电信、中石化、大唐集团、郑东新区大酒店、卡尔森酒店、原盛洲际酒店等 提供行政、商务、酒店为主的城市服务功能 金水行政办公区 代表项目 产业特征 特色产业带 必然 说到物流区必然联想到深航的企业性质。 郑东新城物流园区——航空产业集群！ 就区域定位的形象而言，先不忙就此对本项目下结论，洞察产品及消费市场之后再说。 地段之后，产品竞争首先是业态竞争。特别是对于城市综合体 而言，业态竞争就是核心竞争！由此… 过滤层 住宅、公寓、商业、酒店、写字楼 城市综合体 36万平米 就今天的房地产市场推广而言，对城市综合体项目的传播通常只停留在“城”、“小镇”、“国际住区”、“都会”、