【精品】万科极小住宅研究专题研究报告.doc

万科极小住宅研究 极小住宅的概念来源于日本和香港的极小城市公寓，在极有限的空间内通过室内设计智能科技和可变家具等元素，结合社区公共配套和物业服务，实现舒适、时尚、便捷的居住感受。由于极小住宅具有节约土地、高品质的特点，深受都市现代青年客群的喜爱。 随着中国经济的飞速发展，大型城市人多地少的矛盾日益加剧。致力于专业城市住宅研发的万科地产已关注到“85后”都市新青年群体的居住需求，希望整合国内外建筑专家、网络运营商、知名家电/家具/智能通讯/PC制造商等各领域优秀合作方，共同研发一种针对都市新青年的多元化生活方式——极小空间+极致功能+极便利网络+极轻松购买，尝试探讨一种新的居住可能。 项目——西安万科城 万科城项目位于长安区大学城教育产业核心位置，比邻国家级高新技术产业开发区，汇集20余所高校和高新区数千家企业的年轻消费群体。 一期总建筑面积62万平米，其中住宅面积48万平米，商业13.7万平米。小户型公寓位于商业群楼之上，主力产品包括：18平米、38平米、45平米三种户型，提供全装修入住、代租管物业服务、10M入户高速上网，以及会议、洗衣、健身、简餐等公共配套服务。 西安万科城的18平米精装公寓，是万科集团建筑研究中心进行极小住宅研发的首个面市产品，将于2011年6月全国同步发售。 为什么是18平米？ 根据设计经验，18平米能满足日常生活的各种基本需求。通过空间共享，在18平米内提供客厅、卧室、卫生间、厨房、书房等多种功能的复合空间。 功能模块叠加组合 目标用户： 大学生和刚毕业的学生，年龄在18岁-25岁之间，追求时尚个性、偏好电子产品的消费，各种娱乐占据业余生活的大部分时间。 功能需求： 客厅 年轻人喜好与朋友交往，交往的两个特点：一是多朋友聚会一般选择在餐厅、舞厅、酒吧、俱乐部等公共场所；二是越来越多的年轻人通过互联网的社交网站进行交流。调查数据显示，年轻人最常去的十个网站中有九个是社交网站。虚拟世界实现了很多交流沟通功能。 因此，极小户型的客厅使用频率较低，可作为隐性空间，在必要的时候通过可变家具实现客厅功能。在接纳朋友时，客厅能容纳5-6人同时就座聊天即可，超过6个人的聚会更适合在公共场所进行。 卧室 卧室的基本功能是睡眠休息，床是必不可少的。 年轻人喜欢在床上使用笔记本电脑或者看书。在床头附近，需要设计插座满足使用笔记本电脑的需要。 床头设计放书、手机、闹钟、小台灯的空间。 书房 对于大学生和刚毕业大学生来说，学习是必不可少的。学习的形式有几个：看书、写作用、使用笔记本电脑，书桌的长度应满足2个人同时学习。同时，又有足够的收纳空间用于存放各种书刊，包括课本、报纸、杂志等。 餐厅和厨房 大学生的就餐一般在学校餐厅解决。刚毕业的大学生由于刚刚踏入社会，在繁忙的工作之余，很少有精力在家做饭；基本是中餐在工作单位解决，早餐和晚餐在快餐厅、餐馆解决。 如果请朋友吃饭，更多是到餐馆。 在周末或者加班到深夜的时候，可能会在家自己煮方便面、熬稀饭、熬汤。因此，需要提供基本餐具，解决这种简单就餐的需求。 水槽：清洗蔬菜水果、碗筷； 电磁炉：用于煮方便面、熬稀饭、熬汤； 微波炉：快速加热食物，可以用于自制早餐； 卫生间 卫生间提供如厕、淋浴、洗漱功能。这些都是必不可少的基本功能。 收纳空间 参考大学生在宿舍生活状态，列出典型居住者收纳物品类别如下（实际上，各人生活习惯的差距，需要收纳的物品各有不同。只能采取通用设计方法，适应各种不同情况）： 衣物、床上用品 厨房用品、卫浴用品 学习用品、小家电 运动装备、其他 需求排序、取舍及原则： 从设计出发，基本的功能需要是第一位，在有限空间内，通过合理设计和可变家具实现各种基本功能，按照重要程度和使用频率，需要排序如下：睡眠、收纳、卫浴、学习、就餐；在解决基本功能基础上，在局部设计一些个性化和时尚化元素，满足年轻人精神层面的追求。 产品设计： 为了取得空间最大化的效果，合理方式是共享空间。消除各种空间之间的实际隔断和心理界线，形成整体空间的效果，打造“一个人的豪宅”。例如，在淋浴的时段，整个房间就是一间淋浴房，视线开阔、满足自由走动需求；在睡眠阶段，整个房间就是一间卧室。 台面设计 电脑使用的功能需要 根据网络资料，目前大学生购买笔记本电脑已经成为主流。部分学生为了追求电脑性能，会购买台式机+液晶显示器。液晶显示器的价格已经降到合理区间，且没有辐射，是品牌台式机和DIY攒机的首选。 因此，在设计桌面时，主要考虑到笔记本电脑，兼顾台式机的使用。 笔记本对桌面的要求 在桌面以上设置插座，便于笔记本使用外接电源； 桌面最小进深400mm，可以放置一台15寸的笔记本电脑。 台式机对桌面的要求 液晶显示器放在桌面，主机箱放在台面下，会有一组线（显示器电源线、鼠标线、键盘线、显示器数据线、音箱线、移动硬