【精品】原生态观光农庄建设项目可行性研究报告（可编辑）.doc

【精品】原生态观光农庄建设项目可行性研究报告 目 录 第一章 总论 1 一项目概况 1 二项目编制依据 2 三报告研究内容 2 四简要结论 3 五主要经济指标 3 第二章 项目背景 5 一国际观光农业现状 5 二国内观光农业现状 6 三观光农农业发展前景 7 第三章 项目建设的重要性和必要性 8 第四章 项目的可行性 10 第五章 市场分析与预测 12 一整体市场概况 12 二项目市场定位 14 第六章 建设内容及经营理念 15 一设计思想 15 二项目建设内容 15 三经营理念 16 第七章 项目选址和建设条件 18 一项目选址 18 二自然条件 18 第八章 规划布局 20 一规划基本原则 20 二总体规划方案 21 第九章 工程方案 23 一基础设施建设 23 二生态园林工程 26 第十章 环境保护 29 一项目区环境条件 29 二环境保护 29 三水土保持 30 第十一章 建设进度及招投标方案 31 一建设进度 31 二招投标方案 31 第十二章 投资估算及资金筹措 33 一投资估算范围 33 二投资估算依据 33 三计算期 34 四项目投资 34 五资金筹措 36 第十三章 财务评价 37 一评价原则依据及参数 37 二销售收入销售税金及附加和增值税估算 37 三成本费用估算 38 四盈利能力分析 40 五财务生存能力分析 41 六不确定性分析 41 七财务评价结论 45 第十四章 社会效益评价 66 第十五章 结论及建议 68 一结论 68 二建议 68 第一章 总论 一项目概况 一项目名称张家界武陵源区天子山原生态观光农庄建设项目 二项目业主重庆中孚投资有限公司 三项目地址张家界市武陵源区天子山镇泗南峪村 四项目性质新建 五项目建设内容及规模 本项目拟租赁土地600亩其建设主要内容为生态农业园民族风情园接待配套用房及原生态拓展训练基地的建设主要建设规模如下 1生态农业园种植果林170亩景观灌木及花卉100亩天然绿色蔬菜种植50亩 2民族风情园修建民俗风情园10亩 3接待配套用房改造修整原有用房2600 m2新建1200m2 4原生态拓展训练基地修建原生态拓展训练基地180亩 六项目工期 项目建设期拟定为1年即2009年7月至2010年6月 七项目总投资及资金筹措 1项目总投资为8000万元其中一期投入4550万元 2资金筹措 项目资金全部由业主自筹 二项目编制依据 《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》 《中国旅游业发展十一五规划纲要地方篇》 《湖南省国民经济和社会发展十一五规划》 《湖南省城乡总体规划》 《湖南省旅游发展总体规划》 《张家界市国民经济和社会发展第十一个五年总体规划纲要》 《张家界市观光农业总体规划》 《张家界城市农业旅游农业文件》 《张家界市旅游发展总体规划》 三报告研究内容 一研究范围涉及项目建设背景和原生态观光农庄的建设 二论证原生态观光农庄在当地建设的必要性和可行性 三根据旅游市场需求研究项目建设规模以及相关的辅助设施工程等 四项目实施规划估算项目投资落实资金筹措方案 五测算项目财务效益和社会效益 六分析项目的风险因素及规避风险的措施 四简要结论 原生态观光农庄的建设将巩固退耕还林成果挖掘农业资源优势提升和丰富旅游的内涵还将增强城市服务辐射功能拉动消费增加当地农民收入有利于促进农业及农村经济社会可持续发展 原生态观光农庄项目的实施对促进城镇化建设促进和带动当地农业经济发展促进农产品结构调整促进解决三农问题促进城乡统筹发展具有重要的意义 五主要经济指标 项目主要经济指标见表1-1 表1-1 技术经济指标一览表 1 总用地 亩 600 2 总建筑面积 m2 3800 3 容积率 001 4 项目总投资 万元 4550 　 41 其中建设投资 万元 4519 　 42 建设期利息 万元 0 　 43 铺底流动资金 万元 31 　 5 资金筹措 万元 4550 　 51 其中企业自筹 万元 4550 企业自有资金 52 银行借款 万元 0 　 6 年销售收入 万元 1927 正常年份 7 总成本费用 万元 563 正常年份 8 所得税 万元 315 正常年份 9 年净利润 万元 944 正常年份 10 所得税前财务内部收益率 2479 　 11 所得税前财务净现值 万元 3597 　 12 所得税前投资回收期 年 467 含建设期 13 所得税后财务内部收益率 1967 　 14 所得税后财务净现值 万元 2054 　 15 所得税后投资回收期 年 554 含建设期 16 总投资收益率 2732 正常年份 17 项目资本金净利润率