北京首创龙湾项目二号地块酒店式公寓建议37p.ppt

* 投资酒店式公寓注意事项 优越的地理位置，是否为商务繁荣区，周边商务氛围是否浓厚，是否设有大型的商业中心； 项目品质是否足够高，建筑设计和内部装修是否符合客户需求，配套是否完善； 项目的套数是否适宜，太多或太少都影响管理的整体品质 专业的物业管理，为客户着想的精神，要有品牌效益，最好有专业的酒店物业管理公司或酒店式公寓管理公司入主管理； 全面的销售策略，制定实施每年、每月，甚至每周的租务计划； 品牌的市场推广，持续、稳定的市场传播是物业发展的基础，不断推广提高在公众中的认知度和知名度以及客户对于该品牌的信任度和重程度。 酒店规划建议 自持酒店产权酒店外观形象 酒店的外观形象是彰显物业档次、品质的重要因素，并直接影响客户决策。它主要体现在建筑风格、造型、外立面材质等方面；衡量标准是： 是否给客户以优越、尊贵的感觉（身份象征） 是否有特色，如建筑风格、造型等； 是否和自身的经营定位相结合（商务型、旅游型、综合型或其它）。 同时具我们调查，四、五星级酒店普遍满足以上要求：整体观感较好，材质高档，风格独特 本案在外观设计上采用简约、流畅的现代风格，大气、庄重，档次感较高，色彩以砖红色与银色搭配展现本项目独特的气质。在局部楼体线条可采用主色调的复合色，突出建筑外形的棱角，彰显项目档次。 自持酒店产权酒店设备设施 A、电梯 B、空调 电梯的灵敏度、舒适度、速度等是衡量电梯质量 好坏的重要因素。 建议本项目采用国际名品牌电梯，如 三菱、东芝、奥的斯、日立 等品牌，电梯内设置双排按键。 采用中央空调系统，并配有新风系统。送排风系统根据各区域新 风、室内二氧化碳含量来设定送排风的定时启停，以达到保证 新风量同时又节能的目的。 C、安全、消防系统 安全系统 ： 电视监控系统、防盗报警系统、出入口控制及门 禁系统、安保人员巡查系统、车库综合管理系统、各类重要库房 防范设施、安全广播信息系统。 D、通讯及智能化系统 消防系统 ：烟感的各种状态（正常、有烟、故障）监控， 时时检测每个区域的火烟情况，消防一旦报警联动门禁系统打开 所有的门锁，让所有人员尽快离开现场；并监控自动灭火系统的 状态（手动，自动及故障），发现问题及时处理。 随着科技的进步，通讯及智能化系统越来越多的被应用于酒店业，逐渐成为吸引客户的新卖点。在调研中发现，在中高档酒店中该系 统应用的较为广泛，主要包含三部分内容：客房内部：信号放大、宽带、无线上网、以及提供卫星电视和闭路电视节目等；会议设 施：同声传译设施、电话会议设施、现场视音频转播系统等；酒 店管理：提供与酒店星级相适应的计算机管理系统等。需要特别指出的是，通讯及智能化系统应实实在在地溶入工作中，服务于客户并配合日常的管理操作，因此应从实用性、安全性去配置，不须过于贪大求全，作无谓的投入，否则不仅会增加成本而且会加大管理费用。 四、装饰装修 A、大堂 B、公共通道 酒店大堂的功能：接待客户；组织引导人流；临时休憩； 客户来访时等待以及交流的临时场所；在满足使用功能的 同时，应通过精心设计和装饰装修使其能充分展现酒店形 象以及客户的尊贵身份。 根据本项目气质建议采用中西合 璧的装修风格来装饰大堂，更显尊贵品质。 在公共通道装修方面，绝大多数项目的 地面采用地毯，墙面装修采用壁纸，100% 的项目采用吊顶。 D、客房 C、电梯前室 电梯前室的装修一般介于大堂与公共通道的装修档次 之间。另外电梯厅作为大堂的延伸，其装修标准应与 大堂相呼应，同样也代表了产品的档次。建议电梯前 室同样采用中式为主西式相俯的风格。 客房，酒店的核心，无论严谨的商务套房还是优雅 的单人间，完善的配套，精致的装修均能体现酒店 的高贵品质。 文津国际酒店(五星级)各类型房间数量 类型 数量 分布楼层 单人标间 （60平米） 16 5－12 双人标间 （60平米） 251 5－16 商务套间 （80平米） 45 5－19 豪华套间 （120平米） 6 17－19 TOTAL 318 ———— 各类配套设施所占比例 配套设施 数量 比例 中餐厅 33 97.06% 会议厅或多功能厅 32 94.12% 商务中心 30 88.24% 宴会厅 29 85.29% 美容美发中