北京都禾世家住宅小区项目建议书（代可行性研究报告.doc

北京都禾房地产开发有限公司 都禾世家住宅小区 项 目 建 议 书 （代可行性研究报告） 北京市投资服务中心 二零零一年五月 目 录 第一章 总 论 规划条件及规划建设方案 项目建设条件 市场分析 第五章 原材料消耗与供应 第六章 环境保护问题 第七章 消防.安全.节能. 第八章 建设进度安排 投资估算与资金来源 简单经济效益分析 结 论 第一章 总 论 项目背景 为了加速北京城市建设步伐，改善人民居住条件，特别是加快北京市危旧房改造的建设速度，根据北京城市建设总体规划和北京市危房改造规划办公室的要求，北京都禾房地产开发有限公司拟对北沙沟成片危旧房屋进行改造，兴建都禾世家住宅小区。 拟改造地段是甘家口房管所辖区的公有房屋，全部为平房，其房屋大多始建于解放前和五、六十年代，以木结构、砖混结构为主，其中正式建筑6000余平方米，违章建筑2000余平方米，居民约140户。 96年5月21日，海淀区房屋安全鉴定站在《房屋安全鉴定报告》中明确强调：根据建设部《房屋完损等级评定标准》经现场测定，三类房占52.7%,四类房占26.3%，五类房占5.7%，“符合危改条件”，其现状情况是：“多处地段积水严重，房屋年久失修，出现不同程度的屋面漏雨，局部沉降”，造成“木结构腐朽变形”，“大部分整体风化、空鼓、酥碱”酥碱程度为“高度—室外地平至1.6m左右，深度240へ370mm”“目前仍在继续发展”。 时至今日，时间已过去五年多了，其危险度逾发严重，居民们日夜提心吊胆地度日，尤其雨季，更是险象环生，尽早对这片房屋实施改造，早已成为房屋产权部门及当地居民的共鸣。 鉴于此，海淀区房屋土地管理局经与北京都禾房地产开发有限公司商洽，恳与该公司合作实施改建，拟将危旧房屋全部拆除并在原地新建普通高层住宅楼三栋，规划建筑面积72423平方米，同时，建造绿地和道路达万余平方米。 二、项目概况： 1.项目名称：北京都禾世家住宅小区 2.项目主办单位： 北京都禾房地产开发有限公司 3.建设地点： 本项目位于首都体育馆南路延伸线西侧，北至中国水利科学研究院宿舍南墙南侧，西邻解放军总参谋部兵种部第三管理处宿舍，南达增光路北延。总占地面积2.154公顷，具体占地范围以市规划委审定方案为准。 4.建筑规模及建筑内容： 本项目总建筑面积为72423平方米，建设内容为住宅及配套设施。 5.项目总投资估算： 本项目总投资约为32000万元人民币（其中建设成本为29583万元，三项费用合计为2033万元）。全部建设投资由北京都禾房地产开发有限公司自筹解决。 6.项目建设期： 本项目建设周期约为两年半年。拟2001年10月动工，力争2004年5月全部竣工入住。 第二章 规划条件及规划建设方案 规划设计方案： 按照北京市规划委《建设项目规划意见复函》2001-规复函字-0145的要求和委托北京首都工程有限公司（建设部甲字0105181号）所做的《北京都禾世家规划设计方案》： 1.规划建设总用地面积：2.154万平方米 2.住宅占地面积：0.60万平方米 3.公建占地面积：0.094万平方米 4.道路及广场占地面积：0.70万平方米 5.绿化占地面积：0.76万平方米 6.容积率：3.25 7.绿化率：35.2% 8.总建筑面积：72423平方米 其中住宅： 52041平方米 公建： 20382平方米(含地下11140平方米) 9.住宅总户数：150户 10.地上停车位：48个 11.地下停车位：50个 12.地下停车面积：1800平方米 二、设计原则 根据房地产市场状况和本项目区域环境特点，本项目的市场定位为欧洲风情高档住宅小区。投资方将聘请国内一流设计事务所及国外杰出的设计大师共同担当设计，小区内古典风情与森林式绿化相得益彰，在取得小区形态的新突破的同时，表现出时代、理性、自然和令人愉快的生活环境。由于环境是建筑的外延，建筑是环境的凝结，环境以建筑为骨架，建筑以环境为筋络，因此在设计中力求体现环境与建筑的有机结合的效果。 在单体设计及居室内部结构上，将处处体现以人为本的精神，最大限度的满足人们对生活空间及绿色社区的需求，充分保证户户朝阳及良好的采光要求。同时为适应社会高效率信息化发展趋势，每户将配备完善的通讯、互联网络入户设施、移动电话增强装置、卫星信号接收系统以及保证住户安全生活环境的自动报警系统等。 在室内设施上将尽力采用国际标准现代化先进设施；在建筑材料上将采用新材料和新技术，体现新世纪的建筑物水平；建筑形式上既充分体现传统欧洲古典风情，又体现现代化建筑风貌。 第三章 项目建设条件 一、基础设施 1.该项目位于北沙沟地区，增光路在小区南侧贯通，该道路所埋好的市政管线通往本建设区及其方便，其所需的供电、通讯、上水、雨水、