君隽咨询-巴中房地产市场分析-市场研究-20140627.ppt

* 3巴中主城区商业环境研究-3.1主城区商业格局 【商业格局】巴中主要分为五个商圈，以老城区、江北为最核心的商业中枢，也是目前商业消费的集中地 巴中商业格局主要分为以下五个商圈，分别为：老城区商圈、江北商圈、回风商圈、宕渠商圈及南坝商圈 五个商圈以老城区、江北为最核心的商业中枢，也是目前巴中市商业消费的集中地 老城区商圈 巴中主城区的商业核心，人气最旺的商业地段所在，主要是以街心花园为核心的传统商圈 江北商圈 随着江北新城的建设而形成的相对现代化的商业集中地，其主要是是以巴人广场为核心的集中型商业 回风商圈 因回风新区发展而形成的以生活配套为基础的商圈，其辐射能力相对有限，仅限于区域内的日常消费，规模相对较小 宕渠商圈 主要以老江北、宕渠街等为核心的以生活配套、专业市场为主的商业区域。其商业环境相对较差、业态也较为单一，除专业市场外，其商业仅限于区域内部消化 南坝商圈 以南坝开发区为依托的商业区，但目前尚未成型，更多的商业是集中在将军大道及靠近老城区的商业为主 传统老城区商圈是巴中最早形成的、最成熟、人气最旺的商圈。其主要以街心花园为核心，以张思训街、八角楼街、文庙街、南泉寺街及钟鼓楼街为主要网络的老式商圈。 3巴中主城区商业环境研究-3.2重点商圈分析 【老城区商圈】巴中最早形成的、最成熟、人气最旺的商圈，主要满足巴中大众消费，中低档次，其租金多为80-150元/㎡·月 重点商业网点 百信购物中心、新惠裕商场、巴中电脑城、数码城及迎春家电、大通影城、千谷禾雅商城 商圈业态 酒店、高档餐饮、汽车专卖、百货、超市、服装、娱乐、餐饮、购物、家具家电及日常生活配套等。其档次相对巴中现有属于中高端。 商圈品牌 商圈品牌主要以国内及本地常见品牌为主 商圈租金 商业街铺面面积多在30-50㎡左右，大商家面积多在100-300㎡之间。其租金多为80-150元/㎡·月 江北新城区商圈是近十年兴起的一个在巴中相对现代化的商圈，作为巴中城市的副中心存在。商圈主要依托巴人广场、江北大道而形成。整个商圈的核心以三号桥与老城区相连接。 3巴中主城区商业环境研究-3.2重点商圈分析 【江北新城区商圈】作为城市副中心，相对巴中属于中高端，江北核心商铺租金价格约在30-100元/㎡·月，商业形态以30-60㎡临街一层商铺为主 重点商业网点 盛华堂百货、人民商场、九洲商业城、沃尔玛（未开业）、麻柳湾餐饮一条街、国美电器、大通名店 商圈业态 商圈主要以服装、超市等生活配套为主，其档次主要以满足巴中大众消费为目标，属于中低档次。 商圈品牌 云台·金港酒店等为主力店的酒店业；金泰海鲜、尚岛咖啡等为主力店的餐饮业；比亚迪4S店主力店的各品牌汽车贸易专业店。 商圈租金 江北核心的商铺租金价格约在30-100元/㎡·月（按照本地的报价方式为3-5万/年，转让费约3-6万元）。商业形态以30-60㎡临街一层商铺为主。 3巴中主城区商业环境研究-3.2重点商圈分析 【其他商圈 】 回风商圈前景较好，但目前人气和形象欠佳、宕渠组团和南坝组团则没有一个集中、业态全面的商业地域 回风商圈 该区域涵盖了一个中小型超市（爱家超市）、四家中小型宾馆（回风商务宾馆、龙腾商务酒店、卡伦宾馆、馨港商务宾馆）、两家中大型餐饮（凤翼天翔大酒楼、重庆巴倒香火锅城）、一个大型灯饰商城。 发展前景：回风开发区的良好住宅销售现状和房价的攀升给了回风商圈一个较好的前景，但自身规模和业态的片面加上拥堵的交通、频繁进出城的大型客货车以及商圈边缘的几十家五金、农机、三轮车的销售及维修的散乱且不成规模的小型店面严重的阻碍了商圈的人气和形象。 宕渠商圈 宕梁商圈即以前的老江北，商业形式落后，业态较为单调，多以各种食杂店，五金店和中小餐馆为主，没有一个固定集中，业态全面的商业地域。 南坝商圈 南坝商圈是依附当地的一些工厂组建起来的生活区域，以食杂店，餐饮店和小型超市为主要业态，同样没有一个固定集中，业态全面的商业地域。 3巴中主城区商业环境研究-3.3重点商业类型分析 指标 内容 街道名称 八角楼街 红军路 张思训街 文庙街 钟鼓楼街 新市街 街道长度 1公里 2.7公里 350米 2公里 200米 1公里 车道 单向四车道 双向四车道 单向四车道 步行街道为主 商业步行街 单向四车道 档次 中端 中端 中低端 中低端 中低端 中端 主要业态 手机通讯、电脑数码、婚纱摄影、服装、国内专卖品牌 餐饮、超市、家电、住宿、机电维修、茶楼 鞋子、药店、奶茶店、文具、批发、珠宝 服装、鞋类、茶楼、超市、百货、珠宝 国内品牌专卖为主 服装、珠宝、家装家电 装修档次 中低端，个别店铺中高端 临老城区中端，临回风低端 中低端 中低端 中端 中端 客源层 巴中及周边县份居民，年轻人居多 巴中大众消费人群 巴中市及周边县份居民 巴中现有