恒大 临沂华府交楼施工组织设计新2014.11.20.doc

济南公司临沂华府项目二期交楼施工组织设计 恒大地产济南公司临沂华府工程部 2014年11月13日 目 录 一、编制依据………………………………………………………………………4 二、工程概况………………………………………………………………………5 2.1工程概况…………………………………………………………………5 2.2交楼目标……………………………………………………………… 5 2.3交楼 3.1装修工作面移交方案……………………………………………………6 3.2园林工作面移交方案……………………………………………………6 3.3园建工作面移交方案……………………………………………………7 第四章 精装、水、电、气、暖、园林、园建等工程进度计划……………… 7 4.1装修、水、电、气、暖、园林、园建等工程施工情况………………7 4.2精装、水、电、气、暖、园林、园建等工程进度计划………………8 第五章 人员、机械、材料的配置及进场计划………………………………… 8 5.1劳动力进场计划…………………………………………………………8 5.2施工机械进场计划………………………………………………………9 5.3材料进场计划……………………………………………………………10 第六章 重点节点滞后的赶工措施……………………………………………… 10 6.1目前出现滞后的重点节点进度情况……………………………………10 6.2滞后的重点节点赶工措施………………………………………………10 第七章 精装成品保护措施……………………………………………………… 11 第八章 交楼验收配套取证开发计划…………………………………………… 12 第九章 关键分项工程质控要点 9.1地下室工程质控要点 9.2屋面工程质控要点 9.3交楼围蔽区回填土关键风险源及预控措施 9.4管网工程关键风险源及预控措施 第十章、交楼总体部署……………………………………………………………15 10.1公司制度要求交楼组织内容………………………………………… 15 10.2本项目交楼领导小组………………………………………………… 15 10.3施工单位交楼人员配置……………………………………………… 16 10.4其它交楼人员配置…………………………………………………… 16 10.5竣工验收安排………………………………………………………… 17 10.6配套工程完善………………………………………………………… 17 10.7分户验收……………………………………………………………… 18 10.8物业保洁……………………………………………………………… 18 第十一章 交楼……………………………………………………………………18 第十二章 维保修…………………………………………………………………20  第一章、编制依据 为了高质量、高标准、高水平地完成本工程施工任务，我部非常重视本工程，本着“精心策划、狠抓落实、办事高效”的宗旨，我部将通过严密而科学的交楼施工组织设计、全面的统筹部署，使整个工程在交楼施工管理、劳动力组织、施工工艺、进度计划等各个环节外于受控状态，工程质量确保符合国家现行的质量验收标准，按期交付业主。 编制依据： 1、《恒大地产集团地区公司管理办法》； 2、《恒大集团房地产开发建设管理制度》； 3、《恒大地产集团工程建设验收管理制度》； 4、《工程管理手册2012完整版》； 5、《建筑工程施工质量验收统一标准》 6、 当地工程质量监督站相关规定 7、 施工图纸； 第二章、工程概况 2.1、工程概况 本工程为临沂华府置业有限公司建设的临沂恒大华府项目，临沂恒大华府项目位于临沂北城新区成都路与孝河路交汇处，区位优势明显。临沂恒大华府项目共包括首期5-9#住宅楼、二期1-4#住宅楼、三期商业公寓建筑和一栋超高层单体建筑。目前在建的主要是二期工程，本次交楼方案为1#、3#交楼内容。 1#楼结构形式为剪力墙结构，地下1层、地上32层；底层层高：大堂4.36m、首层层高：4.45m，二至三十二层层高：3.00m。总建筑面积约24719.65平方米。 3#楼结构类型为剪力墙结构，地下一层，地上三十二层，建筑主体高度97.75m。底层层高：大堂 4.33 m、首层层高：4.45m，二至三十二层层高：3.00m。总建筑面积约23903.08平方米。建筑分类一类，耐火等级地上地下均为一级：建筑结构安全等级为二级，地基与基础设计等级为甲级，结构抗震等级为二级，建筑合理使用年限50年。 2.2、交楼 交楼楼栋 层数