棚户区改造可行性报告2.docVIP

第一章??项目基本情况 1.1项目名称及1.1.1项目单位:兴县黄河佳园房地产开发有限公司 法人代表:?郭永厚 1.1.2项目名称: 项目 1.1.3拟建地点：县城万元1.3　可研编制依据及范围 1.1研究工作的依据 A、B、县委、县政府关于加快旧城改造的文件精神及有关部门的规划意见。 C、项目场址地形图 有关基础数据资料。 1..2研究工作范围 本报告重点对建设的必要性、市场预测、建设规模、建设内容、工程技术方案、投资估算及经济分析等进行研究。 1.建设方案 1..1建设指导思想 结合城市总体规划原则,根据当地实际,以人为本,合理利用土地,创造舒适、安宁、环境秀美、健康、经济适用的住宅小区。 1..2建设规模 规划总占地，总建筑面积平方米。 1.3建设条件 供电：本项目建设期用电总负荷约30KVA，供电电源从就近居民区接火。投入使用后总负荷约 KVA，需另外安装配套变压器。 供水：给水水源为市政管网，项目建设期最大用水量m3/h。投入使用后，最大用水量为20m3/h 供暖：本小区建设独立的集中供热工程。 1.土地利用 本项目建设为旧城改造项目,符合国家及省市的产业政策,土地在本县总体规划范围内,属旧城改造用地。 1.研究结论 本项目建设符合国家产业政策和县政府关于加快城市化进程的要求,项目建成后,在一定程度上满足中、低收入家庭的住房需求,经计算项目总投资万元,可实现利润投资利润率。由此表明，项目具有一定能力、清偿能力。社会效益显著，项目总体可行。 第二章??项目背景与建设的必要性 2.1项目背景 改革开放三十年来，我国经济已经进入了一个新的增长阶段，经济的发展迫切要求调整和优化产业结构，积极培育新的增长点。房地产业作为新兴产业，带动了建材、冶金、化工、轻工等数十个相关行业的发展，提供了大量的就业机会，已成为目前带动国民经济发展的一个先导性行业。 中共中央、国务院对工作高度重视，为此出台了一系列优惠政策，为我县提供了便利的条件，并在工作上给予了强有力的支持。 兴县县城作为县治所在地始于明代。在漫长的封建社会里，县城发展没有一个总体规划自不待言，即使是在建国之后的五十多年间，城区建设仍然处于自发、无序状态中。1984年，城建部门编制了第一部县城发展规划，使城区建设终于有法可依。但是，任何战略性的东西总是带有历史的局限性。经济条件的制约，思想观念的影响，使得规划本身先天不足，起点低，表现为重管理而轻发展，没有能够从应有的高度去引导城区的开发建设。诚然，基础设施的建设必须有坚实的经济基础作保证，县域经济的贫困从根本上限制了城区建设。因此，时至今日，县城的发展非常缓慢。如果从现代城市的理念看问题，真正意义的城市建设并没有在我县起步。只是滨河路的建成，才使我们感到了一点城市的气息。 当今世界，城市建设的动力不外乎两种：一是经济发展的拉动，二是社会发展的推动。就我县目前的经济状况而言，由于贫困，经济发展的拉动作用并不大。但是，社会发展的推动却使我们每一个兴县人时刻感到犹如芒刺在背。且不说改革开放以来国内大中城市的飞速发展，即使与条件不相上下的吕梁地区的兄弟县相比，我们也无颜见江东父老。基础设施陈旧，房屋建筑落后，公用设施短缺，居住环境极差，解决这些问题，必须全面启动城市化建设和新农村建设。 2. 2项目建设的必要性 兴县县城坐落于蔚汾河的二级台地上，由于地理条件的限制，城市化建设必须走一条以旧城改造为主的路子。在逐步拆旧建新的改造中，重新塑造一个现代化的新城市。 如果说滨河北路的竣工标志着城市化建设中基础设施建设的起步，那么，错落有致的住宅小区的建设也就意味着城市要素的完善和住房改造正在同步进行。一个全新的城市化建设规划正在付诸实施。改革开放以来，我国城市住宅建设快速发展，城市居民住房条件得到较大改善。但是，尽管大中城市，甚至县治所在的小城市到处高楼大厦鳞次栉比，而作为低收入群体的普通群众、城中村的一般农民却仍然陋室简棚。特别是近年来全国性的房价持续上涨，使得一般农民和工薪阶层只能望房兴叹，更不用说以下岗职工为主要成份的低收入家庭了。而又由于城市廉租住房制度建设相对滞后，经济适用住房制度不够完善，低收入家庭住房还比较困难。《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》指出：要把解决城市低收入家庭住房困难作为住房建设和住房制度改革的重要内容，作为政府公共服务的一项重要职责，加快建立健全以廉租住房制度为重点、多渠道解决城市低收入家庭住房困难的政策体系。山西省人民政府《关于进一步做好城乡社会救助工作的意见》中，要求各地要特别关心和帮助解决城镇最低收入家庭的住房困难问题，各市、县政府优先安排新建廉租住房建设用地，组织新建一批小套型住房，收购改造一批旧住房，以实物配租的方式，救助一批城镇最低收入家庭，以发放租赁住房补贴、租金核减等方式，保障一