【经管类】大庆奥林国际体验式购物中心项目建筑策划方案_37页.docVIP

大庆奥林国际体验式购物中心项目建筑策划方案 发展商：大庆油田昆仑集团达源恒新房地产公司 商业顾问公司：深圳市新摩尔商业管理有限公司 商业建筑设计顾问：深圳中成设计顾问公司总工张中增 西安建筑科技大学教授 目 录 奥林国际购物中心位置及环境描述----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------2 项目服务目标客户------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------4 同类购物中心借鉴------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------5 理念设计与策划思路--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------21 奥林国际购物中心建筑产品构思----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------22 投资估算与项目销售预测-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------35 一、奥林国际购物中心位置及环境描述 通过区位分析，我们结合对大庆城市商业网点总体规划的理解，大庆东城区和西城区作为两个市级商业中心所在地，东城区商业发展已经比较充分。而作为大庆石油管理局所在的西城区缺乏高水平大型购物中心，历史为我们留下难得发展机会。让顾客认可我们的项目，让投资者能够接受我们的商铺，经验和现实告诉我们必须高起点策划与开发，形成顾客目的地，才能立于不败之地。 通过区位分析，我们结合对大庆城市商业网点总体规划的理解，大庆东城区和西城区作为两个市级商业中心所在地，东城区商业发展已经比较充分。而作为大庆石油管理局所在的西城区缺乏高水平大型购物中心，历史为我们留下难得发展机会。 让顾客认可我们的项目，让投资者能够接受我们的商铺，经验和现实告诉我们必须高起点策划与开发，形成顾客目的地，才能立于不败之地。 图1项目区位图 图2 奥林国际项目现状图及模型 大庆“奥林国际公寓”住宅区地块由以下四条道路围合：基地位于大庆市让胡路区，西起东环路（道路红线30米，以后扩建成60米）北至世纪大道南面规划道路（道路红线16米）、南至东葫芦泡水面规划道路（道路红线16米），东至规划道路（道路红线16米）总用地面积约为78.89hm2，红色现况内是商业用地，由东环路和世纪大道南面规划道路包围而成，占地面积6万平方米左右。其中商业用地内现有采油机一处，规划时候应该留意。 二、项目服务目标客户 通过对大庆市场的调研，特别是顾客访谈分析，我们主要顾客定位如下： 1. 大庆石油管理局和油田公司职工，其中23-30岁白领女性及大庆石油管理局和油田公司女职工作为本购物中心主力购买人群。这种顾客特征为年收入3万元以上，具有较强消费能力。 2.大庆行政机关职员和银行、医院学院等知识分子群体。 3.青少年学生。 4.月收入2000元以上家庭。 从长远角度看西城区消费发展潜力大于东城区，针对油田城市特点我们的项目可见性好。通过商业建筑及景观特色可以吸引顾客进入本项目，通过合理业态设置和商业经营才能长期留住顾客，得到顾客心才是成功的策划。 三、国外同类购物中心借鉴 他山之石可与攻玉，放眼世界与了解本地顾客需求相互结合，创造出一流的目的地式购物中心是我们的目标。美国