[工学]第5章 房产与地籍要素测量.pptVIP

第五章 房产与地籍要素测量 本章要求: 1.掌握房产要素测量的内容和方法； 2.掌握地籍要素测量的内容和方法，重点掌握界址点的测量方法； 3.了解勘界测绘的概念、内容、工作流程及上报成果。 §5.1 房产要素测量 一.房产要素测量的内容 二.房产要素测量的主要方法 三.房产测量草图 一、房产要素测量的内容 1.界址测量 2.境界测量 3.房屋及其附属设施测量 界址测量 界址点的标志 在《地籍测绘规范》中对界址点标志式样作了规定,可根据界址点位置情况,选用不同尺寸和形式的界桩。 ·混凝土界桩点标志 ·石灰界桩点标志 ·带铝帽的钢钉界桩点标志 ·带塑料套的钢棍界桩点标志 ·喷漆界桩点标志 界址测量 界址点的编号（《规范》规定） 以高斯投影的一个整公里格网为编号区，每个编号区的代码以该公里格网西南角的横纵坐标公里值表示。点的编号在一个编号区内从1～99999连续顺编。点的完整编号由编号区代码、点的类别代码、点号三部分组成，编号形式如下： 编号区代码 ?? 类别代码 ???点的编号 ???(9位)???? ??? ? (1位)???? ? ??(5位) * * * * * * * * *?? * * * * * * 界址测量 界址点的编号（《规范》规定） ·编号区代码由9位数组成，第1、第2位数为高斯坐标投影带的带号或代号，第3位数为横坐标的百公里数，第4、第5位数为纵坐标的千公里和百公里数，第6、第7位和第8、第9位数分别为横坐标和纵坐标的十公里和整公里数。 ·界址点类别代码用1位数表示，其中：3表示界址点1表示房产平面控制点，2表示高程控制点，3表示界址点，4表示房角点，5表示高程特征点。 ·点的编号用5位数表示，从1—99999连续顺编。 界址测量 界址点的精度要求 界址点的精度分三级，等级的选用应根据土地价值、开发利用程度和规划的长远需要而定。 不同规范对界址点测量的精度要求各有不同。 《城镇地籍调查规程》规定 《地籍测绘规范》规定 各级界址点相对于邻近控制点的点位中误差和相邻界址点之间的间距超过50 m的相邻界址点之间的间距误差不超过下表的规定；间距未超过50 m的界址点间的间距误差限差不应超过下式的计算结果。 《房产测量规范》规定 房产界址点的精度分三级，各级界址点相对于邻近控制点的点位误差和相邻界址点之间的间距超过50 m的相邻界址点之间的间距误差不超过下表的规定；间距未超过50 m的界址点间的间距误差限差不应超过下式的计算结果。 界址测量 界址点坐标的测量 界址点坐标测量的起算点，应是邻近的基本控制点或高级界址点。界址点的测量方法，可采用极坐标法、交会法、支导线法、正交法等解析法测定。使用支导线法测定界址点坐标时，导线边的边数不超过三条，导线转折角测左右角，各测一个测回。使用支导线法测量时，必须加强检测保证测量结果的准确性。 界址点坐标可单独测量，也可以在全野外数据采集时和其他房产要素同时测定。一级界址点应单独测量，测距使用Ⅰ级测距仪，测角使用DJ2测角级别的经纬仪，测距读至1㎜，测角测至秒，最大测距不超过200 m，尺长改正与温度等气象改正数大于5㎜时应改正。 界址测量 丘界线测量 需要丘界线边长时，可用界址点的纵横坐标反算，或用测距仪、钢尺丈量，将丘界线测量结果标示在房产分丘图上。对不规则的弧形丘界线，可按折线分段计算或分段丈量，将折线分段标注在分丘图上。 2.境界测量 行政境界测量，包括国界线以及国内各级行政区划界线的测绘，应该是收集已有资料进行描绘。 测绘国界时，应根据边界条约或有关边界的正式文件精确测定，国界线上的界桩点应按坐标值展绘，注出编号，并尽量注出高程。国内各级行政区划界应根据勘界协议、有关文件准确测绘，各级行政区划界上的界桩、界碑按其坐标值展绘。 境界测量 行政区划界线的主要成果有： 界桩登记表；界桩成果表；边界点位置和边界线走向说明；边界协议书附图；各级行政区划界线图集部分。 在收集和使用上述成果资料时，要特别注意更新与修测的成果资料，同时还应注意上述行政区划界线成果资料的批准部门和批准时间。 对未定边界线，按未定边界线描述。 房地产测绘人员无权测定各级行政区划界线，只能将其描述或测绘至房产分幅图上或房产分丘图上，并使房地产测绘成果与其保持一致，不产生矛盾。 3.房屋及其附属设施测量 房屋的测量 房屋应逐幢测绘，不同产别、不同建筑结构、不同层数的房屋应分别测量，独立成幢房屋，以房屋四面墙体（勒角以上）外侧为界测量； 毗连房屋