[工程科技]日本富士山地产项目前期报告-上传资料.ppt

日本富士山地产项目 中文版-上传资料 项目简介 该项目位于日本富士箱根伊豆国立公园内的富士五湖风景区。地址是山梨县河口湖市富士岭。占地540亩，土地价格40万元人民币/亩（按现行汇率1人民币=13日圆），总土地款为2.16亿元人民币。 该项目拟建成别墅区可建200-300平米的别墅500栋。建筑面积约为12.5万平米。按2万元人民币/平米的销售价格计算，可销售25亿元人民币。扣除成本10亿元，可实现利润15亿元。计划3年完成此项目。至少需要3亿元投资。考虑日中合作,中方出资应在30%-50%，需投资9千万-1.5亿元。 该项目的目标消费群定位是中国及港、澳、台、新、日等华人相对高端客户。 地理区位1 地理区位2 地理区位3 地理区位4总图7公里 地理区位5总图1公里 地理区位6总图400米 地理区位7总图200米 地理区位8航拍200米 地理区位9航拍50米 地理区位10航拍20米 交通条件公路 公路交通图 交通条件铁路 铁路交通 气候条件 周边环境 本项目地面对富士山，左手是一个占地1000多亩的别墅区，业主已入住765户，大多是日本医生，称为Doctor Village。右手是一个高尔夫球场。在距项目地以西1公里处就是青木原始森林。 项目右边的成熟别墅区分区平面图 项目右边的别墅区2 项目右边的别墅区3 项目右边的别墅区4 项目右边的别墅区5 项目右边的别墅区6 项目右边的别墅区7 项目右边的高尔夫球场正面 项目右边的高尔夫球场平面 项目右边的高尔夫球场第二洞 富士山原始森林风景1-林海茫茫 扎根于長尾火山喷发时流出的松软熔岩之上的茫茫林海。 富士山原始森林风景2-雨后林海 。 富士山原始森林风景3-林海之光 夕阳透过树林,投射在绿茸茸的地面上,宛如一道光幕在林海拉开.。 时而出没别墅区的野生动物1貂 时而出没别墅区的野生动物2貂 时而出没别墅区的野生动物3狐狸 时而出没别墅区的野生动物4狐狸 时而出没别墅区的野生动物5梅花鹿 时而出没别墅区的野生动物6松鼠 时而出没别墅区的野生动物果子狸 别墅区周围的野生草花1赏月草 别墅区周围的野生草花2大波斯菊 别墅区周围的野生草花3富士蓟 别墅区周围的野生草花4Ayame 别墅区周围的野生草花5 别墅区周围的野生草花6 项目前身是一主题公园 主题公园入口 主题公园远景1 主题公园远景2 主题公园1 主题公园2 主题公园3 主题公园4 主题公园5 主题公园6 主题公园7 主题公园8 主题公园9 主题公园10 项目特定市场分析 国 际化———项目的开发理念与世界同步 大 型———体现项目的规模 高 档———项目的售价将高于市场上平均售价，但性价比更高，更能满足目标客户群的需要 社 区———除生活元素外，加入更多的人文文化的交流空间 * * 从北京或上海机场到东京成田国际机场只需2-3个小时