[其他资格考试]第三篇 建设工程估价-简本3.docVIP

1Z103000 建设工程 1Z103010 建设工程项目总投资 1Z103011 建设工程项目总投资的组成 一、建设工程总投资的概念 1. 建设工程总投资与建设投资 ① 建设工程总投资是指建设单位在建设过程中（进行某项工程建设）所花费的全部费用。 建设投资由设备工器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用，以及预备费、建设期利息组成流动资金主要是指生产性建设项目所需要的启动资金。铺底流动资金流动资金 因此，对于生产性建设工程而言，其总投资包括建设投资和铺底流动资金两部分；对于非生产性建设工程而言，其总投资则只包括建设投资。 2. 静态投资部分与动态投资部分 静态投资部分是针对某一基准时刻的，完成项目建设所需要的投资主要包括设备工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、基本预备费。 动态投资部分是基于未来可能的变化而实际发生（追加）的投资其主要包括涨价预备费、建设期利息。 建设投资由静态投资部分与动态投资两大部分组成，而且只有这样才能共同构成完整的建设投资。 3. 工程造价 进行某项工程建设预计或实际发生的全部固定资产投资费用。 它通常是建设投资。 二、建设工程总投资组成表 P153-154：表1Z103011　　 1Z10012 设备及工器具费用的组成 一、设备购置费的成及计算 ◆ 设备购置费是指为建设工程购置或自制的，满足固定资产标准的设备、工具、器具的费用。 ◇ 固定资产标准，要求其同时满足“使用年限在一年以上”、单位价值在规定限额以上两项规定。一般来讲，设备购置费可按下式考虑： 　　设备购置费＝设备原价或进口设备抵岸价＋设备运杂费 国产标准设备原价 对于已经形成产品系列、可以批量生产的标准设备，它常采用设备制造厂的交货价，即出厂价订货合同价。而且，一般应按带有备件的出厂价计算。 国产非标准设备原价 对于没形成产品系列、需要按照用户的要求逐件加工制造的非标准设备，它有成本计算估价法、系列设备插入估价法、定额估价法等多种不同的计算方法。 进口设备抵岸价的构成及计算 交货方式买卖双方的责任等密切相关。内陆交货类目的地交货类装运港交货类交货方式，最常见的装运港交货类进口设备的抵岸价格货价（FOB）、国外运费、国外运输保险费（岸价CIF价），以及银行财务费、外贸手续费、进口关税、增殖税、消费税、海关监管手续费等9项内容： ①进口设备的货价即离岸价格的人民币表示，其计算公式为： ②国外运费 　　 ③国外运输保险费 ◆ 一般来将，人们将进口设备的货价（即离岸价FOB）、国外运费与国外运输保险费三者之和，称为到岸价（CIF），即 　 ④银行财务费即银行收取的手续费，其计算公式为： ⑤外贸手续费外贸手续费率一般取1.5%。并按下式计算： 　　 ⑥进口关税进口关税由海关负责征收，其计算公式为： 　　 ⑦增值税增值税，其计算公式为： 　　 　　其中，组成计税价格可按下式计算： 　 ⑧消费税仅对部分进口产品征收的消费税的计算公式如下： 　　 ⑨海关监管手续费在减免进口关税情况下可以发生海关监管手续费，应按下式计算： （四）设备运杂费 它由设备原价（进口设备抵岸价）中未包括的运费装卸费、包装和包装材料费、采购及仓库保管费等组成。在实际工作中，通常按经验或规定的运杂费率。 　　 二、工具、器具及生产家具购置费的构成及计算 ◆工具、器具及生产家具购置费是指新建项目或扩建项目必须购置的不够固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件的费用。其一般计算公式为： 　　1Z103013 工程建设其他费用的组成 　　一、土地使用费（土地使用权的取得费用） （一）农用土地征用费 1征用耕地的土地补偿费该耕地被征用前3年平均年产值的6～10倍。 2征用耕地的安置补助费该耕地被征用前3年平均产值的4～6倍。但是，最高不得超过被征用前3年平均年产值的15倍。 3征用土地上的附着物和青苗的补偿费，由省、自治区、直辖市规定。 4征用城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳…。 （二）取得国有土地使用费 1土地使用权出让金 2城市建设配套费因进行城市公共设施的建设而分摊的费用。 3 二、与项目建设有关的其它费用 建设单位管理费 （三）研究试验费 （四）勘察设计费临时设施费 （八）引进技术和进口设备其他费技术引进费、分期或延期付款利息、担保费等6项内容 工程保险费 （十一）市政公用设施建设及绿化补偿费——使用市政公用设施时，… 当然，为了确保顺利开工以及各项建设工作的顺利进行，在工程建设实践中，建设单位实际发生的费用要远多于此。 三、与未来企业生产经营有关的其他费用 联合试运转费 新建或新增加生产的按照设计规定的工程质量标准，进行整个的负荷试运转发生的费用支出支出大于试运转收入的部分。◇联合试运转费联合试运转费联合试运转不包括应由设备