用经济模型预测我国商品住房价格.doc

本科生毕业设计（论文） 用经济模型预测我国商品住房价格 二级学院 ： 专 业 ： 年 级 ： 学 号 ： 作者姓名 ： 指导教师 ： 完成日期 ： 2013年5月10日  目录 1　 1 理论分析 2 3 模型设定 3 4 数据收集 5 5 模型估计、检验 6 5.1 模型的估计方法 65.2 模型的检验 6 6 未来房价的预测 8 7 结论 8 8 参考文献 9 摘 要：通过建立计量经济模型，对我国商品住房的价格进行实证分析，找出了影响商品住房价格的诸多因素并预测我国商品住房的价格。 关键词：商品住房价格；影响因素；多元线性回归模型 The predictionn on the commodity housing prices in China by using enconmic models Abstrat: This article depends on analysing the commodity housing prices in China empirically by establishing the econometric model,finds out the factors that affecting the price of commercial housing and predicts the commodity housing prices in China. Keywords:Commercial Residential Price；effect factors；multiple linear regression model 1、引言 住宅是房地产的一种类型，属于居住类房地产，包括普通住宅、高级公寓和别墅等。目前我国住房供应体系主要有三个：一个是针对于为数众多的低收入家庭，实行“廉租住房和经济适用房”为主的住房供应政策；另一个是针对于数量庞大的中等收入家庭，实行“经济租用房和限价商品房”为主的住房供应政策；而对于数量相对较少的高收入家庭，仍然实行现金住房供应政策，即为本文所要研究的商品住宅供应体系。 2008年新春伊始，建设部推出了三项重要措施：一是要抓紧完善住房保障体系；二是在着力解决低收入家庭住房困难的同时，要把帮助中等收入家庭解决住房问题作为一项重要任务；三是坚决贯彻落实国务院关于宏观调控的各项部署，抑制房价过快上涨。自从1998年我国实行住房商品化后，国内各大城市住宅价格连年攀升，成为社会关注的焦点。房地产行业作为我国国民经济的支柱行业，不仅影响着经济的增长，也牵动着千家万户的心。再者，房价的攀升还影响其它第三产业行业的经营状况，提高了他们的固定成本，使其生产经营活动受到很大的影响。那么到底是哪些因素造成了房价的增长？我国商品住房价格的趋势如何？本文将通过建立模型，一一探究这些问题，并对未来我国商品住房的价格进行预测。 2、理论分析同其他商品一样，商品住房价格是由器价值决定的，其价值既包括所占用土地的价值，也包括土地上建筑物的价值。除此之外，还受到供求状况、竞争程度、消费者偏好、市场预期、房地产企业经营策略和政府相关政策的影响，起价格围绕价值上下波动。 另外，商品住宅还具有建设周期长、价值量大、空间固定性等特点，这就使其价格有了一般商品价格所没有的特点。首先，由于住宅的建设周期长，在短期内的供给是缺乏弹性的，导致其价格由需求决定，即使从长期来看，由于土地的供给缺乏弹性也会导致住宅供给缺乏弹性；其次，从需求方来看，经典经济学理论认为，需求意愿和需求能力影响需求者对房价的认可程度。事实上，需求者除了考虑自己的购房需求和购房能力外，还要对未来房价的走向作出判断，形成对未来的心理预期。也就是说，在需求意愿不变的前提下，如果当前购买比未来购买更有利，需求者就会倾向于选择当前购买。如果大多数人对未来房价走势的预期大致相同，则会使得选择也趋同。当大部分人做出买和暂时不买的行动时，就会对市场价格起到很大的影响，会显著地放大或缩小当前需求，从而影响房价。最后，住宅的区位是影响其价格的重要因素，区位自然环境的好坏、交通通达度等将影响消费者的需求，从而影响其价格。 通过分析国内外学者在有关我国商品住宅价格问题上的研究，我们发现大多数研究都是仅从某一方面研究商品住宅价格的影响因素，较为全面研究地从收入角度研究地区商品住宅价格形成的文章较少。本文从经济学理论分析了市场商品住宅价格的影响因素；然后利用描述性统计工具对我国各地区的商品住宅价格和收入进行分析。系统揭示了我国各地区的商品住宅价格和收入的变化规律和差异程度。接着通过利用2006年我国30个地区的商品